شاخص بهای مسکن 'کورلوجیک' (CoreLogic) نشان می‌دهد که قیمت مسکن در آسترالیا شدیدترین افت را در یک سال تقویمی از زمان بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۸ تجربه کرده است، زمانی که ارزش مسکن در سطح ملی ۶.۴ درصد کاهش یافت.
قیمت مسکن در آسترالیا همزمان با افزایش متواتر نرخ سود به صورت پی‌درپی در نُه ماه گذشته سقوط کرده است.
بر اساس آمار کورلوجیک، قیمت خانه‌های آسترالیایی در سطح ملی ۱.۱ درصد در ماه دسامبر افت کرده که رقم مجموعی کاهش قیمت در طول سال ۲۰۲۲ را به ۵.۳ درصد رسانده است.
در عین زمان، قیمت کرایه/اجاره‌بها به طور متوسط ۱۰.۲ درصد در سطح کشور افزایش یافته است.
دلیل افت قیمت چیست و آیا ادامه خواهد یافت؟
اِلایزا آون، تحلیلگر املاک در کورلوجیک، می‌گوید که دلیل اصلی افت قیمتها، افزایش متوالی نرخ سود توسط بانک مرکزی آسترالیا بوده است.
بانک مرکزی آسترالیا طی هشت ماه نرخ رسمی سود را از سطح تاریخی یک‌دهم درصد (۰.۱ ٪) در ماه می ۲۰۲۲ به ۳.۱ درصد بالا برد.
LISTEN TO
SBS On the Money: What's in store for property in 2023?
SBS News
08/12/202211:50
خانم آون به اس‌بی‌اس نیوز گفت: «قیمت مسکن احتمالاً به خط سیر نرخ سود پاسخ خواهد داد. بنابراین، در سال جدید تا زمانی که نرخ سود به افزایش خود ادامه دهد، ما انتظار داریم که کماکان شاهد ادامه کاهش قیمت مِلک باشیم.»
او افزود: «خبر خوش برای مالکان خانه این است که انتظار می‌رود نرخ سود در اوایل تا اواسط سال جاری به اوج خود برسد، پس اگر چنین اتفاقی بیفتد، می‌توانیم شاهد کاهش اندکی از این نزول باشیم.»
آن فلاهرتی، اقتصاددان و نویسنده گزارش پراپ‌تراک (PropTrack) می‌گوید، احتمالاً قیمتها در سال ۲۰۲۳ به افت خود ادامه خواهند داد.
خانم فلاهرتی گفت: «در حالی که احتمالاً نرخ سود به اوج خود نزدیک می‌شود، بانک مرکزی از افزایش بالقوه آن در سال ۲۰۲۳ خبر داده است.»
او افزود: «نرخ سود بالاتر باعث فرسایش بیشتر ظرفیت قرضه‌گیری و کاهش قیمتها می‌شود.»
هشت افزایش متواتر نرخ سود در ۲۰۲۲ تا همین اکنون ظرفیت قرضه‌گیری را ۲۵ درصد کاهش داده است.
با وجودی که افزایش نرخ سود باعث افت قیمتها شده، ارزش مسکن در کل هنوز بسیار بالاتر از سطح قبل از کرونا است.
به گزارش کورلوجیک، ارزش مسکن به طور اوسط در پایتخت‌شهرهای کشور ۱۱.۷ درصد و در بازارهای اطراف ۳۲.۲ درصد بالاتر از ماه مارچ ۲۰۲۰ است.
کدام بخش‌های آسترالیا بیشترین ضربه را متحمل شده‌اند؟
مطابق آمار کورلوجیک، ارزش مسکن در ملبورن اکنون تنها ۱.۵ درصد بالاتر از ماه مارچ ۲۰۲۰ است که با این حساب، خانه‌های این شهر اکثر دستاوردهای دوران همه‌گیری را پس داده‌اند.
تیم لالیس، مدیر تحقیقات کورلوجیک، گفت: «تفاوت نسبتاً اندک بین سطوح مارچ ۲۰۲۰ و دسامبر ۲۰۲۲ را می‌توان به تعدادی از عوامل نسبت داد، از جمله افت بزرگتر قیمتها در مرحله ابتدایی کووید، صعود ملایم‌تر در چرخه رشد و افت ۸.۳ درصدی از زمان اوج آن در ماه فبروری [۲۰۲۲].»
با این وجود، افت قیمت مسکن در ملبورن در ماه دسامبر (۱.۲- درصد) در مقایسه با شهرهای سیدنی (۱.۴- درصد)، بریزبین (۱.۵- درصد) و هوبارت (۱.۹- درصد) کمتر بوده است.
ملبورن تنها شهری است که نزدیک به کل دستاوردهای دوران همه‌گیری را از دست داده است. Credit: SBS Dari
سیدنی، در مقایسه با سایر نقاط کشور، سریع‌ترین افت را داشته است. ارزش خانه‌ها در این شهر در طول سال ۲۰۲۲ بیش از ۱۲ درصد سقوط کرده است.
چرا قیمت اجاره بالا رفته است؟
داده‌های کورلوجیک نشان می‌دهند که کرایه/اجاره‌بهای تمام انواع مسکن در تمام مناطق آسترالیا در ۱۲ ماه گذشته افزایش یافته است. این افزایش از صعود سالانه ۴ درصدی در قلمرو پایتخت آسترالیا گرفته تا صعود ۱۵.۵ درصدی اجاره واحدهای سیدنی متغیر بوده است.
خانم آون تصریح می‌کند که دلیل افزایش کرایه خانه، نرخ سود نه، بلکه تغییر جمعیتی بوده است.
او گفت: «در طول همه‌گیری، اجاره‌نشین کمتری در هر خانواده وجود داشت. و همچنین ما شاهد بازگشت قوی در میزان مهاجرت از خارج از کشور هستیم. و از آن‌جایی که بسیاری از مهاجران خارجی در ابتدا خانه به کرایه می‌گیرند، این فشار زیادی را به‌ویژه بر بازارهای اجاره واحدهای سیدنی و ملبورن وارد می‌کند.»
شورای خدمات اجتماعی آسترالیا می‌گوید که افزایش شدید اجاره خانه در سال گذشته، همزمان با افزایش قیمت انرژی و مواد غذایی، شرایط را برای دریافت‌کنندگان پرداختی‌های تأمین اجتماعی (سنترلینک) دشوارتر کرده است.
کاساندرا گولدی، مدیرعامل این گروه، از دولت فدرال خواست که مبلغ پرداختی‌های جوانان و جاب‌سیکر را به طور واقعی و قابل توجه افزایش دهد تا مردم از زندگی در زیر خط فقر نجات پیدا کنند.
او با اشاره به این‌که افزایش معمول مبالغ پرداختی‌های رفاهی در ۱ جنوری متناسب با سطح نیاز نیست، گفت: «پرداختی‌های کمک‌درآمد قبل از افزایش شدید قیمت‌های غذا، اجاره، دارو، انرژی و سایر اقلام ضروری به طور غمگینانه‌ای ناکافی بودند و بعد از تعدیل هنوز هم کاملاً ناکافی خواهد بود.»
در اس‌بی‌اس دری بخوانید:
این دو زن با پنهان نگه داشتن یک چیز به تمام کشورهای جهان سفر کردند
