如果大家考慮到維州度假，可能會發現像 Airbnb 這些短期租屋平台在 2025 年將會增加一筆額外費用。
最近，維州成為全國首個對短租房屋徵稅的州份。州長安德魯斯（Daniel Andrews）表示，7.5% 的徵稅將有助於解決維州的住屋危機，並且宣布未來十年致力於維州建造 80 萬間房屋。
維州 2025 年起收 7.5% 短期住宿稅
從 2025 年 1 月開始，租戶將在預訂短期住宿的時候被強制收取 7.5% 的短期住宿稅，以抵消短租行業對房屋危機的影響。州長安德魯斯表示，這項稅收賺取的資金將有助於資助社會保障房屋及可負擔房屋。
安德魯斯說：「對這類房屋收取適當的費用，將會用於長租市場的住屋。租客每支付 100 元，就要額外支付 7.5 元，而該 7.5 元每一分錢都將轉贈 Homes Victoria，用於建造同保養房屋。」
2025 年起，稅收預計每年增加 7,000 萬元。這項改革旨在在經濟上施壓，鼓勵業主和投資者將物業用於長租住屋市場。同時，這種徵稅方式亦能夠為建設新房屋提供資金。
安德魯斯表示，維州有超過 36,000 個短期住宿地點，其中近一半位於偏遠地區。他表示，Airbnb 和 Stayz 等平台對旅遊業確實產生了正面影響，所以在監管這些平台時保持適當的平衡非常重要。
「不期望這個措施會被所有人接納，有些人會說稅收太高，有些人會說不夠高，甚至有些人希望禁止 Airbnb 這類平台，或限制於每年只能放租 90 日之類。重要的是，最終仍會有提供短租的地方，因為還有很多人使用這類房屋。」
徵稅惹外界爭議
Stayz 的政府和企業事務總監居里（Eacham Curry）表示，這項改革直接針對像 Stayz 這種平台，其實會成為一個漏洞，因為業主可以透過私下放租來逃避徵稅。
他認為，這個計劃不夠周全，亦不會實現政府期望的目標，因為它只針對短租行業以及短租行業的放租平台，代表業主和租客都會離開短租平台來避免收取或支付額外費用。他表示，政府不會收取到任何稅款。
但維州無家可歸者委員會行政總裁迪納塔萊（Deborah Di Natale）就表示，徵稅可能有助於增加社會保障房屋，並認為其他州和地區應該採取同樣措施。
「委員會絕對歡迎這項徵稅。這對短期居留的人來說，是一項非常適中的費用。委員會欣賞政府帶頭，而且鼓勵所有其他司法管轄區遵循該政策立場，為每個州提供更多社會保障房屋資金。」
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【何伯特通訊】Airbnb 影響出租房供應？
SBS Chinese
05/09/201807:20
放租日數上限方案
雖然 7.5% 的稅收在澳洲屬於一項先例，但維州並不是第一個挑戰短租平台的司法管轄區。
新州北部的 Byron Shire 地方政府正努力爭取將短期住宿的放租日數從每年 180 天減到 60 天。市長里昂（Michael Lyon）表示，由於 Airbnb 等短期租屋平台向業主提供經濟誘因，令他們將物業限制於短期度假租屋市場，所以社區正處於危機之中。
他又指，這個社區已經陷入危機超過兩年半，早在 2021 年 3 月就宣布了房屋緊急狀態。而事實上，情況並沒有真正緩解。
里昂指出：「翻查數據，Byron Shire 的街頭露宿率屬於全州最高，高於上次統計的雪梨市，因此需要具有放租上限的解決方案。」
Byron Shire 正在等待新州規劃部長斯卡利（Paul Scully）批准改革草案，預計在未來幾個月內會做出最終裁決。
安德魯斯州長也宣布，維州政府將在未來十年內建造 80 萬間新住屋，最終目標是到 2051 年建造 220 萬間房屋。新的分析預測，到 2051 年，維州的人口將達到 1,030 萬，增加 350 萬。
無家可歸者委員會的迪納塔萊就表示，增加住屋數量很重要，但同時需要全面嘅支援系統，才能夠打破這個住屋問題的惡性循環。
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