Dọn nhà là chuyện nhức đầu?
Vì tất cả nháo nhào, đồ đạc hỗn loạn, mất nhiều thì giờ nhưng trên hết, mua nhà khác rất tốn kém do thuế con niêm quá cao.
Tại Sydney, nơi giá bất động sản cao nhất, thuế con niêm bắt buộc phải trả 50.464 đô la khi mua một ngôi nhà trung bình. Nó không rẻ hơn nhiều ở Melbourne với giá 49.712 USD, mặc dù giá nhà Sydney và Melbourne chênh lệch 276.000 USD.
Ngay cả ở Hobart, nơi thuế tem thấp nhất, người mua nhà trung bình có thể phải trả thuế này là 15.851 USD.
Nhưng thuế con niêm không phải là chi phí duy nhất.
Bán nhà cũ mua nhà mới, các đại lý bất động sản tính phí hoa hồng khoảng 2 phần trăm để bán nhà, tức 23.590 đô la cho một ngôi nhà trung bình ở Sydney và 18.077 đô la ở Melbourne.
Rồi phải tính đến chi phí dọn nhà, các nghiên cứu cho thấy tổng cộng nững món tiền không tên này khoảng $ 70,000.
Món tiền quá lớn này là một trở ngại đáng kể, và nghiên cứu cho thấy rằng thay vì bán nhà dọn đi nới khác,nhiều người chọn giải pháp ở lại và sửa sang để có được ngôi nhà họ muốn.
Sửa nhà, có đáng không?
Lướt qua những con số này có thể bạn đã thấy với số tiền ấy, người ta có thể sửa được nhiều thứ trong nhà.
Tuy nhiên, việc tân trang nhà không hề rẻ.
Vì vậy chủ nhà cần và quyết định chiến lược nào là tốt nhất.
Một cuộc khảo sát của finder.com.au cho thấy một phần ba người Úc đã tân trang lại ngôi nhà của họ, và theo chuyên gia Bessie Hassan, tốn kém quá nhiều khi dời chỗ ở là yếu tố thúc đẩy mạnh nhất.
Bà nói:
"Chi phí bán nhà và mua căn khác khá hơn có thể lớn hơn nhiều so với việc tân trang lại, tiền hoa hồng và chi phí di chuyển cũng phải được tính đến". Image
Cuộc khảo sát cũng cho thấy 26 phần trăm người tân trang nhà cử là để nâng cao giá trị lâu dài của tài sản của họ, trong khi đó 10 phần trăm là đã thực hiện để chuẩn bị để bán.
Theo nghiên cứu, việc tân trang các khu vực trọng điểm của ngôi nhà có thể tốn kém thấp hơn có giá thấp hơn 70.000 đô la là giá mà người bán nhà này chuyển sang nhà khác phải chịu.
Sửa nhà bếp chi phí trung bình 16.883 đô la, trong khi phòng tắm có giá 12.460 đô la,một sàn nhà là 9738 đô la, một sàn gỗ ngoài trới tốn 12.392 đô la và chi phí sửa chữa bên ngoài là 11.446 đô la.
Sửa nhà bếp chi phí trung bình 16.883 đô la. Source: Supplied
Nhưng giám đốc công ty xây dựng The Middlewoman, Sarah Wood, cho biết nếu tân trang lớn hơn sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc dọn nhà..
Cô nói rằng các khách hàng của cô thường chi từ 300.000 đến 500.000 USD để tân trang toàn ngôi nhà nhưng chi phí đó chỉ có ý nghĩa khi gia chủ ở đấy lâu dài.
Bà nói
"Nói chung là nếu không ở lại trong nhà tối thiểu 5 năm, thì không đáng làm công việc sửa chữa lớn".Image
Theo giám đốc Robert Simeon của Richardson & Wrench Mosman & Neutral Bay, khi mà các chủ nhà phải đối mặt với những khoản tiền phải trả khi đóng thuế con niêm thì quyết định tân trang dễ dàng hơn.
Ông Simeon cho biết:
"Mọi người đang trông đợi và sẽ phải trả thuế con niêm từ 350.000 USD đến 800.000 USD", ông Simeon nói. Các khách hàng thường phải trả thuế bất động sản cao hơn nếu giá trị tài sản vượt quá 3 triệu USD.
"Khi họ nhìn thấy những gì họ phải trả, họ cảm thấy sửa nhà lại tốt hơn,"
Ông nói. "Mọi người không dọn nhà nữa sẽ phá hủy hoàn toàn thị trường địa ốc. "
Bà Wood nói rằng các chủ nhà đang chuẩn tiết kiệm tiền để tạo ra ngôi nhà mơ ước của họ chắc chắn sẽ hài lòng với kết quả.
"Họ luôn ở lại nhà đã sửa lâu hơn gấp đôi và họ luôn chi ra tiền sửa nhà gấp hai lần nhiều hơn họ nghĩ"
Bà Wood cho biết việc cơi nói thêm ngôi nhà đắt hơn nhiều so với việc tái bố trí bố trí hiện tại và cho thấy chủ nhà có thể tiết kiệm tiền bằng cách sử dụng không gian hiệu quả hơn.
Bà giải thích:
"Giải pháp không phải lúc nào cũng bổ sung thêm nhiều thứ, đôi khi là giải quyết mọi thứ và đơn giản hóa mọi thứ. "Một không gian được thiết kế tốt đẹp hơn rất nhiều so với không gian lớn."
Khi nào mua nhà khác tốt hơn sửa lại nhà để ở?
Thuế con niêm và chi phí cho đại lý nhà đất phải được coi là cần thiết trong trường hợp nhà không thể sửa chữa hoặc sửa sẽ không được như ý muốn.
Đó là khi muốn đổi vùng cư trú ra ngoại ô hay đi thành phố khác, hoặc không muốn ở chung cư nữa mà muốn ở nhà vì chung cư chật chội cấp nơi việc sửa chữa bị giới hạn.
Có những chi phí hông lường có thể làm cho ngân sách gặp nhiều rủi ro.
Như lột bỏ những lớp vách của một ngôi nhà cũ thường cho thấy những vấn đề không thể bỏ qua được, và thanh tra tài sản Eamon Donnellan thuộc hội Tư vấn xây dựng nổi cho biết điều này có thể thổi bùng thêm nhiều chi phí.
"Nhiều tòa nhà mới được làm bằng gỗ hoặc ván gạch. Thay thế một căn nhà như thế sẽ dễ dàng hơn nhiều, trong khi đó với một bức tường gạch cổ hơn, đó là một công việc khổng lồ ".
Dọn nhà cũng có thể là lựa chọn thông minh hơn nếu việc tân trang ngôi nhà hiện tại của bạn không thể thực hiện được vì nhỏ bé chật hẹp hay thuộc nhà di tích..
Tân trang một căn nhà liền kề trong nội ô thành phố có tuổi hàng thế kỷ có thể dễ dàng tốn kém 200.000 USD.
Điều này thậm chí không bao gồm thêm một phòng ngủ hoặc thêm không gian trong nhà do hạn chế diện tích và thêm một tầng nữa thường có thể tăng gấp đôi giá.
Dọn nhà có thể là cách tiết kiệm chi phí hơn là sửa một căn nhà quá nhỏ trong vòng năm năm.
