Anh Thành Phạm, giám đốc văn phòng ở Sydney tư vấn cách lựa chọn đất xây nhà và lên ý tưởng thiết kế cho căn nhà.
Những điều cần lưu ý khi lựa chọn đất xây nhà
- Công ty bán đất (realestate agent) có nhiệm vụ thông báo cho khách hàng biết rõ thông tin về mảnh đất và họ có thể cung cấp contract of sale (hợp đồng bán đất). Qúy vị cần lưu ý những chi tiết trong hợp đồng như đường cống nước có đi vô mảnh đất của mình hay không, khu vực có nằm trong diện tích mở rộng cầu đường không (corner area).
- Luật sư kiểm tra lần thứ hai với hội đồng thành phố địa phương (council): để xem mảnh đất có được xây duplex (trong điều kiện muốn xây duplex), F.S.R (Floor Space Ratio) diện tich sử dụng đất tối đa là bao nhiêu. Từ đó, khách hàng xem xét diện tích đất có đủ để xây một căn nhà với số lượng phòng cho tất cả thành viên trong nhà, đường ống thoát nước mưa như thế nào, có không …
- Đầu tư trong tương lai : khách hàng người Việt thường muốn xây granny flat để tăng thêm nguồn thu nhập cũng như giá trị cho căn nhà phải kiểm tra xem diện tích đất có đủ xây granny flat (60m2) sau này không? Kiểm tra phần đất làm sân vườn, các khoảng không gian để bảo đảm sự riêng tư cho căn granny flat phía sau. Những điều này được yêu cầu khác nhau tùy theo hội đồng thành phố nơi quý vị sống.
Gavin & Rachel 's home in Riverstone Source: Bluegem Homes
Lên ý tưởng thiết kế
- Tham khảo những mẫu nhà của project homes để lấy ý tưởng rồi áp dụng ý tưởng mình thích và đưa vào trong thiết kế cho ngôi nhà của mình.
- Nên chọn số lượng phòng phù hợp với số thành viên sẽ sống trong căn nhà, độ tuổi (nếu xây nha hai tang double storey, phòng của người lớn tuổi nên xây dưới lầu để tránh bất tiện cho việc di chuyển, phòng dành cho khách nên có khoảng cách với phòng của gia đình), nhu cầu sử dụng (study room cho thành viên gia đình còn đi học, sử dụng bếp ngoài trời, pergola, phòng giải trí).
- Ngân sách cho vật liệu trong qúa trình thiết kế: những vật liệu trong thiết kế sẽ sử dụng trong việc xây nhà sau này có vượt quá ngân sách (double brick, veneer, glass door, glass staircase).
- Ánh sáng cho từng khu vực trong nhà, cách sắp xếp phòng và yếu tố phong thủy. Ví dụ như phòng ngủ không nên xây gần phòng khách, cầu thang không nên xây đối diện cửa ra vào, cách bố trí khu vực không nối liền và xuyên suốt.
Sử dụng thiết kế có sẵn hay yêu cầu một thiết kế riêng biệt cho căn nhà, chi phí và sự khác biệt như thế nào?
- Nên có thiết kế riêng biệt cho căn nhà của mình để bảo đảm phù hợp với nhu cầu sử dụng nhà của từng thành viên trong nhà, phù hợp với kích thước và vị trí của mảnh đất.
Ví dụ: nếu sử dụng thiết kế có sẵn từ project home, quý vị vẫn phải chỉnh sửa, giảm kích cỡ hoặc tăng lên để phù hợp với diện tích sử dụng mảnh đất của mình và vẫn phải chỉnh sửa cách bố trí phòng ốc bởi vì khách hàng không phải lúc nào cũng hoàn toàn thỏa mãn với thiết kế của project homes.
- Nếu yêu cầu thiết kế riêng biệt cho ngôi nhà của mình, người kiến trúc sư sẽ hỗ trợ khách hàng từ việc lên ý tưởng cho ngôi nhà và cách bố trí phòng ốc và tiện nghi trong nhà cho đến việc chỉnh sửa bản vẽ và nộp lên hội đồng thành phố xin sự chấp thuận (approval).
- Hiện nay có một số công ty xây dựng có các gói tư vấn-thiết kế- xin council- xây dựng có thể giúp khách hàng tiết kiệm được chi phí.
Gavin & Rachel's home in Riverstone Source: Bluegem Homes
Làm sao biết Hội đồng thành phố sẽ chấp thuận thiết kế của người mua đất?
Người kiến trúc sư thiết kế bản vẽ cho khách hàng là người hiểu rõ những yêu cầu cần thiết để bảo đảm thiết kế đó phù hợp với tiêu chuẩn của council đề ra (building code) và họ sẽ là những người thương lượng trực tiếp với council để thiết kế của khách hàng được chấp thuận.
