بانک مرکزی آسترالیا (RBA) این هفته تصمیم گرفت برای مهار تورم اقتصادی، نرخ رسمی سود را با افزایش ۰.۲۵ درصدی از ۰.۱۰ درصد به ۰.۳۵ درصد بالا ببرد.
به دنبال این تصمیم بانک مرکزی، اکثر بانک‌های آسترالیا، از جمله چهار بانک بزرگ، اعلام کردند که نرخ تازه را به مشتریان شان منتقل می‌کنند.
در زمانی که قیمت اجناس اولیه روزبه‌روز افزایش می‌یابد، اکنون میلیون‌ها خانواده آسترالیایی باید ماهانه ۰.۲۵ درصد سود بیشتر بابت قرضه‌های مسکن شان به بانک‌ها پرداخت کنند.
این موضوع باعث شده است بسیاری‌ها به این فکر بیفتند که چگونه می‌توانند از دادن سودهای بالا نجات پیدا کنند.
یکی از ساده‌ترین راه‌ها، می‌تواند تبدیل کردن بانک قرضه‌دهنده (یا همان 'Refinancing') باشد. اگر بانک فعلی سود بالاتری نسبت به بعضی از رقیبان خود در بازار از شما می‌گیرد، با رفتن با یک بانک دیگر، شاید بتوانید در طول عمر قرضه/وام خود حداقل ده‌ها هزار دالر صرفه‌جویی کنید.
روش محاسبه سود بانکی و قسطی که به صورت هفته‌وار یا ماهوار می‌پردازید، می‌تواند اندکی پیچیده باشد، به‌خصوص که مدت قرضه مسکن طولانی است.
وبسایت منی‌اسمارت دو بخش دارد: بخش قرضه فعلی و قرضه جدید. با استفاده از این ماشین‌حساب، می‌توانید نرخ سود دو بانک را با هم مقایسه کنید و تفاوت آن‌ها را طی عمر قرضه خود دریابید.
در بخش اول، مبلغ بدهی، نرخ سود، تعداد سال‌های باقی‌مانده، تناوب اقساط (هفته‌وار، دوهفته‌وار یا ماهانه) و هزینه‌ها/فیس اضافی قرضه مسکن خود را وارد می‌کنید.
در بخش دوم، نرخ سود، مدت قرضه و هزینه‌های اضافی را وارد می‌کنید.
به عنوان مثال، شخصی خانه‌ای را به قیمت ۶۰۰ هزار دالر خریده است و خودش در آن زندگی می‌کند. از مجموع قیمت خانه، ۱۲۰ هزار دالر آن را خودش پرداخت کرده و ۴۸۰ هزار دالر دیگر را با سود ۲.۶۵ درصد برای مدت ۲۵ سال قرضه گرفته است. قسط خانه‌اش را ماهانه پرداخت می‌کند و بانک سالانه ۴۰۰ دالر از او فیس می‌گیرد.
در این مثال، مبلغ قرضه ۴۸۰ هزار دالر، تناوب بازپرداخت ماهانه، مدت قرضه ۲۵ سال و هزینه‌ها/فیس اضافی ۴۰۰ دالر در سال است.
بعد از افزایش نرخ رسمی سود توسط بانک مرکزی آسترالیا در این هفته، نرخ سود قرضه مسکن این شخص از ۲.۶۵ درصد به ۲.۹۰ درصد افزایش یافته است و وی می‌بیند که بانک دیگری با نرخ ۲.۲۵ درصد و بدون فیس اضافی پول می‌دهد. بنابراین، تصمیم می‌گیرد که از بانک فعلی جدا شود و از بانک جدید قرضه بگیرد. اما نمی‌داند که دقیقاً با تبدیل کردن بانک قرضه‌اش چقدر از اقساط ماهانه‌اش کم می‌شود و مهم‌تر از همه، در طول عمر قرضه، چه مبلغی را صرفه‌جویی می‌کند.
وقتی نرخ این دو بانک را با استفاده ماشین‌حساب منی‌اسمارت مقایسه می‌کند، می‌بیند که در طول ۲۵ سال ۵۷ هزار و ۳۷۰ دالر و ماهانه ۱۹۱ دالر صرفه‌جویی می‌کند. البته این در صورتی است که نرخ سود بانک جدید در همان ۲.۲۵ درصد باقی بماند.
وبسایت منی‌اسمارت حسابگر دیگری به نام نیز دارد که با استفاده از آن می‌توانید مبلغ قسط ماهانه و توانایی قرضه گرفتن خود را محاسبه کنید یا قرضه‌های جایگزین را با هم مقایسه کنید.
