A/ Cẩn thận trước các chiêu lừa mua nhà định cư
Trong thời gian qua ban Việt ngữ có nhận được một số thắc mắc của thính giả về việc “Mua nhà tại Úc sẽ được ưu tiên định cư”, “cộng điểm định cư khi có nhà tại Úc”, “không có nhà tại Úc, đừng mơ định cư”.
Những tin tức như vậy được cung cấp từ một công ty bất động sản có văn phòng tại Việt Nam, nhắm vào những người di dân mới sang, hoặc những người không rành rẽ luật pháp Úc, có các dấu hiệu của việc lừa đảo.
Bích Ngọc hỏi chuyện luật sư Nguyễn Văn Thân từ Sydney về tính khả tín của những quảng cáo như vậy.
1/ Những mẫu quảng cáo “Mua nhà tại Úc sẽ được ưu tiên định cư”, “cộng điểm định cư khi có nhà tại Úc”, “không có nhà tại Úc, đừng mơ định cư” như vậy có đúng hay không?
2/ Luật bất động sản của Úc và luật di trú có liên quan không, ví dụ như sở hữu một lượng bất động sản rất lớn ở Úc thì sẽ được ưu tiên định cư?
3/ Nhiều người ở Việt Nam tin tưởng vào những công ty như vậy với ước mơ sở hữu nhà và tấm vé định cư. Luật sư Nguyễn Văn Thân có lời khuyên gì?
4/ Xin luật sư nhắc lại những yêu cầu luật pháp đối với người nước ngoài mua nhà/bất động sản tại Úc?
Mời quý vị nghe thêm chi tiết tư vấn của Luật sư Nguyễn Văn Thân trong phần audio.
Một mẩu quảng cáo "mua nhà được điểm cộng và ưu tiên định cư"
B/ Tin bất động sản
Giá bất động sản tại Úc chững lại
Giá bất động sản trong tháng Tư vừa qua đã chững lại sau những tác động của việc siết chặt các tiêu chuẩn cho vay đầu tư với mục đích làm giảm sức nóng trên thị trường bất động sản, đặc biệt là Sydney và Melbourne.
Nhìn chung, trong tháng Tư vừa qua, giá nhà ở tại các thành phố lớn ở Úc chỉ tăng 0.1%, mức tăng trưởng theo từng tháng thấp nhất kể từ tháng 12/2015, theo số liệu của CoreLogic Home Value.
Giá bất động sản ở Sydney phần lớn đã chững lại, trong khi giá nhà ở Melbourne chỉ tăng 0.5% trong tháng qua.
“Hầu hết các thành phố lớn đều ghi nhận mức tăng trưởng thấp ở tháng Tư so với ba tháng đầu năm 2017,” giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic cho biết.
Trong khi đó, tại Perth, giá nhà tiếp tục giảm 1%, mức sụt giảm thấp nhất được ghi nhận ở Canberra 2.8%.
Mức tăng trưởng ở các thành phố khác nằm trong khoảng 0.5% - 1%, với mức tăng trưởng mạnh nhất thuộc về Hobart, thứ nhì là Adelaide.
Trong năm qua, giá nhà ở các thành phố đã tăng 11.4%, trong đó dẫn đầu là Sydney với 16%, và thứ nhì là Melbourne 15.3%.
Kế hoạch siết chặt cho vay vì mục đích đầu tư của Cơ quan quản lý tín dụng Úc (APRA) bắt đầu có hiệu lực vào cuối tháng Ba vừa qua.
--
Perth: giá nhà tuột dốc
Những người đã từng có thu nhập cao trong thời kỳ bùng nổ ngành khai khoáng hiện đang phải vật lộn với chuyện tìm việc và trả tiền nợ mua nhà.
Trái ngược với tình trạng giá bất động sản tăng vọt như ở Sydney và Melbourne, giá nhà ở Perth đã tuột dốc, trong khi tỷ lệ thất nghiệp và chi phí sinh hoạt thì lại tăng lên.
Theo các chuyên gia tư vấn tài chính, những người dân ở Perth giờ đang phải dùng đến tiền tiết kiệm để trả cho các chi phí hàng ngày.
Chuyên viên tài chính Jenny Cecil trả lời ABC: “Họ đã thất nghiệp từ 8 đến 12 tháng rồi, nên khi đến tìm chúng tôi để xin tư vấn thì thường rất khó để đưa ra những cách thức để trả nợ”.
Theo ABC, chuyên gia thẩm định bất động sản Gavin Hegney cho biết, tình hình ở Perth là một điều trái ngược hoàn toàn với những gì đang xảy ra ở bờ đông nước Úc.
“Tây Úc đã thực sự bùng nổ về mọi mặt trong hai năm 2006 và 2007. Sau đó vào năm 2012, một đợt tăng trưởng nữa đã xảy ra. Vào thời điểm đó thị trường ở Sydney và Melbourne đang ở mức thấp nhất. Và đến hôm nay thì đến lượt Perth rơi vào tình trạng của Sydney và Melbourne 5 năm trước.”
Một trong những nguyên nhân chính chi phối thị trường là nguồn cung bất động sản trở nên dư thừa, sau khi một lượng lớn dân số đã chuyển đến đây sinh sống vào 4 năm trước, nhưng sau đó rất nhiều người đã chuyển đi nơi khác.
Chuyên gia kinh tế Alan Langford cho biết. “Vào năm 2012, 56,000 người từ ngoại quốc và 14,000 người từ những nơi khác ở Úc đã chuyển đến sống ở Tây Úc. “Nhưng đến giai đoạn 2015 – 16, chỉ có 14,000 người từ ngoại quốc đến Tây Úc, và mất 10,000 người đã chuyển đến nơi khác.”
--
Giá bất động sản trong tháng Tư vừa qua đã chững lại sau những tác động của việc siết chặt các tiêu chuẩn cho vay đầu tư
Hiện có hai kế hoạch đã được đưa ra với mục đích giúp việc mua nhà dễ dàng hơn.
Hội đồng bất động sản của Úc (Property Council of Australia) đã công bố kế hoạch gồm 10 diểm chính, trong đó đề nghị tăng nguồn cung nhà ở, giảm chi phí xây dựng và giảm dần thuế con niêm
Giám đốc điều hành Ken Morrison cho biết hội đồng bất động sản của Úc mong muốn chính phủ có các khoản vay với lãi suất thấp cho những người mua nhà lần đầu tiên, tương tự với kế hoạch Keystart ở Tây Úc.
Trong khi đó, Hội đồng Dịch vụ Xã hội đã đưa ra kế hoạch riêng gồm 6 điểm chính, trong đó nhấn mạnh việc ưu tiên cho người có thu nhập thấp đến trung bình. Giám đốc điều hành Hội đồng Dịch vụ Xã hội Cassandra Goldie giải thích kế hoạch của họ rằng "Chúng ta cần phải nhìn thấy sự tăng trưởng trong lĩnh vực nhà chính phủ và nhà xã hội với giá cả phải chăng. Hiện nay nhà chính phủ dành cho những người có thu nhập thấp và nhà trợ giá cho những người có thu nhập ít ỏi rất hạn chế.
Tuy nhiên, một điểm chính mà hai nhóm đang tranh cãi là liệu có nên tiếp tục duy trì negative gearing- thuế khấu trừ đầu tư thua lỗ hay không.Tiến sĩ Goldie nói bà tin rằng hệ thống này phải được loại bỏ.
Chúng ta cần phải cẩn trọng trong việc việc giảm thuế cho các nhà đầu cơ bất động sản tư nhân, những người mua nhà đầu tư, những ai đang tìm kiếm nguồn đầu tư ngắn hạn."
Hội đồng bất động sản không đồng ý quan điểm này, và lập luận rằng thuế khấu trừ đầu tư thua lỗ không nên thay đổi.
"Thuế khấu trừ đầu tư thua lỗ giúp các nhà đầu tư tiếp cận thị trường, mua các căn nhà dự án, thúc đẩy việc xây dựng và cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường."
Mọi câu hỏi và ý kiến đóng góp, xin mời quý vị gửi về email . Chương trình "An cư lạc nghiệp" phát thanh hàng tuần vào mỗi tối Chủ nhật trên SBS Radio.
