房地產買賣網Realestate.com.au報導，雪梨多個租賃旺區的租屋空置率正大幅增加，同時，有部份房東正提供長達一個月免租金的優惠以吸引房客。
在大部份情況下，空置率大約在2.5%至3%左右，往往會被界定為是一個供需平衡的狀態。而目前，部份空置率偏高的地區實際指數接近 4%。
在雪梨，空置率最高的包括北部Palm Beach 和Church Point，分別為 27.8% 和 24.6%，但其中多為度假屋。
而據隨著部份以往高租金區域正因空置率偏高，而出現「供過於求」的趨勢、令這該域區或已重返「租戶主導市場」—即租約條款可由租戶作主導。
報導亦指，目出現「免租求客」的租盤，集中於以高層公寓為主、及一向受歡迎的海灘地區，包括Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek 和 Lane Cove。
最誇張的例子，是位於 Zetland 的Peters Street 的一棟住宅大樓內，最近有八個出租單位，業主均提供四周免租優惠。
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【雪梨貴區業主免租吸客】租市有望重返「租客主導期」？
SBS Chinese
30/08/202409:20
雪梨房地產中產公司CommonRealty的副總裁傅天裕(Leo)在接受SBS廣東話節目的訪問時亦解釋，這個現象可能是業主尋求維持租金在高位不跌的招徠。
「我們也見到這個情況出現，就是有小部分的租盤，正利用這個方法招徠或吸引租客。」
「這些樓盤本身的租金處於一個較高的價錢，我覺得，業主可能正利用這個方法 去維持其較高的租金額，而利用的一些銷售手法。」
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【居住條件好到唔肯放盤】邊區業主最樂意「長揸物業廿年」？
SBS Chinese
29/08/202405:27
事實上，目前這些「供過於求」的地區、仍只屬少數例子，而雪梨其他地區的出租房屋則仍然受嚴重短缺問題困擾，亦經常可以看到潛在租戶要排長隊等睇樓的情況。
但首府城市的租金亦剛錄得自新冠疫情爆發以來最大的單月租金跌幅，雪梨的租金跌幅更是五大城市之首，Leo亦指，過去兩三個月，行內亦著實見證了雪梨租賃市場較以往「緩慢」。
「我所指的緩慢有幾方面，第一是租賃房屋或者是樓宇停留在市場上的日子比以往更長—以前是一至兩個星期就可租出，但現在某些房屋需要到三個星期才能成功出租。」
「第二就是租金已經從三個月前的最高點回落，有部份地區甚至回調2至3%不等。」
「（租金回落的情況），在某些地區是會比較明顯，例如是在疫情後升幅最大的地區—即比較近市中心、更便利的區域，當地之前升幅是比較誇張的，甚至升近一倍。」
「之前升幅太高，現在出現回調，也屬正常的跡象。」
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「睇樓」要交$5000保證金 準買家怒轟「非常不專業」
SBS Chinese
21/11/202215:51
SQM Research 的克里斯托弗 (Louis Christopher) 亦指出，目前正有數個因素，令部份地區出現空置率增加及調低租金的表現。
「聯邦政府最近試圖遏制移民，尤其是國際學生入境，以及有更多的租戶願意以合租模式租房，這些都有市場助釋出更多租盤。」
他亦補充道，市場疲軟的情況，亦在某程度上受季節性因素影響，事關冬季通常會是樓市及租賃市場的淡季。
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