A/ Vì sao nhà không bán được giá cao?
Ai khi bán nhà cũng mong muốn căn nhà của mình bán được giá cao hơn giá thị trường và mang về lợi tức cao nhất. Thế nhưng có những lý do khiến căn nhà của quý vị không thu hút người mua và không bán được giá cao như mong đợi, thậm chí giá thấp hơn căn nhà của hàng xóm bán cùng thời điểm, trong khi nhà quý vị rộng rãi và tiện nghi hơn.
Sau đây là những lý do và tư vấn của Chuyên viên bất động sản Quyên Lê, văn phòng Raywhite tại Hurlstone Park.
Người bán tin rằng với sức mạnh của thị trường thì họ có thể thổi phồng giá bán. Người bán cũng tin rằng giá trị căn nhà của họ cao hơn thị trường dẫn tới việc nhà của họ vẫn ở trên thị trường và không bán được cho đến khi họ giảm giá bán.
Việc chọn công ty bán nhà cũng quan trọng và ảnh hưởng tới sự thành công khi bán nhà, người bán nên cân nhắc và lựa chọn công ty bán nhà phù hợp với mình, có kinh nghiệm về thị trường và nỗ lực trong việc bán nhà.
Thêm vào đó, người mua sẽ không có ý định mua khi ấn tượng đầu tiên về cách bài trí trong căn nhà quá tệ hoặc chủ nhà tự trang trí theo sở thích của chính mình. Việc nhờ các chuyên gia thiết kế bài trí lại căn nhà có thể mang lại hiệu quả tuyệt vời.
Hình ảnh và thông tin về căn nhà không trung thực trên quảng cáo so với thực tế.
Căn nhà cũng sẽ không bán được khi có quá nhiều căn nhà tương tự bán trong khu vực làm ảnh hưởng đến tốc độ cũng như giá của người bán.
Cuối cùng, vị trí và môi trường xung quanh căn nhà cũng ảnh hưởng rất nhiều tới việc căn nhà có bán được hay không ví dụ: nếu căn nhà nằm ở khu vực ồn ào, đông đúc thì có được thiết kế cách âm hay không, thái độ và hành vi của hàng xóm quanh nhà ra sao có tốt không…
Chuyên viên bất động sản Quyên Lê chia sẻ những lời khuyên chi tiết để việc bán nhà trở nên hiệu quả và có giá cao hơn trong phần audio.
"Người mua sẽ không có ý định mua khi ấn tượng đầu tiên về cách bài trí trong căn nhà quá tệ hoặc chủ nhà tự trang trí theo sở thích của chính mình", Quyên Lê.
B/ Giải pháp cho người mua nhà lần đầu từ dự thảo ngân sách 2017 của chính phủ
Kể từ 1/7/2017, cá nhân có thể tự nguyện đóng góp vào quỹ hưu bổng số tiền lên tới $15,000/năm và tối đa cho một gia đình là $30,000/năm, khoản tiền này sẽ để dành cho việc mua căn nhà đầu tiên.
Khoản đóng góp này, bị đánh thuế 15%, sau đó có thể được rút ra để trả tiền cọc mua nhà. Tiền rút ra sẽ bị đánh thuế ở mức thuế suất thông thường trừ đi 30%, và không được rút trước 1/7/2018.
Với hầu hết người dân, Chương trình Hỗ trợ Người mua nhà Lần đầu có thể giúp người dân tăng khoản tiết kiệm để trả tiền cọc mua nhà lên ít nhất 30% so với cách tiết kiệm thông thường.
Rất nhiều người lao động sẽ có khả năng được hưởng lợi từ việc dành một khoản lương trước thuế để góp vào tài khoản tiết kiệm.
Cá nhân tự kinh doanh hoặc những người lao động mà chủ nhân không trích lương đóng góp vào khoản tiết kiệm này có thể khai giảm thu nhập chịu thuế đối với những khoản đóng góp cá nhân, có nghĩa là tài khoản tiết kiệm vẫn được lấy ra từ thu nhập trước thuế.
Theo chương trình Hỗ trợ, khoản đóng góp tự nguyện này phải được đưa vào quỹ hưu bổng hiện hành. Tổng số tiền mà một cá nhân có thể đóng góp, bao gồm khoản đóng góp bắt buộc của chủ doanh nghiệp và khoản đóng góp tự nguyện cá nhân, không thể vượt quá $25,000 trong năm tài khóa 2017 – 18.
Số tiền có thể rút ra sẽ được tính dựa trên tỷ số lãi suất đối chiếu ngân hàng 90 ngày cộng thêm 3 điểm phần trăm.
Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu sẽ được Sở thuế Úc ATO quản lý, và ATO sẽ là cơ quan quyết định khoản đóng góp có thể được giải ngân là bao nhiêu. ATO cũng sẽ hướng dẫn các quỹ hưu bổng nào có thể dùng cho chương trình này.
Ví dụ với con số cụ thể:
Chị Thủy có mức thu nhập phải đóng thuế (taxable income) là $60,000 một năm và muốn mua căn nhà đầu tiên.
Chị Thủy chọn tự nguyện đóng góp trực tiếp từ tiền lương (salary sacrifice) vào quỹ superannuation của chị mỗi năm $10,000, tăng quỹ này lên $8,500 sau khi đóng mọi khoản thuế.
Sau 3 năm, chị Thủy có lựa chọn rút $27,380 từ quỹ superannuation của chị ra, sau thuế, số tiền còn lại là $25,760 và chị Thủy được dùng số tiền này để mua căn nhà đầu tiên.
Với chương trình này, First Home Super Saver Scheme, chị Thủy tiết kiệm được $6,240 cho tiền đặt cọc nhà so với cách gửi tiền tiết kiệm thông thường ở các ngân hàng.
Anh Bình, bạn đời của chị Thủy, cũng có mức thu nhập trong khoản tương tự, và cũng chọn tự nguyện đóng góp trực tiếp $10,000 từ tiền lương vào quỹ superannuation của anh mỗi năm, trong cùng khoản thời gian với chị Thủy.
Cùng với nhau, sau 3 năm, anh Bình và chị Thủy có được số tiền là $51,520 đôla để đặt cọc mua căn nhà đầu tiên, tiết kiệm được $12,480 đôla so với cách gửi tiết kiệm ở ngân hàng thông thường.
C/ Kinh nghiệm chuyển nhà
Việc chuyển nhà nếu không được lên kế hoạch một cách hợp lý và cẩn thận sẽ gây ra nhiều khó khăn và mệt mỏi. Dưới đây là một số kinh nghiệm hay khi chuyển nhà.
Hãy ưu tiên liệt kê những vật dụng quan trọng của gia đình. Sau đó đến các vật dụng cho từng phòng riêng biệt bao gồm nhà bếp, phòng khách, phòng ăn, phòng tắm… Việc này sẽ giúp chúng ta phân loại tính chất và mức độ quan trọng của đồ dùng để sắp xếp hợp lý về thời gian vận chuyển, người vận chuyển.
Băng keo dán, giấy trắng, bút dạ, thùng carton, bao tải, túi nhựa, dây, giấy báo cũ là những vật dụng sẽ hỗ trợ đóng gói đồ đạc gọn gàng hơn. Qúy vị có thể dùng giấy, bút ghi chú trên mỗi thùng chứa hoặc có thể dùng giấy màu tương ứng với màu mỗi phòng của nhà mới để đánh dấu vật dụng cho các nơi này.
Lưu ý, nên xếp vật dụng cùng chức năng sử dụng hoặc cùng một nơi sử dụng vào riêng mỗi thùng để dễ tìm kiếm.
Yêu cầu mỗi thành viên tự sắp xếp đồ đạc cá nhân nếu nhà có nhiều người. Mỗi người sẽ có những vật dụng quan trọng riêng cần giữ bí mật hoặc vật dụng có giá trị.
Nếu vật dụng quan trọng, sợ thất lạc trong quá trình vận chuyển, hãy sắp xếp thời gian để tự vận chuyển vào lúc thích hợp trong ngày. Trường hợp quý vị dùng dịch vụ chuyển nhà, thì nên có cam kết bảo hiểm với những vật dụng giá trị.
Ngoài ra, nếu nhà quá ít người, quý vị cũng có thể nhờ vài người thân đến giúp đóng gói hoặc gỡ những vật dụng có trọng lượng lớn, cồng kềnh. Với những đồ dễ vỡ nên ghi chú cẩn thận.
Với những bàn, ghế, tủ, giường cần vận chuyển trên xe tải lớn, nên ghi rõ tên chủ nhân để tiện việc sắp xếp về sau. Chú ý ghi chú rõ về đồ dễ vỡ.
Sách vở chia nhỏ vào từng thùng cartton sẽ tiện cho quá trình vận chuyển bởi nếu dồn chung trong một thùng lớn sẽ rất nặng và mất thời gian bê đỡ.
Với những bộ quần áo, túi xách, giày dép có khả năng bị hỏng trong quá trình vận chuyển, quý vị nên cho mỗi cái vào từng túi nylong để bảo quản tốt hơn.
Yêu cầu mỗi thành viên tự sắp xếp đồ đạc cá nhân nếu nhà có nhiều người Source: Getty Images
Nên đóng gói dầng để tiết kiệm thời gian. Chẳng hạn, nếu đang là mùa hè, hãy đóng gói tất cả đồ mùa đông. Những đồ dùng dữ trự chưa dùng đến như mỹ phẩm, thức ăn đóng hộp dự trữ… cũng cần đóng gói trước.
Nên thanh lý đồ dùng không cần thiết, để việc chuyển nhà dễ dàng hơn.
Bảo quản giấy tờ quan trọng. Việc mang theo những giấy tờ quan trọng không quá nặng nề. Vì thế, tốt nhất nên tự bảo quản thay vì bỏ chung với đồ đạc linh tinh. Quý vị hãy để riêng những giấy tờ như sổ thông hành, visa, hồ sơ sức khỏe, hóa đơn diện nước, thư từ, học bạ, khai sinh… bên mình, đừng cất chúng ở cái hộp nào cả.
