بر اساس آمار وبسایت مقایسه مالی کانستار (Canstar)، بیش از یک‌چهارم دارندگان قرضه متغیر در حال حاضر ۶.۵ درصد سود پرداخت می‌کنند که این ۱.۸۱ درصد بالاتر از پایین‌ترین نرخ موجود در بازار است.
با این حساب، خانواده‌ای که ۵۰۰ هزار دالر را برای مدت ۳۰ سال وام گرفته باشد، در هر ماه ۵۷۰ دالر سود اضافه پرداخت می‌کند.
چرا اقساط ماهانه قرضه مسکن این‌قدر بلند رفتند؟
بانک مرکزی آسترالیا (RBA) از ماه می سال گذشته تابه‌حال در تلاش مهار تورم، ۳.۵ درصد به نرخ رسمی سود اضافه کرده است. بنابراین، در مدت کمتر از یک‌سال، نرخ رسمی سود از سطح تاریخی ۰.۱ درصد به ۳.۶ درصد رسیده است.
طبق آمار کانستار، در حال حاضر برخی از دارندگان قرضه مسکن حتا حدود ۸ درصد سود پرداخت می‌کنند.
اگر باز هم خانواده‌ای را با قرضه ۳۰ ساله ۵۰۰ هزار دالری در نظر بگیریم، این خانواده در مقایسه با پایین‌ترین نرخ موجود در بازار، ماهانه حدود ۱۰۰۰ دالر سود اضافه پرداخت می‌کند.
این در حالی است که به گفته استیو مِکن‌بِکَر، کارشناس مالی کانستار، در حال حاضر ۵۷ قرضه مسکن با نرخ کمتر از ۵ درصد در بازار وجود دارند.
آقای مکن‌بکر گفت: «و در حالی که انتقال به وام با کمترین نرخ در بازار همیشه شاید امکان‌پذیر نباشد، هنوز طیف گسترده‌ای از وام‌ها وجود دارند با آن‌ها می‌شود مقدار زیادی صرفه‌جویی کرد.»
فواید تبدیل بانک
به گفته آقای مکن‌بکر، در شرایط فعلی یافتن یک نرخ بهتر و تبدیل بانک قرضه مسکن بهترین گزینه‌ای است که خانواده‌ها برای صرفه‌جویی در مصارف خود دارند.
او گفت: «حتا وام‌گیرندگان با نرخ‌های متوسط ۶.۰۱ درصد تا ۶.۵ درصد، هنوز می‌توانند مبلغ قابل توجه ۴۷۱ دالر را در هر ماه صرفه‌جویی کنند.»
لحن نسبتاً نرم‌تر آخرین اعلامیه بانک مرکزی که در اوایل مارچ صادر شد، این انتظار را خلق کرده که ممکن است افزایش نرخ سود را برای مدتی متوقف کند.
بيشتر بخوانيد
ثابت یا متغیر: آشنایی با انواع قرضه مسکن در آسترالیا
بانک‌های قرضه‌دهنده اغلب برای جذب مشتریان جدید نرخ‌های پایین‌تری را تبلیغ می‌کنند، اما در عین حال از مشتریان موجود خود سود بیشتری می‌گیرند.
به این برخورد دوگانه بانک‌های قرضه‌دهنده با مشتریان جدید و فعلی شان، «مالیات وفاداری» اطلاق می‌شود. به این معنا که بانک‌ها با اخذ سود بیشتر از مشتریان فعلی خود، آن‌ها را بابت وفاداری شان مجازات می‌کنند. بنابراین، وقتی پای قرضه مسکن به میان می‌آید، وفاداری کاملاً بی‌معنا است.
پرس‌وجو در بازار برای نرخ بهتر قرضه مسکن و تبدیل بانک قرضه‌دهنده می‌تواند کمی پردردسر باشد، اما چنان‌که می‌بینید، پاداش آن می‌تواند صدها دالر در ماه باشد.
