Key Points
- 신축 하우스는 건설사의 프로젝트 주택이거나 건축디자인을 통해 직접 짓는 방법이 있습니다.
- 하우스 크기와 업그레이드 사항들로 건축 비용이 상당히 증가될 수 있습니다.
- 본인이 스스로 집을 짓기 위해 빌더가 될 수도 있습니다.
호주에서는 매년 많은 사람이 자신의 보금자리를 마련하는 꿈을 이루고 있지만 일부는 이미 지어진 집을 사는 것을 선호하지 않습니다. 그들은 자신이 선호하는 특정 디자인이나 용도에 맞는 집을 위해 처음부터 집을 짓고 싶어합니다.
JSH Projects의 저스틴 힐 CEO는 토지를 매입한 후에 해야 할 일이 있다고 말합니다.
“건축물이 없는 토지를 사게 될 겁니다. 그러면 개발 신청, 건축 인증, 건축업체 확보를 위한 모든 승인을 거쳐야 하고, 그 이후에 구매한 토지에 설계한 집을 짓게 되는 것입니다.”
우선 모든 자금 준비하기
토지 매입과 건축을 위한 자금을 모두 확보하면 이 과정이 더 쉬워질 수 있습니다.
시드니에 있는 센트럼 파이낸스 솔루션(Centrum Finance Solutions)의 모기지 브로커 산딥 나가디아 씨는 이 두 가지 대출을 함께 신청하는 것이 더 낫다고 조언합니다.
"토지와 건축물의 대출을 함께 신청할 수 있습니다. 그게 이상적인 시나리오일 겁니다. 대부분 은행의 건축 승인은 1년 동안 유효합니다. 예를 들어, 건축 계약이 이루어지거나, 건축 허가를 받고, 모든 서류가 준비됐다면 은행에서 전체 승인을 해줄 것입니다."
나가디아 씨는 또한 계약서에 특정 기간 동안 비용을 고정하는 조항을 포함시켜 예상치 못한 가격 상승 위험에 대해 보호 장치를 마련할 것을 권장합니다.
"항상 고정 비용 건축 계약을 해야 합니다. 고정 비용 건축 계약은 건축 계약서상에 항상 120일 또는 6개월을 넘지 않아야 하며 비용이 인상되지 않아야 한다는 조항을 넣는 것을 의미합니다. 이는 하나의 팁입니다. 두 번째는 토지가 정해지는 즉시 항상 가능한 한 빨리 건축을 시작해야 한다는 것입니다. 건축이 지연될수록 이자가 더 많이 발생하기 때문입니다."
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
힐 대표는 건설업자와 자세히 논의를 하는 것이 프로젝트가 예산 예상치 내에서 진행되도록 하는 데 필수적이라고 말합니다. 이 단계는 예상치 못한 비용을 피하고 보다 원활한 건축 과정을 이어나가는 데 도움이 됩니다.
"토지 매입 가격을 정했으면 건축업자와 앉아서 예산과 건축에 얼마를 지출해야 하는지에 대해 논의해야 합니다. 그러니 과도하게 비용을 지출하지 마세요."
건축 비용이 초과될 경우를 대비해 일반적으로 최소 10%의 예비비도 필요합니다.Justin Hill, CEO, JSH Projects
"건축 예산에서 가장 중요한 측면은 도면을 완성하기 전에 예산에 맞춰 주택을 설계하는 것입니다."
Justin Hill, CEO, JSH Projects
빌더의 유형
일반적으로 호주에는 프로젝트 홈 건설업체와 건축 홈 건설업체의 두 가지 유형의 주택 건설 방식이 있습니다. 이들의 차이점에 대해 힐 대표는 이렇게 설명합니다.
“건축물에는 두 가지 유형의 빌더가 있습니다. 프로젝트 홈 빌더의 경우 이미 웹사이트에 도면이나 디자인을 올려놓고 고객에게 제공할 수 있습니다."
"그 도면과 디자인이 구매한 토지 블록에 적합하다면, 예를 들어 너비나 크기, 경사인지 수평인지와 같은 것이 맞는다면 그들은 그 블록에 맞게 선택할 수 있는 일정 수의 주택이나 디자인을 제공할 것입니다."
"그렇지만 건축 홈 빌더의 경우에는 건축가와 함께 주택을 설계하게 되고, 더 바람직하게는 빌더와 함께 설계하게 됩니다. 미리 지어진 주택이나 디자인을 제공하는 것이 아니라 집이 지어지는 토지 블록에 맞게 조정해 진행될 것입니다.”
프로젝트 홈을 선택하든 건축적으로 설계된 홈을 선택하든, 건축물이 클수록 비용은 더 많이 듭니다. 규모는 건축의 전체 비용을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
"기본 패키지는 작은 집이 될 것입니다. 모든 것이 제곱미터를 기준으로 적용됩니다. 따라서 건축에 드는 가장 큰 비용은 추가 평방미터입니다. 추가 평방미터가 많을수록 비용이 더 많이 듭니다."
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
"일반적으로 각 프로젝트 홈의 빌더는 추가 업그레이드 패키지를 제공합니다. 업그레이드된 가전제품이나 수도꼭지 등 모든 종류의 품목일 수 있습니다. 그 다음 프리미엄 범위도 선택할 수 있습니다. 기본적으로 28제곱미터 주택에는 꽤 훌륭한 벽돌 외관의 단층집으로 60만에서 70만 달러가 들 수 있습니다."
"그리고 30 후반에서 40제곱미터의 프리미엄 패키지로 올라가면 전체적으로 완전히 시멘트칠이 되고 보기에 매력적인 더 큰 2층 주택으로 지을 수 있지만 비용이 두 배로 들 수 있으며 완료될 때까지 120만에서 130만 달러까지 비용이 들 수 있습니다. 일반적으로 프로젝트 홈은 이렇게 진행됩니다."
프로젝트 홈 빌더가 제공한 설계 및 계획을 따르면 승인 프로세스와 건축 과정이 더 빠르고 비용 효율적으로 진행됩니다.
사전에 설계된 계획을 바탕으로 프로세스를 간소화하고 이로 인해 시간과 비용을 모두 줄일 수 있습니다.
"일반적으로 프로젝트 홈 빌더는 그들의 설계 도면이나 사업 과정을 유지하는 것을 선호합니다. 그에 대한 건축 모델을 가지고 있기 때문입니다. 그리고 프로젝트 홈의 경우 토지 승인을 훨씬 더 빨리 받을 수 있습니다. 일반적으로 이미 업체가 제공한 도면이나 설계를 변경하려면 이미 지불하고 있는 설계의 평방미터당 비용보다 훨씬 더 많은 비용이 듭니다."
반면에 개별적으로 건축 설계된 주택은 프로젝트 홈보다 비쌀 수 있지만, 처음 설계 단계부터 시작합니다. 즉, 나중에 변경하는 데 드는 추가 비용이 없습니다.
개별 건축 설계의 경우 나중에 비용이 많이 들어가는 수정 작업 없이도 더 맞춤 설계가 가능합니다.
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
오너 빌더(Owner builder)
기존 빌더와 협력해 주택을 건설하는 것 외에도 소유주가 직접 빌더 역할을 맡아 집을 지을 수도 있습니다.
소유주이자 건축업자인 면허를 취득하면 자신의 집 건축을 계획하고 관리할 수 있으며, 건축 과정에서 다양한 거래를 감독하고 조정할 수 있는 권한을 부여받습니다. 이러한 방식은 집 짓는 프로젝트에 대한 통제력을 높이고 잠재적인 비용 절감으로 이어질 수 있습니다.
힐 대표는 이렇게 설명합니다.
“오너 빌더 허가를 신청해 소유주이자 건축업자가 될 수 있습니다. 그러면 본인의 집 건축을 직접 계획하고 관리할 수 있습니다. 그러나 여전히 적합한 전문가와 거래와 계약을 맺어야 합니다. 그러나 오너 빌더 허가 하에서 유일한 건축업자가 될 수 있으며, 최소 5년에 한 번 이를 갱신해야 합니다.”
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