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为应对住房短缺问题，维多利亚州近日出台新政，计划在公共交通站点周边建立“活动中心”。
维州政府表示，新政旨在通过增加公共交通站点周边的住房密度，来缓解大都市地区的住房压力。
据计划，到2051年，这些高密度区域将新增三十万套住房。
目前，维州政府已公布了25个“活动中心”的所在地，随即引发了社会各界的广泛关注和热议。
城市规划专家、墨尔本大学建筑建设与规划学院的韩笋生教授指出，虽然新政“在原则上是一个好的尝试”，但具体实施过程中还需面对诸多挑战。
50个“活动中心”将如何影响民众生活？
韩教授指出，这与规划上常用的“以公交为引导的城市发展”（Transit-Oriented Development）理念相契合，有助于优化城市空间布局。
墨尔本大学韩笋生教授 Source: Supplied
韩教授进一步指出，这样的发展对墨尔本的城市结构空间结构将产生较大影响，从前低密度、大范围的开发方式会慢慢改变，以后更多的发展会集中到高密度区域。
此外，大量新住宅的开发，也会增加市场上的房源数量，给房价带来下行压力，更多人能买得起房。
同时，大量的开发量还将在建筑业和相关产业增加很多工作机会，推动城市经济发展。
“确实是在大家的收入上，（以及）在整个城市经济方面起到一个推动的作用，这些都是比较好的方面了，”他说。
居民担忧“很合理” 公众应该踊跃提出意见
在公众讨论的声浪中，居民对高密度开发的担忧包括街景变了、绿地少了、采光不好了，以及担心基础设施不够用。
韩教授认为这些担忧很合理，因为改变总会带来一些不习惯。
因此，政府在做改变计划和推行计划的过程中，应该听取这些反对声音，以达到一个大家都可以认同的发展方式。
为应对住房短缺问题，维多利亚州近日出台新政，计划在公共交通站点周边建立“活动中心”。目前，维州政府已公布了25个“活动中心”的所在地，随即引发了社会各界的广泛关注和热议。 Source: Supplied / Victorian Government
因此，韩笋生教授认为如今是一个很好的机会，公众可以提出意见，以便规划者和州政府能够做出更完善的规划。
他强调，公众参与的过程非常重要，大家可以通过沟通了解各方的诉求，并可能更好地达成共识。
因此，他鼓励民众积极运用各种渠道发声，并呼吁政府在公众参与方面做出更多努力。
韩教授认为，应通过多种方式让公众真正参与到决策过程中来，而不是仅仅流于形式。而这不仅是政府的工作，也是个人、社区和非政府组织可以共同推动的。
韩教授说：“公平、正义，这在城市规划里也是非常重视的一个概念……积极的公众参与有助于达到公平的效果。怎么做到更多的公众参与在里头，现在确实在很多方面有提升的空间。”
从城市规划角度 如何解决住房危机问题？
维州反对党和部分民众对新政提出了质疑，认为建造高层公寓并不能真正解决住房短缺问题。
韩教授认为，城市是一个复杂系统，评估政策的持续性需考虑多方面因素。
首先，住房建设应融入整个城市发展，住宅开发需与其他开发项目，特别是工作机会和设施发展相结合，以确保居民的生活质量和活动需求得到满足。
其次，住房危机的解决不仅仅是增加供应量的问题，还需考虑需求方的实际情况和社会公平性问题。
政府方案需综合考虑建设新住宅的户型、价位和地点等细节，而当前方案尚未明确这些方面。
另外，部分人群可能无法负担新房价格，需依赖公租房或其他租房方式解决居住问题，因此银行贷款政策和收入限制等问题，政策制定者也需要考虑在内。
他指出，城市规划应着眼于整个城市的发展，将住房建设与工作、服务设施相配套，以避免引发其他城市问题。
韩教授说：“城市规划是想帮助这个城市达成一个有利于人们生活、居住、工作、游玩这么一个很简单的目标，但是要达成这个目标，你需要全面透彻地认识问题，并运用技术手段进行调整改变。”
“扎堆东南区”的活动中心是否会造成发展不平衡？
目前，维州政府公布的25个高密度区主要位于墨尔本东南部。这是否会导致城市发展不平衡？
对此，韩教授表示不必过于担忧。
韩教授表示，城市发展总是阶段性的，市场机制和政策导向会影响开发商和购房者的选择。
他提到，政府可以通过增加基础设施建设和调控手段来促进区域均衡发展。
“从历史角度来看，城市总是从一定的地方起来，在发展到一定程度时会扩散开去。从现有的地形地物限制来看，它不可能是一种绝对平均分布的状态，”韩教授表示。
“重要的是现有的活动设施、工作场所都在哪里，居住人口在一定程度上是要匹配这个事儿。”
同时，韩教授也强调了公平的重要性，包括实体资源的均衡分布、利益相关者的认可和积极的公众参与。
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