要點
- 你的新屋可以使用既有設計，也可以重新設計。
- 房屋的尺寸和材料升級，會顯著增加建屋成本。
- 你可以申請成為自己房屋的「建築商」。
每年都有好多人從頭開始，打造符合自己喜好和需求的夢想房屋。第一步就是買地。
建築公司 JSH Projects 的行政總裁嘵爾（Justin Hill）表示，自建房屋買的地是空地，需要向當局申請開發許可、建築牌照，然後開始找建築商。
建屋預算
雪梨按揭經紀公司 Centrum Finance Solutions 的經紀納加迪亞（Sandip Nagadiya）提醒，事先確保了土地和建築方面的資金的話，整個手續會更流暢。
「大家可以兩項按揭一齊申請，這個也是理想的做法，因為多數銀行的建築批准有效期為一年，如果你有建築合同、建築許可，有齊所有文件，那銀行就會全部批准。」
他又建議，在建築合同中要寫明在一段時間內固定價格的條款，確保不會出現意料之外的開支。
「記得要有固定價格的建築合同，比如是規定在120日或者6個月內，價格不可以上漲。這個是第一個貼士。第二個是，最好土地一交吉就即刻動工建屋，否則拖得越久，就要交越多的利息。」
買地之前，最好已確定土地和建築方面的按揭貸款。 Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
「你確定買地的價格後，要和建築商坐下詳談預算，你打算在建築上花多少錢。你不會想超支。」
你也需要一個應急資金，通常至少要一成的資金，以免超支。
他提醒，制定預算最重要的就是在圖紙完成之前，按照預算來設計房屋。
JSH Projects行政總裁嘵爾。
建屋選擇
嘵爾介紹，澳洲主要有兩種建築商——標準戶型（project home）建築商和設計戶型（architecture home）建築商。
「一種提供標準戶型，他們網站已經有一些設計圖，只要是符合你的土地的尺寸、傾斜度，就可以提供一些設計來給你從中挑選；而另一種就是設計戶型建築商，你會和建築師一起設計。他們不會只給你已有的設計，你要按照土地來度身定做。」
無論選哪種，都是房屋越大、成本就越高。房屋尺寸是決定建築成本的重要因素。一個戶型是以平方米為單位，超出既定的尺寸越多，成本就越高。
房屋的尺寸和個性化升級材料，都會增加建屋的預算。 Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
嘵爾說：「通常每個標準戶型都有升級選項，可能會升級電器、水喉，還可以揀豪華配套。」
「比如原先基本的28平方米的磚砌一層房屋，可能要六七十萬，而豪華配套會升級到三四十平方米，兩層，兼有豪華裝修，而價格可能是原來的兩倍去到百二百三萬。這就是標準戶型建築商的模式。」
如果是用他們已有的標準戶型設計而毫無更改，申請許可和工程都會更快、更具成本效益。預先設計好的計劃通常可以簡化流程，減少時間和開支。
「通常如果選擇標準戶型建築商，最好是維持他們的設計，因為他們已經有成型的圖紙和模型，申請土地開發時獲批會快很多。而通常對提供的設計和圖紙進行的改變，其花費肯定會高於你對每平方米設計已支付的金額。」
維持標準戶型設計來建屋可讓工程更具效益，使用設計戶型則可參與打造夢想房屋。 Credit: courtneyk/Getty Images
考慮做自建業主
除了聘請建築商，如果大家想親力親為參與建屋，可以選擇申請自建業主（owner builder）牌照。
擁有該牌照的業主可以自己管理建築工程，並有權監督和協調施工過程的事務。此舉可以幫助業主更好地控制建屋過程，從而節省成本。
嘵爾說：「做自建業主要先獲得許可，至少每5年可以申請一次，成為自己房屋工程項目的唯一建築商。但你仍要和施工相關的專業人員簽合同。」
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