CoreLogic cho rằng Úc đang chứng kiến 'tốc độ giảm giá nhà nhanh nhất' kể từ thời GFC
Dữ liệu mới nhất của công ty phân tích bất động sản CoreLogic cho thấy giá trị bất động sản trung bình toàn quốc đã giảm 2% kể từ đầu tháng Năm.
“Mặc dù thị trường nhà ở mới chỉ nhìn thấy ba tháng tuột giá... tốc độ suy giảm có thể so sánh với sự khởi đầu của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 và sự suy thoái mạnh mẽ vào đầu những năm 1980,” Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic nói với ABC News.
Ông nhấn mạnh đây là "tốc độ giảm giá nhà nhanh nhất" kể từ thời GFC và cuộc suy thoái những năm 1980.
Nhưng ông Lawless lưu ý rằng, trung bình, giá nhà đã tăng 28,6% từ giữa năm 2020 (thời điểm thấp nhất của thị trường nhà ở trong đại dịch COVID-19) đến tháng Tư năm 2022 (khi giá cả trên toàn quốc đạt đỉnh).
Khu vực tỉnh của Úc thậm chí đã tăng giá mạnh hơn, với giá nhà tăng 41,1% trong hai năm - khi các thị trấn nhỏ hơn bên ngoài các thành phố thủ đô trải qua làn sóng một lượng lớn cư dân thành phố tìm kiếm lối sống tốt hơn (vì làm việc từ nhà đã trở thành bình thường mới).
Giá trung bình tại thành phố đắt đỏ nhất của Úc đã giảm 2,2% trong tháng Bảy (giảm giá hàng quý xuống 4,7%). Mặc dù vậy, một ngôi nhà trung bình ở Sydney vẫn có giá khoảng $1,35 triệu đô la.
Ông Lawless cho biết sự suy thoái trong thị trường địa ốc đang "tăng tốc", và ông sẽ không ngạc nhiên nếu "sự suy giảm hiện tại trở nên tồi tệ hơn những gì chúng ta đã thấy trong GFC".
Ở Sydney, nơi đặc biệt tăng tốc suy thoái, chúng tôi đang thấy giá trị giảm mạnh nhất trong gần 40 năm.
Ông Lawless chỉ ra.
Ông lưu ý sự khác biệt chính là các chính phủ và ngân hàng trung ương hiện đang quyết tâm rút các khoản kích cầu kinh tế trị giá hàng ngàn tỷ đô la, trong một nỗ lực tuyệt vọng để giảm lạm phát (thay vì bơm nó vào nền kinh tế toàn cầu, như họ đã làm sau cuộc khủng hoảng năm 2008).
Nhiều nhà phân tích dự đoán giá bất động sản Úc trung bình sẽ giảm từ 10 đến 20% (từ đỉnh đến đáy) - với hai thành phố đắt đỏ nhất là Sydney và Melbourne có khả năng bị sụt giảm nhiều nhất.
Nhưng ngay cả khi trường hợp xấu hơn xảy ra, nó sẽ không cải thiện đáng kể khả năng chi trả nhà ở.
Nếu chúng ta thấy giá trị nhà ở toàn quốc giảm 15%, thì giá sẽ trở lại như cũ vào khoảng tháng Tư năm 2021.
Ông Lawless nói.
Giá nhà giảm nhanh như thế nào (và bao nhiêu) sẽ phụ thuộc vào mức độ quyết định của RBA trong việc nâng mục tiêu lãi suất tiền mặt trong vài tháng tới.
PropTrack dự báo giá nhà ở Úc giảm thêm 5% đến cuối năm nay
Một phúc trình mới dự báo, giá bất động sản trên khắp nước Úc sẽ giảm thêm 5% nữa trước khi hết năm.
Báo cáo giữa năm của nhà phân tích thị trường PropTrack dự đoán giá bất động sản trung bình trên toàn quốc sẽ giảm từ 2% đến 5% vào cuối tháng Mười Hai năm nay. Vào cuối năm 2023, giá nhà dự kiến sẽ giảm hơn nữa, có khả năng lên thêm 10% nữa.
Giám đốc nghiên cứu kinh tế và tác giả phúc trình của PropTrack, Cameron Kusher cho biết nghiên cứu này nhấn mạnh thị trường nhà ở đang thay đổi nhanh chóng.
"Mặc dù đã có một số dấu hiệu cho thấy tốc độ tăng giá đang chậm lại vào đầu năm nay, nhưng chúng tôi không kỳ vọng lãi suất sẽ tăng cho đến đầu năm 2023," ông Kusher giải thích với 7News.
"Kể từ khi bùng phát lạm phát, dẫn đến việc Ngân hàng Trữ kim (RBA) nâng lãi suất trong mỗi tháng, ba tháng liên tục, tính đến tháng Bảy năm 2022."
Lãi suất tiền mặt hiện là 1,35% nhưng dự kiến sẽ tăng trong tháng thứ tư liên tiếp khi hội đồng quản trị RBA nhóm họp vào thứ Ba.
Sự kiện này theo sau việc công bố số liệu chỉ số giá tiêu dùng mới nhất, cho thấy tỷ lệ lạm phát của Úc đã tăng lên 6,1%.
Nghiên cứu của PropTrack hoạt động dựa trên giả định rằng lãi suất tiền mặt sẽ tăng lên từ 2,5% đến 3% vào cuối năm 2022. Sau đó, chúng sẽ phải tăng thêm vào đầu năm 2023 trước khi giữ nguyên, với khả năng giảm vào cuối năm hoặc đầu năm 2024.
Ông Kusher cho biết với sự gia tăng giá gần đây, cùng với việc giảm khả năng vay khi lãi suất tăng, có khả năng khiến giá bất động sản giảm và sau đó sẽ tăng nhanh hơn vào năm 2023, với các thành phố đắt đỏ hơn dự kiến sẽ ghi nhận mức giảm giá lớn nhất.
Báo cáo dự đoán rằng các thành phố đắt đỏ nhất, Sydney và Melbourne, sẽ dẫn đầu việc giảm giá, giảm từ 3% đến 6% trong năm nay và 9% đến 12% vào năm 2023.
Thêm thông tin và cập nhật Like Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
