Theo một báo cáo mới, giá nhà ở Úc tăng cao và tỷ giá tiền mặt tiếp tục tăng, số lượng nhà có giá phải chăng cho thuê đã xuống mức thấp kỷ lục.
Một báo cáo chuyên sâu về thị trường từ PropTrack cho thấy thị phần của các bất động sản được liệt kê cho thuê trên realestate.com.au với giá dưới 400 đô la mỗi tuần đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, chỉ 19,3% trong số các danh sách vào tháng 9 năm 2022.
Điều này thể hiện sự sụt giảm từ mức 41,8% vào tháng 3 năm 2020. Các chuyên gia cho biết họ kỳ vọng nguồn cung của danh sách nhà cho thuê giá cả phải chăng sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới do tỷ lệ thuê thấp hơn, lượng người mua căn nhà đầu tiên ở mức thấp và tình hình di cư đang gia tăng.
Đây là những gì bạn cần biết.
Báo cáo tìm thấy gì?
Theo báo cáo, không một thị trường nào có hơn 1/4 số lượng nhà cho thuê dưới 400 đô la mỗi tuần vào tháng 9 năm 2022.
Ở Sydney, 1/5 phòng cho thuê được quảng cáo dưới $400 mỗi tuần xảy ra một năm trước, nhưng vào tháng 9 năm 2022, con số này đã giảm xuống còn 1/10.
The share of properties listed for rent on realestate.com.au for less than $400 per week fell to a record low 19.3 per cent of listings in September 2022, according to new research by PropTrack. Source: SBS
Tại các khu vực khác, thị phần của các bất động sản cho thuê được quảng cáo với giá dưới 400 đô la mỗi tuần đã giảm từ 57% xuống 28%.
Tổng số bất động sản có sẵn cho thuê thấp hơn 31,4% kể từ khi bắt đầu đại dịch COVID-19.
Điều gì đang khiến giá thuê nhà tăng?
Chuyên gia kinh tế Angus Moore của PropTrack cho biết mức thấp kỷ lục là do tỷ lệ nhà trống thấp và thiếu các lựa chọn cho thuê.
"Lý do chính mà chúng tôi thấy giá thuê tăng nhanh như hiện tại là do không có nhiều mặt bằng cho thuê," ông nói.
"Tỷ lệ trống cực kỳ thấp, số lượng cho thuê được liệt kê trên realestate.com.au cũng giảm so với trước đại dịch và ở các thành phố, số lượng còn ít hơn so với một năm trước."
Catherine Birch, chuyên gia kinh tế cấp cao tại ANZ Research cho biết ngoài nhu cầu gia tăng, Úc còn phải đối mặt với những hạn chế về số lượng nhà ở mới có thể xây dựng, một phần do các vấn đề về chuỗi cung ứng trong ngành xây dựng.
"Có rất nhiều người có thể đang chờ đợi ngôi nhà mới của họ được xây dựng ... và nếu ngôi nhà đó được xây dựng, họ có thể chuyển vào ngay bây giờ và ngừng đi thuê, và điều đó sẽ mở ra một cơ hội cho một người nào khác thuê nhà."
Việc tăng lãi suất có ảnh hưởng gì không?
Vào tháng 10, Ngân hàng Dự trữ Úc kim (RBA) đã nâng tỷ giá lãi suất chính thức thêm 2,6%, đánh dấu mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2013.
Ngân hàng trung ương hiện đã nâng lãi suất trong sáu tháng liên tiếp và nhiều chủ sở hữu thế chấp của Úc hiện đang trả nhiều hơn hàng trăm đô la tiền trả nợ mỗi tháng so với thời điểm này năm ngoái.
Với khả năng chi trả ngày càng trở nên hạn chế và lãi suất tăng làm giảm khả năng vay của người dân, càng có nhiều áp lực lên thị trường cho thuê, bà Birch nói. "Nếu mọi người không thể tham gia vào thị trường mua nhà mới, họ sẽ tiếp tục thuê nhà."
Hậu quả của đại dịch
Đại dịch COVID-19 cũng đã có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản của Úc, và đã ảnh hưởng đến khả năng cho thuê theo hai cách chính, ông Moore nói.
Ông nói: “Đầu tiên là trong thời gian đại dịch xảy ra, chúng tôi đã chứng kiến rất nhiều nhà đầu tư bán hết tài sản cho thuê của họ, điều đó có nghĩa là ngày nay chỉ còn một lượng nhà cho thuê ít hơn so với các năm trước "
Nhưng khác biệt là chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê nhà tăng mạnh và các hộ gia đình đi thuê ngày càng muốn thuê 1 căn nhà nhỏ hơn sau đại dịch.
Di cư đến những vùng ngoại ô
Vào tháng 12 năm 2020, Trung tâm Dân số của chính phủ cho thấy các thành phố lớn có số người di cư lên đến10.500 trong quý tính đến tháng 6 năm 2020 - mức giảm hàng quý lớn nhất được ghi nhận và cao hơn gấp đôi so với mức trung bình quan sát được trong thập kỷ qua.
Ông Moore nói, sự di cư nội địa này đã dẫn đến tỷ lệ nhà trống thấp hơn và giá cả cao hơn ở các khu vực của Úc.
Ông nói: “Chúng tôi thấy rất nhiều người di chuyển từ các thành phố lớn về các vùng
ngoại ô và các khu vực này không có nhiều nhà cho thuê. "
Kết quả là, chúng tôi đã chứng kiến rất nhiều căn nhà có sẵn đã được bán hết và điều này đang xảy ra trong phần lớn hai năm qua ... chúng tôi thấy giá thuê ở một số khu vực tăng rất nhanh và tỷ lệ nhà để trống gần bằng không."
Chuyện gì xảy ra tiếp theo?
Theo dự báo, có thể mất một thời gian trước khi những người thuê nhà cảm thấy nhẹ nhõm.
"Tỉ lệ nhà cho thuê dường như đã chậm lại gần đây theo một số dữ liệu của CoreLogic, nhưng giá thuê vẫn đang tăng và chúng tôi kỳ vọng điều đó sẽ tiếp tục miễn là tỷ lệ nhà trống vẫn còn thấp.
"Ở Sydney và Melbourne, chúng ta có thể sẽ thấy tỷ lệ nhà trống tiếp tục giảm và điều này sẽ góp phần vào sự phục hồi của sự gia tăng dân số", bà Birch nói.
"Chúng tôi hiện đang nhận thấy sự trở lại khá mạnh mẽ của số lượng người nhập cư đến Úc, và bất cứ ai đến Úc đều cần một nơi nào đó để sinh sống."
