Bích Ngọc và chuyên gia bất động sản Quyên Lê- đến từ Ray White văn phòng Hurlstone Park Sydney sẽ trình bày những cơ hội đầu tư địa ốc tại Liverpool trong tiết mục An cư lạc nghiệp tuần này.
SBS Vietnamese: Không phải là thủ phủ, nơi người Việt thống trị nhưng Liverpool đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư địa ốc, trong đó có người Việt. Khu vực này có gì đặc biệt?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Dân số của khu vực Liverpool dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong giai đoạn đến năm 2036. Điều này càng thu hút nhiều dự án đổi mới trung tâm thành phố. Hội đồng Thành phố Liverpool đang lên kế hoạch kết nối với Bệnh viện Liverpool - nơi sử dụng lao động lớn nhất với các cửa hàng, dịch vụ vận chuyển và các dịch vụ khác trong trung tâm thành phố.
Một báo cáo của hội đồng cho thấy chính phủ có thể huy động gần 500 triệu đô la từ việc bán đất ven sông để nhường chỗ cho nhà ở cho 40,000 người. Liverpool cũng được hưởng lợi từ sân bay Badgerys Creek được đề nghị, cách đó 20 phút lái xe và tạo ra khu vực chăm sóc sức khoẻ, các trường học như Đại học Western Sydney, Đại học Wollongong, TAFE... và trung tâm mua sắm lớn như Westfield.
SBS Vietnamese: Dân cư ở đây hầu hết là tầng lớp lao động, hay đã thay đổi rất nhiều so với trước đây. Tuổi tác, nghề nghiệp, học vấn của họ ra sao?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Độ tuổi trung bình của người dân sinh sống tại khu vực này là từ 20 đến 39 tuổi, trong đó 50% là độc thân, 50% sống với gia đình. Ngành nghề chủ yếu là sản xuất, bán lẻ, chăm sóc sức khoẻ/ xã hội.
SBS Vietnamese: Những căn nhà và căn hộ vẫn xuất hiện trên thị trường, nhưng có lẽ apartment thì thống trị và có nguồn cung dồi dào hơn cả ở khu vực này. Giá cả trung bình của bất động sản tại đây ra sao? Mức giá này thì tương đương với vùng nào có nhiều người Việt sống ở NSW?
Mozo property expert Steve Jovcevski said that the combination of factors meant that Liverpool was both a strong short and long term investment. Source: realestate.com.au
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Giá của căn nhà có 2 phòng ngủ là $508,000 ; 3 phòng ngủ là $700,000 ; 4 phòng ngủ là $800,000.
Đối với căn hộ, giá của căn hộ có 1 phòng ngủ là $405,000 ; 2 phòng ngủ là $435,000 ; 3 phòng ngủ là $575,000.
Phân tích thị trường cho thấy tại khu vực này tăng trưởng rất nhanh, từ $395,000 cho 1 căn nhà vào năm 2011 đến $765,000 năm 2017. Giá nhà tăng trưởng mạnh nhất vào năm 2014 và 2015.
Mức giá ở khu vực Liverpool khá tương đồng với mức giá ở Cabramatta - một trong những khu vực có đông người Việt sinh sống nhất Sydney. Cụ thể, ở Cabramatta, giá trung bình của căn nhà với 2 phòng ngủ là $489,000 ; 3 phòng ngủ là $700,000 và 4 phòng ngủ là $835,000.
SBS Vietnamese: Trang web tư vấn tài chánh Mozo thực hiện một cuộc khảo sát ở nhiều khu vực nội ô các thành phố lớn ở Úc để tìm xem đâu là “đất vàng trong tầm tay” – giá mua tốt nhất dưới $600,000 nhưng sẽ gia tăng giá trị đáng kể trong nay mai. Đứng đầu danh sách là Liverpool, phía Tây Nam Sydney. Vì sao Liverpool của Sydney lại được đánh giá là vùng đất vàng về đầu tư ?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Chuyên gia bất động sản của Mozo, ông Steve Jovceski, cho 7 News biết: “Chúng tôi đã xem xét tỷ lệ nhà để trống trong khu vực, mức gia tăng trong trị giá bất động sản, nguồn cung thấp trong khi nhu cầu tăng, hạ tầng cơ sở của địa phương và hiệu suất cho thuê tốt”.
Liverpool của New South Wales có mặt trong danh sách này.
“Những nơi này có giao thông thuận tiện, gần với các tiện ích, trường học, đại học, bệnh viện, trung tâm kinh doanh và tất cả đều có tiềm năng lớn cho sự tăng trưởng”, ông Jovceski nói.
Liverpool được thiết lập để trở thành điểm nóng tiếp theo ở phía Tây Sydney, các đại lý và kiến trúc sư đổ xô đến khu vực này trước kỳ vọng tăng trưởng.
Giá nhà tại Liverpool đã tăng 84% trong năm năm qua, theo số liệu của CoreLogic RP Data gần đây.
Tuyến đường sắt South West mới, mở rộng Bệnh viện Liverpool và sân bay Western Sydney được đề nghị tại Badgerys Creek đang làm tăng giá trị cho các giá trị tài sản của Liverpool. Gần đây còn có thêm trường đại học.
Nghiên cứu cho thấy có tổng cộng 7 tỷ đô la đầu tư cơ sở hạ tầng trong khu vực với các dự án hoàn thành trong 10 năm tới.
Việc xây dựng sẽ bắt đầu vào đầu năm tới vào các căn hộ của Liverpool Central.
Một trong những dự án này là dự án căn hộ với giá 120 triệu đô la của Liverpool. Được thiết kế bởi kiến trúc sư và công ty thiết kế nội thất Rothelowman, sẽ có 240 căn hộ trên tháp hai tầng trung bình tập trung vào khu vực chung và không gian mở.
"Tôi nghĩ rằng nhiều người đang bắt đầu nhận ra những cải thiện đáng kể về tính tiện nghi và lối sống được cung cấp ở phía Tây Sydney với mức độ cao về giao thông vận tải và đầu tư cơ sở hạ tầng xã hội của tất cả các cấp chính quyền", ông Ben Pomroy của Rothelowman nói.
This two-bedroom apartment at 17/1 Browne Parade in Liverpool has a price guide of $529,950. Source: realestate.com.au
là một trung tâm phát triển nhanh chóng. Hội đồng Thành phố Liverpool dự kiến rằng đến năm 2035, dân số của họ sẽ tăng gấp đôi lên hơn 325.000, làm cho nó có quy mô như Canberra.
SBS Vietnamese: Những con đường, khu phố hay khu dân cư nào được ưa chuộng ở Liverpool?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: , Bigge Street đứng đầu bảng xếp hạng là một trong những con đường tốt nhất, được ưa chuộng nhiều nhất ở Liverpool. Các trường tư thục, trường học công cộng, nhà ga, đường xá, khu vui chơi giải trí, nhà thương mại tư nhân, nhiều trung tâm y tế chuyên khoa, đường phố yên tĩnh, các tòa nhà mới đều toạ lạc trên con đường này.
Chính vì vậy mà giá thuê nhà trên con đường này rất cao và phần lớn thu hút những gia đình, người trẻ tuổi có chuyên môn đến ở. Tuy nhiên, đậu xe là một vấn đề nhưng không khó để tìm thấy gần đó. Ngoài ra cũng còn có các con đường nổi tiếng khác tập trung đông nhà cửa, dân cư như Bathurst Street, con đường yên tĩnh như Castlereagh Street hay Carboni Street, con đường với nhiều nhà mới như Stanton Street, hoặc con đường trung tâm - nơi của mọi sự tiện nghi như Moore Street.
SBS Vietnamese: Nếu muốn đầu cơ bất động sản tại đây để chờ đợi tăng trong tương lai, những căn nhà như thế nào nên là ưu tiên cho các nhà đầu tư thưa chị Quyên?
Location is also a big factor, with public transport to the CBD and its position near to the M5 both adding to the value. Source: realestate.com.au
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Thông thường thì khách hàng chọn những căn nhà gần phương tiện giao thông, trường học, bệnh viện, nơi mua bán hoặc trung tâm mua sắm. Đất rộng để có thể nới nhà hoặc xây dựng, phát triển về sau.
, Liverpool đã được đặt tên là khu ngoại ô tốt nhất ở NSW để đầu tư, theo số liệu mới được công bố.
Nghiên cứu của Mozo cho thấy các căn hộ ở Liverpool là đầu tư thông minh nhất, có tính đến các yếu tố bao gồm tỷ lệ trống, giá bất động sản, cung và tỉ lệ lợi nhuận.
Giá căn hộ trung bình ở Liverpool là 453,000 đô la, với tỉ lệ lợi nhuận tiềm năng là 4.3%. Tỷ lệ trống cũng giảm từ 3,9% xuống còn 3,7%, trong khi mức trung bình là 370 đô la một tuần.
Vị trí cũng là một yếu tố lớn, với vận tải công cộng đến trung tâm thương mại và vị trí gần M5 góp phần làm tăng thêm giá trị.
Chuyên gia bất động sản Mozo Steve Jovcevski nói rằng sự kết hợp của các yếu tố có nghĩa rằng Liverpool là cả một sự đầu tư mạnh mẽ ngắn hạn và dài hạn. Ông nói: "Một ngày nào đó sẽ là một trung tâm kinh doanh lớn hơn và trải nghiệm sự tăng trưởng của dân số, vì vậy nơi đây sẽ luôn là một khoản đầu tư vững chắc.
"Đã có rất nhiều hoạt động nên mong đợi giá sẽ tăng trong vài tháng tới."
Trong 10 năm qua, các căn hộ của Liverpool đã tăng trung bình 7,7% mỗi năm. Giá trung bình cho một căn hộ ở Liverpool vào năm 2016 là 430,000 đô la, trong khi vào năm 2014, nó là 349,475 đô la.
Chuyên viên bất động sản Quyên lê Source: Supplied
Số căn hộ ở Liverpool đã tăng gần 50% trong 12 tháng qua khi các sự phát triển mới tiến vào khu vực.
Đầu tư thuê chiếm một phần ba trong tổng số đầu tư bất động sản của Úc và là một chiến lược phổ biến của những người mua nhà lần đầu tiên.
Nhìn về tương lai, sân bay thứ hai ở Sydney sẽ mang lại cơ hội việc làm cho khu vực, tăng nhu cầu thuê và giá bất động sản nói chung.
Mời quý vị nghe thêm chi tiết phần phỏng vấn với chuyên gia bất động sản Quyên Lê trong phần audio.
Tiết mục An cư lạc nghiệp phát thanh trên SBS Radio mỗi tối Chủ Nhật hàng tuần, lúc 8.00pm.
Thêm thông tin và cập nhật Like
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
