با وجود اعلام توافق کابینه ملی استرالیا برای اعمال یک «مهلت قانونی اجباری شش ماهه برای اخراج مستاجران» در خلال دوران بحران کروناویروس، ایالت تاسمانیا تنها حوزه قضایی در کشور است که تاکنون قانونی را برای جلوگیری از تخلیه مستاجران اماکن مسکونی به اجرا گذاشته است.
اما اکنون پرسش اصلی این است که برای آن دسته از افرادی که نمی توانند اجاره منازل مسکونی خود را به دلیل رکود اقتصادی ناشی از بحران کووید-۱۹ پرداخت کنند، چه قوانین و مقرراتی در هر ایالت یا قلمروی استرالیا وجود دارد؟
لیو پترسن راس یک مقام ارشد در حوزه سیاستگذاری های اتحادیه مستاجران در ایالت نیو ساوت ولز می گوید قوانینی که پیشتر در زمینه پرداخت اجاره، تسویه حساب و تخلیه به اجرا گذاشته می شد، به صورت عمده هنوز هم در حال اجرا است.
آقای راس به بخش خبر اس بی اس گفت: «یكی از مهمترین چالش های پیش رو آن است که اکثر پارلمان ها در ایالت ها در حال حاضر تشکیل جلسه نمی دهند. به همین دلیل بسیاری از ایالت ها هنوز در این خصوص عمل نکرده اند».
تخلیه (اخراج) مستاجر
ایالت تاسمانیا پیش از جلسه کابینه ملی در یکشنبه گذشته، گامی مثبت در جهت وضع یک مهلت قانونی سه ماهه برای اخراج مساتاجران برداشت. این به این معنی آن است که صاحبخانه ها در این ایالت نمی توانند مستاجران خود را برای سه ماه آینده از خانه هایشان بیرون کنند. درصورتی که دولت ایالت مذکور آن را ضروری بداند دامنه زمانی این قانون ممکن است حتی بیشتر شود.
پیش بینی می شود تا سایر حوزه های قضایی در دیگر ایالت ها و قلمروهای استرالیا نیز قوانین و مقررات مربوط به ممنوعیت اخراج مستاجران را در هفته های آتی به تصویب برسانند.
اما آقای راس می گوید نگرانی هایی وجود دارد که این قوانین ممکن است تنها محدود به «اخراج مستاجر به دلیل عدم پرداخت اجاره» باشند. این به معنای آن است که صاحبخانه ها می توانند از بهانه های دیگری برای بیرون کردن مستاجران خود استفاده کنند.
وی از سایر ایالت ها خواست تا از مدل تاسمانیا پیروی كنند و اخراج مستاجران را به هر دلیلی ممنوع کنند.
او گفت: «اگر مهلت قانونی تخلیه خیلی کم باشد، می توان انتظار داشت که صاحبخانه ها از دلایل ساختگی دیگری برای اخراج مستاجرانشان استفاده کنند».
آقای راس گفت: «این موضوع راه را برای صاحبخانه همواره خواهد کرد تا به دلایل دیگر و یا حتی با استفاده از سیستم مبتنی بر عدم ارائه دلیل نسبت به صدور یک اخطاریه تخلیه اقدام کنند. این سیستم در واقع صاحبخانه را مجاب به ارائه هیچ توضیحی به مستاجر برای تخلیه واحد مسکونی نمی کند».
کمک در اجاره
آقای راس همچنین گفت او انتظار دارد تا رویه ای که در آن مستاجرین از صاحبخانه های خود می خواهند تا به دلیل تاثیرات ناشی از کووید-۱۹ در اجاره خانه به آنها کمک کنند به نحوی در آینده رسمیت پیدا کند.
وی افزود: «شما در هر شرایطی همواره حق دارید تا از صاحبخانه خود بخواهید تا در مورد اجاره به شما کمک کند».
او گفت: «ما انتظار داریم تا شاهد ایجاد نوعی ساز و کار رسمی تر در خصوص این نوع از مذاکرات باشیم. در حال حاضر کاهش مبلغ اجاره نمی تواند از طریق شکایت و مراجعه به دادگاه انجام شود اما این روند ممکن است در آینده تغییر کند».
در حالی که بسیاری از پارلمان های ایالتی و قلمروها در تعطیلات به سر می برند در ایالت ولز نیو ساوت ولز به شخص وزیر اختیارات ویژه اضطراری داده شده است تا بدون نیاز به تصویب در پارلمان، قوانین و مقررات را تغییر دهد.
این امر ممکن است به روند وضع قوانین و مقررات در شرایط کنونی در این ایالت سرعت ببخشد.
و البته این در حالی است که سایر ایالت های استرالیا نیز در تلاشند تا قوانین متناسبی را در این راستا به تصویب برسانند.
ایالت نیوساوت ولز همچنین در نظر دارد تا راهکارهایی را در جهت کاهش مالیات زمین و دیگر مقررات مالیاتی ایالتی برای آن دسته از صاحبخانه هایی که به نوبه خود در اجاره ها به مستاجرانشان کمک می کنند به مرحله اجرا بگذارد.
آقای راس گفت او انتظار دارد ظرف هفته های آینده شاهد آن باشد که برخی از ایالت ها در کشور مشوق هایی را برای صاحبخانه ها - که بسیاری از آنها تا کنون معافیت هایی را در خصوص بازپرداخت وام های مسکن خود از طرف بانک های خود دریافت نکرده اند - در نظر بگیرند. او گفت این اقدام با این هدف انجام خواهد شد تا صاحبخانه ها نیز مبلغ اجاره خود را کاهش دهند.
