澳洲審慎監管局APRA在2021 年 10 月開始要求銀行在房屋貸款時，實施該項測試。
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【息口加3%壓力測試過嚴】政府拒降門檻是否阻人置業？
SBS Chinese
03/12/202413:32
當局要求銀行審批貸款申請時，要在目前息口上再加上3%，作為評估申請人是否可以承受更高息的環境。
但由於有關措施在最低息環境下製定，隨著目前利息己升至近年高位，坊間開始有聲音，要求應放寬有關測試的嚴格程度，以免借款人、尤其是首次置業者難以獲得上車貸款。
澳洲人日報的經濟版編輯（Eric Johnston）就認為，「鑑於利率已趨於穩定、通脹亦正降溫、及貸款步伐依然低迷的情況下，外界正強烈呼籲監管機構，要利用繁榮時期，重新審視對房屋貸款有高度限制性的該項措施。」
自2021 年底，APRA 將現金緩衝利率從 2.5% 上調後，目前，目前，銀行的整體標準可變抵押貸款利率約為 6.5%。如果銀行利率以加3%，即9.5%來測試借貸人的還款能力，將會令不少新借款人、難以獲得貸款。
而鑑於近年來利率飆升、導致貸款損失極低，一些銀行高層亦會認為，目前的壓力測試門檻，似乎過於保守，令部份首次置業的買家，更會因高額抵押貸款測試而受到更大的影響。
但另一方面，隨著目前有 35,000 個家庭拖欠抵押貸款，澳洲銀行業目前，也「更容易」受到經濟衰退的影響。
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澳洲消費物價指數不似預期 減息仍有阻力
SBS Chinese
27/11/202410:21
到底目前銀行業界對於政府應否調整壓力測試水平，又抱持甚麼意見? 為何在利息加3%的測試水平下，仍有不少置業者要拖欠銀行供款? 情況又是否會衝突銀行的房貸系統?
投資顧問公司Morgan的亞洲區業務主管陳浩庭將在【寰宇金融】環節為大家作詳細分析。
