بر اساس گزارش اداره احصائیه آسترالیا، در یک دهه گذشته قیمت خانه‌ها از ۲۴ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است. این افزایش به محل زندگی آسترالیایی‌ها بستگی دارد.
در عین حال قیمت بعضی از خانه‌ها با توجه به موقعیت شان ۲ یا ۳ برابر درصدی بیان شده از سوی اداره احصائیه، افزایش یافته است.
بخش خبری اس‌بی‌اس به تفاوت موجود میان رشد دستمزدها و قیمت املاک نگاهی انداخته و کارشناسان دلیل افزایش قیمت خانه‌ها را توضیح داده است.
چگونگی مقایسه دستمزد و قیمت املاک
برندن کوتس مسوول مسکن و امنیت اقتصادی در انستیتیوت گراتان است.
بیشتر بخوانید
دانستن شرایط خانه مشترک در آسترالیا
او به بخش خبری اس‌بی‌اس گفت، تحلیل انستیتیوت گراتان نشان می‌دهد که در دو دهه گذشته قیمت مسکن ۴ برابر افزایش یافته است. این به معنی رشد بیش از ۲ برابر قیمت خانه‌ها در مقایسه با رشد دستمزدها است.
کوتس گفت: « افزایش قیمت خانه‌ها در آسترالیا برای چندین دهه از رشد دستمزدها سبقت جسته است. در دهه گذشته نیز همین اتفاق افتاده است.»
در دهه گذشته شاخص قیمت دستمزد بطور پیوسته رشد، اما قیمت املاک که معمولاً در حال نوسان است، مسیر صعودی را طی و اوج و فرود را تجربه کرده است.
در ایالت ویکتوریا، از سپتمبر ۲۰۱۴ بدینسو در دستمزدها ۲۷ درصد افزایش بوجود آمده است، اما در این مدت قیمت اوسط خانه خارج از شهر ملبورن ۱۰۰ درصد افزایش داشته است.
در شهر ملبورن روند افزایش قیمت املاک کندتر بوده است و ۶۱ درصد افزایش داشته است، در حالی‌که در قیمت اپارتمان‌ها ۲۵ درصد افزایش دیده میشود.
روند افزایش دستمزدها در امتداد سواحل شرقی آسترالیا مشابه بوده است. در یک دهه گذشته در ایالت نیو ساوت ویلز ۲۶ درصد و در کوینزلند ۲۷ افزایش داشته است. با این حال افزایش قیمت املاک در مناطق شهری و دورافتاده متفاوت بوده است.
در جریان یک دهه گذشته در برزبن قیمت مسکن ۹۶ درصد افزایش یافته است، اما در متباقی ساحات ایالت کوینزلند این رقم ۶۰ درصد بوده است.
در نیو ساوت ویلز قیمت املاک بطور مشابه رشد کرده است. طوری‌که در سیدنی ۹۲ درصد و در سایر نقاط این ایالت ۹۹ درصد افزایش یافته است.
اما قیمت املاک در سواحل غربی چندان افزایش نداشته است.
در پرت قیمت اوسط خانه ۴۲ درصد افزایش یافته است، اما در قیمت اپارتمان‌ها ۲۴ درصد افزایش دیده میشود، که این کمتر از افزایش دستمزدها به سطح آسترالیای غربی است.
اما در قلمرو شمالی افزایش قیمت خانه‌ها و اپارتمان‌ها کمتر از افزایش دستمزدها بوده و به ۲۵ درصد می‌رسد.
کامیرون مورای اقتصاددان ارشد ویب‌سایت Fresh Economic Thinking تأکید می‌کند که شاخص قیمت دستمزد، تمام انواع عاید یک خانواده مانند سرمایه‌گذاری یا پرداخت‌های رفاهی را شامل نمی‌شود.
اما در اگست ۲۰۲۳ برای ۱۱.۸ میلیون آسترالیایی‌که ۱۵ سال یا بیشتر از آن عمر داشتند، دستمزد منبع اصلی عاید و عامل اساسی در توانایی یک فرد برای خرید اولین خانه خود بوده است.
دلیل افزایش قیمت املاک چیست؟
پاول رایان اقتصاددان ارشد نهاد Proptrack می‌گوید که افزایش نرخ سود سبب شد تا قیمت خانه‌ها افزایش یابد. این امر بعد از مدت طولانی کاهش یا ثابت ماندن قیمت خانه‌ها اتفاق افتاد و به این معنی بود که آسترالیایی‌ها، قرضه‌های بزرگتری دریافت کردند.
او به بخش خبری اس‌بی‌اس گفت: «نرخ سود تأثیر زیاد بر قیمت املاک دارد چون بر مقیاس دریافت قرضه از سوی مردم و تغییر نرخ سود با چرخه اقتصادی رابطه مستقیم دارد.»
«دوره همه‌گیری کووید-۱۹ سومین دور رشد سریع قیمت مسکن در تاریخ آسترالیا بود.»
نرخ سود از پایین‌ترین سطح تاریخ ۰.۲۵ درصدی در ماه مارچ ۲۰۲۰ به ۴.۲۳ درصد فعلی افزایش یافته است.
Source: SBS
کوتس می‌گوید که کمبود عرضه خانه برای نفوس رو به رشد، تقاضای بیشتر برای خرید خانه پس از همه‌گیری کوید-۱۹ و افزایش مهاجرت پس از باز شدن سرحدات به تقاضای مسکن افزوده و سبب افزایش قیمت‌ها شده است.
از سوی دیگر آقای مورای می‌گوید که نرخ سود رشد مشابه با کشورهای خارجی داشته، اما برای کاهش آن به زمان بیشتر نیاز است.
او به بخش خبری اس‌بی‌اس گفت: «جالب است که نرخ سود بالاست، اما قیمت‌خانه‌ها کاهش نیافته است.»
Source: SBS
احزاب مهم برای حل بحران مسکن چه برنامه‌های دارند؟
بحران مسکن دو حزب مطرح کارگر و لیبرال را مجبور کرده است که به دنبال راه‌حل‌های باشند تا عرضه ناکافی مسکن را برطرف کنند.
هفته گذشته پیتر داتون رهبر اپوزیسون وعده ۵ میلیارد دالری را برای تسریع روند ساخت ۵۰۰ هزار خانه از طریق کمک‌های مالی و قرضه‌های زیربنایی داد.
حزب کارگر با اشاره به بسته زیربنایی ۱.۵ میلیارد دالری خود در دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۵ به انتقادهایی که به موضوع مشابهی رسیدگی نمی‌کند پاسخ داده است.
بیشتر بخوانید
چگونه می‌توان در آسترالیا خانه خود را اعمار کرد؟
در مقابل، کمک‌های بلاعوض آن عمدتاً بر روی ساحات زیر نقشه که در مناطق شهری ساخته میشود، متمرکز است.
حزب کارگر هم‌چنان پیشنهاد ۳ میلیارد دالری را بحیث مشوق به منظور ساختن ۱.۲ میلیون خانه تا پایان دهه جاری به ایالت‌ها و قلمرو‌ها داده است.
تا کنون حکومت فدرالی طرح ۳۲ میلیارد دالری مسکن را معرفی کرده است که شامل یک صندوق ۱۰ میلیارد دالری برای ساختن مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه است.
اما اقدامات دیگر حکومت فدرالی شامل کمک به آسترالیایی‌های کم در آمد برای خرید ۴۰ هزار خانه از طریق طرح کمک به خرید یا Help-to-Buy از سوی احزاب مخالف و گرینز به تصویب نرسید و در مجلس سنا متوقف شده است.
