点击 ▶ 收听播客。
一份新报告显示，在截至9月份的三个月里，总体而言，澳大利亚的房价仍在上涨，但通胀和工资涨幅赶不上房价涨幅的步伐，购房需求放缓，同时人们的借贷能力也受到了高利率的限制。
根据Domain新发布的房价报告，9月份季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的独立房房价，较之6月份季度均有上涨。然而，悉尼和珀斯的季度涨幅，较上一季度减少了一半以上；布里斯班的增长放缓了三分之一，阿德莱德的涨速也略有放缓；霍巴特和达尔文则是季度房价增速加快的两大城市。
墨尔本独立房价格则经历了两年以来最大的季度跌幅，堪培拉独立房价格今年首次出现下滑。
LISTEN TO
增速放缓的澳洲房价是否面临下行压力？
SBS Chinese
11/09/202407:54
悉尼独立房和单元房的房价中位数均连续第七个季度上涨，在9月份季度，独立房中位价上涨0.6%，至将近165.5万（1654668）澳元，上涨约9000澳元。
这份报告还提到，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯四个城市的单元房价格都创下历史新高。悉尼和墨尔本这两个城市的单元房价格增速加快，涨幅高于上一季度。布里斯班、阿德莱德和珀斯的单元房房价仍在上涨，但增速放缓。
Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，在悉尼和墨尔本，公寓的表现好于独立房，这表明购房者正在寻找更便宜、更可负担的选择。
该报告分析，该季度总体情况反映出，“过去两年房价大幅上涨的势头有所放缓，这一趋势在大多数城市都得有体现。这种放缓可归因于负担能力受限；随着房价攀升，买家数量逐渐减少。因此，随着购买力减弱，购房者难以在竞争中保持优势，这又令市场活动进一步放缓。购房者受到限制主要源于工资涨幅未能跟上房价上涨，再加上持续的生活成本危机，家庭受到很大的经济压力”。
LISTEN TO
“买房难上加难”：澳大利亚房价12年间翻倍
SBS Chinese
26/09/202403:10
格拉坦研究所住房和经济安全主管布兰登·科茨（Brendan Coates）日前接受SBS新闻采访时提到，该研究所的分析显示，房价在过去二十年里上涨了四倍，是工资增幅的两倍多。
“几十年来，澳大利亚的房价上涨一直远超工资增长。过去十年也不例外，”他说。
那么，房价为何上涨如此之多，Proptrack 高级经济师保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，利率上调引起一段时期的房价高增长，在此之前，澳大利亚曾长期降低利率，这意味着澳大利亚人可以借到更多贷款。
他告诉SBS新闻：“利率对房价有很大影响，因为利率对人们能借到多少钱有很大影响，而且利率会随着经济周期的变化而变化。”
“新冠大流行时期是澳大利亚史上房价增长第三快的时期。”
现金利率从2020年3月的历史低点0.25%飙升至目前4.35%。
LISTEN TO
新报告：9月全澳房价微增 墨尔本连跌六月
SBS Chinese
02/10/202404:58
瑞安说：“我们往往会看到这样的过程，在经济形势好的时候，房价大幅上涨，这就鼓励了大量住房建设，从而限制房价上涨。但当利率较高时，人们的借贷能力和房价都会受到限制。”
科茨则指出，人口不断增长，住房供应不足，疫情以来人均需求增加，疫情后重新开放边境后移民增加，这些都会增加住房需求，推高房价。
这份新报告还分析了挂牌的房屋供应量，9月份新增房屋供应量达到了自2022年3月以来的最高水平，所有首府城市的房屋供应都出现了年度增长。然而，由于负担能力限制，以及潜在买家等待现金利率下调以提高借贷能力，买家需求并未跟上步伐。
这种需求的减弱已将房屋总供应量推至2022年末以来的最高水平，“随着库存增加，清盘率已降至今年以来的最低水平。与此同时，房产从挂牌到出售的时间更长，谈价情况更加普遍，”报告说。
