نکات مهم:
- آمار و ارقامی که هفته گذشته منتشر شد نشان داد نرخ تورم سالانه استرالیا به ۵.۱ درصد رسیده است.
- انتظار می رود افزایش نرخ بهره بانکی، کاهش قیمت املاک را در پی داشته باشد.
- بانک مرکزی استرالیا پیش بینی می کند نرخ تورم سالانه در ۲۰۲۲ به ۶ درصد برسد.
فیلیپ لووی (Philip Lowe) رییس بانک مرکزی استرالیا روز گذشته در بیانیه ای اعلام کرد: «اقتصاد ثابت کرده است که انعطاف‌پذیر است و تورم سریع‌تر و به سطحی بالاتر از حد انتظار افزایش یافته است».
وی افزود: «همچنین شواهدی وجود دارد که رشد دستمزدها در حال افزایش است. با توجه به این موضوع و سطح بسیار پایین نرخ بهره، شروع روند عادی سازی شرایط پولی مناسب است.»
آمار و ارقامی که هفته گذشته منتشر شد نشان داد نرخ تورم سالانه استرالیا به ۵.۱ درصد رسیده است که این بیشتر از هدف ۲ تا ۳ درصدی است که بانک مرکزی در نظر گرفته بود.
بانک مرکزی پیش می کند نرخ تورم برای سال ۲۰۲۲ به ۶ درصد برسد. انتظار می رود این نرخ تا اواسط ۲۰۲۴ کاهش پیدا کند و به حدود ۳ درصد برسد.
آقای لووی گفت این بانک در حال انجام دادن اقدامات لازم برای بازگرداندن نرخ تورم استرالیا به اهداف تعیین شده است.
شین الیور (Shane Oliver) اقتصاددان ارشد AMP Capital می گوید انتظار می رود بانک ها این افزایش ۰.۲۵ درصدی نرخ بهره را به طور کامل به مشتریان خود منتقل کنند.
آقای الیور می گوید وقتی در دوران اوج کووید-۱۹ نرخ تورم پایین بود، RBA نرخ بهره بانکی را کاهش داد تا میزان تقاضا در جامعه را افزایش دهد اما الان ما در حال رویارویی یا مشکلی بالعکس هستیم.»
وی می گوید ما محدودیت هایی در تامین کالاها داریم که ناشی از همه گیری، سیل های استرالیا و جنگ در اوکراین است.»
افزایش نرخ بهره برای خانه اولی ها (first-home buyers) به چه معنی خواهد بود؟
کمرون کاشر (Cameron Kusher) مدیر تحقیقات اقتصادی در شرکت داده های املاک PropTrack می گوید افزایش نرخ بهره بانکی تاثیرهای متفاوتی روی خانه اولی ها یا first-home buyers خواهد داشت.
آقای کاشر می گوید در نتیجه افزایش نرخ بهره بانکی انتظار می رود که قیمت املاک کاهش پیدا کند، اما از سوی دیگر تایید وام های مسکن بر اساس توانایی وام گیرندگان در بازپرداخت وام صورت می گیرد و این ارزیابی ها بالاتر از سطح کنونی خواهد بود.
شرایط برای مستاجران چطور خواهد شد؟
آقای الیور می گوید پایین بودن تعداد خانه های خالی عاملی مهمتر از افزایش نرخ بهره بانکی برای افزایش نرخ اجاره ها خواهد بود.
وی می گوید برخی از مالکان ممکن است این افزایش نرخ بهره بانکی را به مستاجران منتقل کنند اما ممکن است برخی دیگر به دلیل مزایای negative gearing دلیلی برای انجام این کار نبینند.
آقای الیور می گوید: «بنابر این ممکن است تا فشار روی مستاجران تا حدی افزایش پیدا کند ولی این افزایش زیاد نخواهد بود.»
افرادی که وام مسکن دارند یا می خواهند وام بگیرند چه اقداماتی می توانند انجام دهند؟
چنتل رنجل (Chantelle Rangel) کارگزار وام مرکز Marickville Mortgage Choice می گوید افرادی که وام مسکن دارند باید سعی کنند با وام دهنده خود مذاکره کنند تا نرخ های بهتری برای وامهایشان در نظر گرفته شود یا این که وام دهنده خود را تغییر دهند و به اصطلاح وام خود را refinance کنند.
وی می گوید با افزایش نرخ بهره بانکی ممکن است بانک ها استراتژی های جدیدی را برای پیدا کردن مشتریان جدید به اجرا بگذارند این می تواند به صورت معافیت از پرداخت بیمه وام مسکن یا mortgage insurance یا درخواست پیش پرداخت یا به اصطلاح deposit کمتر باشد.
خانم رنجل به افرادی که می خواهند وام بگیرند توصیه می کند نرخ های بانک ها و وام دهنده های مختلف با دقت مقایسه کنند.
