Chỉ số giá trị nhà của CoreLogic đã giảm 1,6% trong tháng Tám, mức giảm hàng tháng lớn nhất trên toàn quốc kể từ năm 1983.
Một chỉ số riêng biệt, sử dụng một phương pháp luận khác, của nhà cung cấp dữ liệu đối thủ PropTrack lại ghi nhận mức sụt giảm thấp hơn nhiều 0,4% vào tháng trước.
Nhưng cả hai chỉ số đều cùng đồng thuận chỉ ra rằng hầu như ở tất cả các thành phố và khu vực tỉnh của Úc, nhà ở đang trong tình trạng suy thoái.
Dữ liệu của CoreLogic cho thấy sụt giảm xảy ra ở tất cả các thành phố thủ đô, ngoại trừ Darwin, nơi ghi nhận mức tăng 0,9% trong tháng Tám.
Sydney vẫn dẫn đầu xu hướng lao dốc, giá trị nhà ở giảm 2,3% trong tháng qua.
Sự suy thoái của Brisbane cũng đang tăng tốc, với giá trị giảm 1,8% trong tháng Tám sau khi giảm 0,8% vào tháng Bảy. Hobart và Canberra cùng sụt 1,7%, Mebourne 1,2%, Perth 0,2% và cuối cùng là Adelaide 0,1%.
Trong khi thị trường địa ốc khu vực tỉnh vẫn luôn tốt hơn các trung tâm thành thị, nhưng đến nay đã có biến chuyển khác. Chỉ số tháng Tám cho thấy giá trị nhà trong khu vực tỉnh đã bắt đầu đi xuống, giảm 1,5% trong tháng.
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết những sụt giảm lớn nhất xảy ra ở những khu vực tiện lợi trong việc đi lại và đã bùng nổ giá cả trong thời kỳ đại dịch. Ví dụ như Sunshine Coast ở Queensland đã chứng kiến sự sụt giảm 4,5% về giá trị nhà ở trong tháng.
Giá trị nhà ở vẫn cao hơn mức trước COVID mặc dù thị trường đang suy yếu, với tất cả các khu vực tỉnh và thủ phủ ngoại trừ Melbourne, giá trị nhà ở vẫn ở mức 15% hoặc cao hơn mức được ghi nhận vào tháng Ba năm 2020.
Theo CoreLogic, điều đó ngụ ý “hầu hết các chủ nhà đều có một khoảng đệm đáng kể trước khi căn nhà họ sở hữu có thể có giá trị thấp hơn giá họ đã trả”.
Giá trị nhà ở của Úc trên bàn cân
Ông Lawless dự kiến suy thoái sẽ tiếp tục trong suốt năm 2022 và có khả năng kéo dài sang năm sau, tùy thuộc vào quyết định lãi suất.
Ngân hàng Trữ kim Úc sẽ đưa ra quyết định chính sách tiền tệ tiếp theo vào thứ Ba tuần tới.
“Thật khó để thấy giá nhà ở ổn định cho đến khi lãi suất tìm được mức trần và tâm lý người tiêu dùng bắt đầu được cải thiện,” ông Lawless nói với AAP.
Lawless cho biết ông dự đoán lãi suất sẽ tăng lần nữa, và có nhiều khả năng nguồn cung nhà ở sẽ tích lũy qua mùa xuân mua bán, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn và gây áp lực giảm giá nhà ở nhiều hơn.
“Khi khả năng đi vay bị xói mòn vì lãi suất cao hơn và chi phí gia đình tăng do lạm phát, nên kỳ vọng niềm tin của người tiêu dùng sẽ giảm hơn nữa và nhu cầu nhà ở thấp hơn.”
Tuy nhiên, có một số điều đáng chú ý: giá nhà ở thấp hơn có thể có nghĩa là nhà ở có giá cả phải chăng hơn. Nhưng CoreLogic chỉ ra rằng chi phí trả nợ nhà và tiền thuê nhà đang tăng lên, và ngân sách hộ gia đình bị kéo căng.
Quyền sở hữu nhà vẫn không dễ dàng
Số liệu cho vay do Nha Thống kê Úc (ABS) công bố hôm nay cũng chỉ ra rằng suy thoái nhà ở có một số cách để giải quyết.
Không bao gồm tái thế chấp, cam kết cho vay mua nhà giảm 8,5% xuống còn 28,4 tỷ đô la trong tháng Bảy, với các khoản cho vay nhà đầu tư giảm 11,2% và cho vay chủ sở hữu giảm 7%, bao gồm giảm 10,7% số khoản vay cho người mua nhà đầu tiên.
Tuy nhiên, người đứng đầu bộ phận tài chính và tài sản của ABS Katherine Keenan nhận xét rằng giá trị của các cam kết cho vay vẫn cao hơn đáng kể so với trước đại dịch.
"Các khoản cho vay dành cho chủ sở hữu vào tháng Bảy năm 2022 cao hơn 40% so với tháng Hai năm 2020, trong khi các khoản vay của nhà đầu tư cao hơn 78%," bà Keenan lưu ý trong cuộc trò chuyện với ABC News.
“Vấn đề đáng lo ngại là giá nhà ở thấp hơn và thu nhập cao hơn sẽ làm cho quyền sở hữu nhà dễ dàng hơn đối với những người không phải chủ sở hữu nhà,” ông Lawless nói.
"Nhưng khó khăn vẫn là có thể tiết kiệm được một khoản tiền đặt cọc và chứng minh khả năng trả một khoản vay trong bối cảnh chi phí sinh hoạt cao như vậy."
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
