Slušate Lagani hrvatski. Ja sam Jasna Novak Milić.
Današnja epizoda bavi se promjenama na tržištu nekretnina. Nekadašnji san o vlastitomu domu u Australiji za mnoge je danas samo san. Nekretnina nema dovoljno i skupe su pa je uz visoke stanarine teško uštedjeti dovoljno novca za stambeni kredit. Već smo se više puta bavili sličnim temama pa je ovo dobra prilika da se podsjetite na neke od čestih termina vezanih uz nekretnine i stanovanje.
Slijedi prijevod najvažnijih termina i izraza redoslijedom kojim se pojavljuju u prilogu.
| vlasništvo | ownership |
| pretežito | predominantly |
| podstanar | tenant |
| iskusiti | to experience |
| podstanarstvo | tenancy |
| stanarina | rent |
| polog | deposit |
| nekretnina | property |
| dugoročan | long-term |
| ugovor o najmu | lease |
| najmodavac | landlord |
| prihod | income |
| pustiti korijenje | to settle down |
| stambena nekretnina | residential property |
| pomiriti se | to come to terms |
Slijedi prilog.
Stan ili kuća u vlasništvu u Australiji je za mnoge samo san. Nekad zemlja pretežito vlasnika domova pretvara se u zemlju vječnih podstanara, no ni biti podstanar nije lako.
Prema istraživanju provedenom na dvadeset i dvije tisuće australskih obitelji, više od polovice podstanara u zadnjih je dvanaest mjeseci iskusilo povećanje stanarine od 10 posto, a svaki šesti plaća i 25 posto više. Čak 78 posto podstanara nada se da je podstanarstvo samo privremeno rješenje i žele kupiti vlastiti dom. Međutim, čak ih 59 posto misli da im to neće uspjeti. Naime, zbog povećanja stanarina sve je teže uštedjeti dovoljno novca za polog za kupnju doma.
Oni koji uspiju nešto uštedjeti, često kupuju strateški – kupuju tamo gdje si to mogu priuštiti, a istovremeno nastavljaju živjeti u unajmljenoj kući ili stanu bliže poslu.
Stručnjaci za nekretnine smatraju da bi situaciju mogli ublažiti dugoročniji ugovori o najmu. U Australiji se većina ugovora sklapa na šest ili dvanaest mjeseci. Ugovor sklopljen, na primjer, na pet godina, obično podrazumijeva da se stanar više brine o nekretnini, odnosno da ju djelomično održava. Zauzvrat plaća manje za stanarinu, a najmodavcu je zajamčen dugoročni prihod. U dugoročnijem najmu podstanari se obično osjećaju više kao u svojem domu jer mogu barem donekle pustiti korijenje.
Osim što su skupe, stambenih nekretnina u Australiji nema dovoljno – ni za najam, ni za prodaju. Trenutačnoj vladi jedan je od ciljeva izgradnja većeg broja stambenih nekretnina, no u međuvremenu se australsko tržište nekretnina znatno mijenja. Stručnjaci ističu da promjene nisu nužno loše te da se treba pomiriti s činjenicom da Australija sve više postaje zemlja podstanara, a sve manje zemlja vlasnika. Važno je stoga uskladiti politike i zakone kako bi se poboljšali uvjeti za podstanare te kako bi i taj način života postao jednako dobro rješenje kao i vlastiti krov nad glavom. Posjedovanje kuće ne mora biti jedina mjera financijskog uspjeha, smatraju stručnjaci.
