آنچه می‌خوانید
- خانه جدید شما می‌تواند یک خانه پروژه‌ای یا طراحی معماری باشد.
- اندازه و ارتقا، هزینه ساخت را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.
- شما می توانید برای تبدیل به یک سازنده خودمالک درخواست دهید.
هر ساله در استرالیا بسیاری از مردم به رویای خود برای خرید جایی گخ خانه می‌نامند، می‌رسند.
اما بسیاری به دنبال خرید خانه از قبل ساخته شده نیستند؛ آنها ممکن است بخواهند خانه‌ای را بسازند تا با ترجیحات طراحی خاص و ویژگی‌های مورد نظرشان متناسب باشد.
جاستین هیل مدیر عامل «JSH Projects»، درباره کارهایی که پس از خرید یک قطعه زمین باید صورت بگیرد گفت: «شما باید تمام تاییدیه‌ها را برای دریافت برنامه‌های توسعه، ساختوساز، گواهینامه‌ها، تامین امنیت سازنده دریافت کنید و بعد ساختن خانه‌ای که طراحی کرده‌اید در آن بلوک زمین ادامه دهید.»
چگونه امور مالی خود را انجام دهید
تأمین مالی هم برای زمین و هم برای ساختوساز می‌تواند این روند را آسان‌تر کند.
ساندیپ ناگادیا یک کارگزار وام مسکن در «Centrum Finance Solutions» مستقر در سیدنی توصیه می‌کند که بهتر است برای هر دو وام با هم درخواست دهید.
او گفت: «ما می‌توانیم برای وام زمین و ساختوساز با هم درخواست دهیم. این سناریوی ایده‌آل خواهد بود. کاری که اکثر بانک‌ها انجام می‌دهند این است که مجوز ساخت آنها یک سال اعتبار دارد. مثلا اگر قرارداد ساختوساز، پروانه ساختمانی و تمام مدارک را در اختیار داشته باشید، بانک تاییدیه کامل را به شما می‌دهد.»
ناگادیا همچنین توصیه کرد که در قرارداد یک بند گنجانده شود که هزینه‌ها را برای یک دوره خاص قفل می‌کند و تضمین می‌کند که از هرگونه افزایش غیرمنتظره قیمت محافظت شود.
او توضیخ داد: «همیشه مطمئن شوید که به دنبال قرارداد ساختمان با قیمت ثابت هستید. همیشه این بند را بگذارید که در ۱۲۰ روز یا شش ماه باشد، قیمت افزایش نیابد. دوم اینکه به محض اینکه زمین تسویه شود، در نظر داشته باشید که ساختوساز را در اسرع وقت شروع کنید زیرا هرچه بیشتر و بیشتر تاخیر صورت بگیرد، باید سود بیشتری پرداخت کنید.»
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
هیل گفت که برای اطمینان از اینکه پروژه در حد بودجه پیشبینی شده باقی می‌ماند، گفت‌وگوهای دقیق با سازنده ضروری است.
این مرحله به جلوگیری از هزینه‌های غیرمنتظره کمک و روند ساختوساز روان‌تر را تضمین می‌کند.
هیل گفت: «هنگامی که قیمت خرید زمین را تعیین کردید، واقعا باید با یک سازنده بنشینید و در مورد بودجه و اینکه چقدر باید برای ساختوساز خرج کنید بحث کنید. بنابراین شما نمی‌خواهید بیش از حد سرمایه گذاری کنید.»
شما همچنین به یک بودجه احتیاطی در آنجا نیاز دارید، که معمولا حداقل ۱۰درصد در صورت اتمام ساخت است.جاستین هیل مدیر عامل «JSH Projects»
او افزود: «مهم ترین جنبه بودجه ساخت، طراحی خانه با بودجه قبل از انجام نقشه‌ها است.»
Justin Hill, CEO, JSH Projects
چند نوع سازنده وجود دارد؟
به طور کلی دو شرکت ساختمانی در استرالیا وجود دارد؛ سازندگان خانه‌های پروژه‌ای و سازندگان خانه‌های معماری.
هیل توضیح داد: « شرکت ساختمانی خانه پروژه‌ای، نقشه‌ها یا طرح‌هایی را در وبسایت خود دارند که می‌توانند برای شما بسازند.»
او افزود: « تا زمانی که این طرح‌ها با زمینی که خریداری کرده‌اید، مثل عرض و اندازه هم‌خوانی داشته باشد می‌توانید از بین آنها انتخاب کنید.»
هیل ادامه داد: «درباره گزینه سازندگان معماری، شما خانه را با معمار و ترجیحا با سازنده طراحی خواهید کرد. آنها طرحی را در اختیار ندارند تا در اختیار شما قرار دهند، بلکه شما آن را مطابق با بلوک خود خواهید ساخت.»
فرقی نمی‌کند خانه پروژه‌ای را انتخاب کنید یا خانه‌ای با طراحی معماری، هرچه ساختوساز بزرگ‌تر باشد، هزینه آن بیشتر است.
اندازه نقش مهمی در تعیین هزینه‌های کلی ساختوساز دارد.
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
هیل گفت: «به طور کلی هر سازنده خانه پروژه بسته‌های به‌روزرسانی اضافی خواهد داشت. این ممکن است لوازم خانگی ارتقا یافته، شیرآلات و انواع اقلام مثل آن باشد.»
پیروی از طرح و نقشه‌های ارائه شده توسط سازندگان خانه پروژه، روند تصویب و ساختوساز را سریع‌تر و ارزان‌تر می‌کند. برنامه‌های از پیش طراحی شده اغلب فرآیند را ساده می‌کند و زمان و هزینه را کاهش می دهد.
هیل توضیح داد: «به طور کلی، برای سازندگان خانه پروژه‌ای، بهتر است که در طراحی و نقشه‌هایی که قبلا در کسب و کار خود ایجاد کرده‌اند بمانند، چراکه آنها یک مدل ساخت برای آن دارند. آنها می‌توانند خیلی سریع‌تر تاییدیه‌های خود را در زمین دریافت کنند و به طور کلی، هر تغییری که در نقشه‌های ارائه‌شد انجام دهید، قطعا برای شما بسیار بیشتر از قیمت هر متر مربع برای طرح تعیین شده، هزینه خواهد داشت.»
یک خانه با معماری درخواستی ممکن است گرا‌ن‌تر از یک خانه پروژه ای باشد، اما هیچ هزینه اضافی برای ایجاد تغییرات در آینده به همراه ندارد.
این امکان طراحی شخصی‌تر را بدون نیاز به تغییرات پرهزینه فراهم می‌کند.
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
سازنده خودمالک
علاوه بر کار با سازندگان معمولی برای ساخت خانه خود، این گزینه وجود دارد که خودتان نقش سازنده را برعهده بگیرید.
اخذ مجوز سازنده خودمالک (owner-builder) به شما این امکان را می‌دهد که خانه خود را مدیریت کنید و اختیار نظارت و هماهنگی معاملات مختلف را داشته باشید.
این رویکرد کنترل بیشتری بر پروژه فراهم می‌کند و می‌تواند منجر به صرفه‌جویی بالقوه شود.
هیل گفت: «شما می‌توانید یک سازنده خودمالک باشید تا بتوانید برای مجوز آن درخواست دهید. این به شما این اجازه را می‌دهد تا پروژه خانه خود را مدیریت کنید. شما می‌توانید تنها سازنده با مجوز مالک-سازنده باشید که می‌توانید حداقل هر پنج سال یک بار برای آن درخواست دهید.»
برای اطلاعات ارزشمندتر و نکاتی در مورد استقرار در زندگی جدید خود در استرالیا، پادکست دریچه‌ای به استرالیا را دنبال کنید.
سوال یا ایده‌ای دارید؟ ایمیلی به [email protected] ارسال کنید.
