Báo cáo do CoreLogic công bố hôm thứ Ba cho thấy giá nhà trung bình tại Sydney đã giảm 0.1% trong tháng Hai, xuống còn $1.11 triệu đô la.
Mặc dù đây chỉ là một mức giảm nhỏ, nhưng lại mang tính bước ngoặt cho thị trường địa ốc, vốn đã đã bùng nổ ở mức chưa từng có vào năm ngoái.
Giá nhà đã tăng hơn 3% mỗi tháng trong đầu năm 2021, và thậm chí còn tăng cao hơn trong thời gian Sydney phong toả vào mùa đông, với mức tăng trung bình khoảng $220,000.
CoreLogic cho rằng mức tăng giá đáng kinh ngạc hồi năm ngoái là một phần nguyên nhân khiến thị trường địa ốc chậm lại vào năm nay.
“Khả năng mua nhà đã bị ảnh hưởng tiêu cực do giá nhà tăng cao, trong khi thu nhập lại tăng rất chậm,” nhóm nghiên cứu cho biết.
“Khả năng chi trả kém đi không chỉ hạn chế khả năng tiếp cận thị trường nhà ở, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu, mà còn gây ảnh hưởng xấu đến tâm lý người tiêu dùng.”
Ông Cameron Kusher, giám đốc nghiên cứu kinh tế của trang realestate.com.au cho biết một lý do khác khiến nhu cầu giảm đi là do nhiều người muốn chuyển nhà đã làm như vậy vào năm ngoái.
Mức độ giao dịch ở mức cao kỷ lục trong năm cùng và với việc các bên cho vay nhanh chóng tăng lãi suất, đã khiến đợt bùng nổ bất động sản chấm dứt.
Theo CoreLogic, môi trường kinh tế thay đổi cũng có thể làm giảm nhu cầu của người mua nhà.
“Khi người Úc dần dần chấm dứt việc giãn cách xã hội, thói quen chi tiêu của mỗi hộ gia đình sẽ có sự thay đổi và người dân ít tiết kiệm hơn,” CoreLogic nhận định.
“Tâm lý của người tiêu dùng cũng có thể bị tác động tiêu cực bởi cuộc xâm lược của Nga ở Ukraine, gây ra một làn sóng bất ổn mới trên toàn cầu.”
Cũng có một sự thay đổi đáng kể giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản, với số lượng nhà rao bán trở lại mức “bình thường” trong năm nay sau sự thiếu hụt kéo dài trong suốt đại dịch.
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless cho biết việc có nhiều lựa chọn hơn dẫn đến tâm lý bớt gấp rút hơn ở người mua, cùng với một số lợi thế trên bàn đàm phán.
Ngược lại, tình trạng thiếu nhà ở hồi năm ngoái khiến người mua phải cạnh tranh và đưa ra giá cao hơn nếu muốn sở hữu căn nhà mà họ yêu thích.
“Với sự bất ổn toàn cầu gia tăng và tâm lý người tiêu dùng yếu hơn trong bối cảnh chính sách tiền tệ thắt chặt, rủi ro giá nhà đi xuống đã trở nên rõ ràng hơn trong những tháng gần đây,” ông Lawless nói.
Ông Lawless cho rằng đợt giảm giá nhà vào tháng Hai có thể không báo hiệu sự khởi đầu của một đợt suy thoái mà là một thời gian dài “chững lại” của thị trường địa ốc. Những đợt giảm giá lớn hơn có thể sẽ xảy ra vào cuối năm nay hoặc năm sau.
Thêm thông tin và cập nhật Like Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
