نکات مهم
- Negative Gearing به صاحبان املاک اجازه می دهد تا هزینه ها را در برابر درآمد مشمول مالیات جبران کنند.
- مزایا: می تواند هزینه های اجاره را کاهش دهد، خریداران را با به دلیل مزایای مالیاتی جذب می کند، ارزش مسکن را افزایش می دهد.
- منفی: زیان های اولیه، توانایی محدود برای به دست آوردن خواص بیشتر.
Negative Gearing زمانی اتفاق می افتد که هزینه های یک ملک سرمایه گذاری بیش از بازده تولید شده از آن باشد. برعکس، Positive Gearing زمانی اتفاق می افتد که درآمد اجاره تمام هزینه ها، از جمله بهره وام را پوشش دهد.
در حالی که هدف از سرمایه گذاری در املاک کسب سود است، اما Negative Gearing لزوماً سرمایه گذاران را دلسرد نمی کند.
روشNegative Gearing
ماکسول شیفمن، مدیر ارشد عملیاتی در Intrapac Property، Negative Gearing را به عنوان روشی در دسترس مالیات دهندگان استرالیایی که دارایی های سرمایه گذاری دارند، توضیح می دهد.
این امر اجازه می دهد تا آنها هزینه های مربوط به اموال را در برابر درآمد مشمول مالیات خود جبران کنند.
طبق قانون مالیات استرالیا، سرمایه گذاران می توانند سود بازپرداخت وام خود را به عنوان کسر مالیات در صورتی که ملک اجاره شده یا برای اجاره در دسترس باشد، مطالبه کنند.
اگر در واقع، کل هزینه ها بیشتر از مبلغی باشد که به دست آورده اید، در واقع می توانید از این هزینه های اضافی برای جبران درآمد عادی خود از کار یا هر نوع درآمد دیگری که ممکن است داشته باشید استفاده کنید.ماکسول شیفمن، مدیر ارشد عملیاتی، Intrapac Property
آقای شیفمن می گوید که Negative Gearing بیشتر یک سرمایه گذاری یا تعویق مالیاتی است تا کاهش مالیات.
جوانب مثبت و منفی Negative Gearing
Negative Gearing، مانند هر استراتژی سرمایه گذاری، مزایا و معایب خود را دارد.
یکی از بزرگترین مزایا این است که می تواند هزینه های اجاره را برای صاحبخانه ها کاهش دهد و به آنها اجازه دهد درآمد مشمول مالیات خود را کاهش دهند.
علاوه بر این، می تواند خریداران علاقه مند به Negative Gearing را به دلیل مزایای مالیاتی موجود جذب کند، در نتیجه ارزش مسکن را افزایش می دهد.
Negative gearing encourages investment in property to meet rental demands and prevent housing affordability issues.
پیتر کولیزوس مدیر برنامه مدرک کارشناسی ارشد املاک در دانشگاه آدلاید است.
گفته آقای کولیزوس، Negative Gearing همچنین می تواند توانایی سرمایه گذار را برای به دست آوردن املاک اضافی به دلیل تأثیر آن بر قابلیت سرویس دهی محدود کند.
Negative gearing can reduce rental costs for landlords and attract buyers due to tax benefits.
تاثیر بر بازار مسکن اجاره ای
استفان میکنبرگر، مدیر اجرایی گروه خدمات مالیCanstar، می گوید که دولت برای تشویق سرمایه گذاری در املاک مسکونی و اطمینان از عرضه مناسب املاک اجاره ای، اجازه می دهد Negative Gearing رخ دهد.
اگر Negative Gearing از بین برود، این امر می تواند منجر به اجاره بالاتر و کمبود اجاره شود.
در همین حال پیتر کولیزوس نیز می گوید سرمایه گذاری در املاک به مردم امکان می دهد ثروت طولانی مدت ایجاد کنند و وابستگی به حقوق بازنشستگی دولت و حمایت از بازنشستگی را کاهش می دهد.
او گفت: «حتی اگر مالک آن ملک سرمایه گذاری به ارزش ۵۰۰ هزار دلار باشید و در نهایت وام آن را پرداخت کرده باشید، احتمالاً واجد شرایط بازنشستگی مبتنی بر سن نخواهید بود یا اگر باشید، فقط بخشی از آن را دریافت خواهید کرد. بنابراین، آنها بار کمتری بر خزانه دولت دارند.»
