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政府中文新工具有望成「租賃危機新救星」?
SBS Chinese
14/10/202412:37
用戶只需填上簡單資料，工具就會運用其數據庫助你了解你所選擇的地區實際的租金範圍。
比較特別的是、新工具會用租客的入住保證金（Bond）的中位數數據作算，房地產中介公司CommonRealty的副總裁傅天裕(Leo Foo)向SBS廣東話節目解釋指，有關安排確實能為用戶提供更可靠的數據。
「這個新的工具利用bond(入住保證金)作算，所以數據會更準確。我相信政府的目的都是希望將市場上的資訊那個數據更加透明，以至租客可在一個高租金的環境下找到合適的租盤。」
很多時候我們若能有更多數據，就可以在市場上有更佳議價能力，可以用市場上最合理的價錢，與中介協商。房地產中介公司CommonRealty副總裁傅天裕（Leo Foo)
在Rent Check網頁內，準租戶只需要簡單輸入數項列資料，就可以獲得區內租金的中位數範圍，要填寫的資訊包括：
- 潛在租屋的postcode；
- 選擇獨立屋還是公寓；
- 潛在租屋的大小要求(以睡房數量計算)；
- 及租金預算。
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港人空屋遭逆權侵佔「鎖都換埋」警方捉到疑犯但「唔知點罰」
SBS Chinese
13/08/202413:47
但Leo亦指，新工具也不足之處：「這個工具計算出來的數據相對較闊，或難以反映或比較區內相對優質或較舊物業的實際租金。」
因此，Leo亦建議，潛在租客亦需考慮自己有意租賃物業的新舊程度及其他條件，並建議可以過用其他輔助工具，例如Domain及Realestate等網頁作為參考。
「兩個不同網站都各自有其功能，可以讓用戶更容易去選擇所要地區的資訊—甚至有關校網的資訊，大家可以善用這些坊間的工。」
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【雪梨貴區業主免租吸客】租市有望重返「租客主導期」？
SBS Chinese
30/08/202409:20
「當然你亦可以去找房地產中介、他們都有一些專業的大數據系統，會更加容易去獲取有關資料，從而可以給你更好的數據分析。」
Leo亦相信，若用戶能準確掌握租金的資訊，有助於在個人層面獲得更公平的交易，這對抑制租金上升，有一定的幫助。
但他認為，目前主導市場的另一項主要因素，仍然是供求的問題。
「始終是供求的問題令市場上的租金有所調整，我相信供求是一個很關鍵的因素去控制租金的上升。」
要長遠去控制租金又供需等問題，需要政府去出力提供更好的供應，才可以有效控制租金。房地產中介公司CommonRealty副總裁傅天裕（Leo Foo)
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【居住條件好到唔肯放盤】邊區業主最樂意「長揸物業廿年」？
SBS Chinese
29/08/202405:27
Leo亦指，就目前租賃危機問題，其實業界已見到情況似乎已有所改善。
「我們最近這兩三個月都看到市場上租金有少許的回調，在不同的地方各有不等...加上在市場上的租盤相應多些、在市場上停留的時間，也都會長一些。
這些情況都反映租金有回調的跡象。房地產中介公司CommonRealty副總裁傅天裕（Leo Foo)
「這對於部份租客是好消息，但我個人覺得這都只是一個正常的回調現象。」
「看回過去這大半年，都見到有很多的樓盤可以繼續開工，我們與一些發展商溝通時，他們亦都有計劃完成目前的項目，我相信接下來這兩三年，都會有一些新的項目陸陸續續推出。」
「至於是否可以承接市場上的需要，就要看移民政策及留學生的數量。」
「政府在新冠疫情後曾一度大幅增加移民和留學生的數量，之後都已減半，我相信當局會繼續 採取正常的(移民)數目去處理出入境的情況。」
「基於上述的種種因素，我個人認為接下來這兩三年若供應能增加，這會對租賃情況有一點幫助。」
而目前坊間對於負扣稅制度亦有好多討論，業界認為這是否其中一個可以解決問題的方向? 更多詳情請留意足本錄音。
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【業主聖誕前猛加租】港人租客被迫再戰「租樓殺戮戰場」
SBS Chinese
14/11/202310:25
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