最新報告將「租金壓力」定義為若果租金支出佔個人或家庭收入 30% 以上,報告發現透過尋工者津貼和聯邦租金援助金每週領取 499 澳元的人士,將無法負擔澳洲各地平均每週平均的547 元租金。
對於首府城市的低收入租戶來說,成本壓力更大。這些城市的公寓每週平均租金為621 元,令領取養老金或殘障支援津貼的人士,在支付租金後每天只剩下 8 元使費。
尋工者每週更需要多賺取 122 元,以支付不斷上漲的租金。報告也發現,領取最低工資的人士,也面臨租金壓力。
在首府城市從事全職領取最低工資的低收入租屋者,仍需動用每週平均收入800元的78%來支付租屋費用,只剩下 379 元去應付其他日常支出。
而一對賺取最低工資、有兩個孩子的夫婦,平均在住宿上花費總收入的34%,每週還剩 1209 元。
雪梨是生活成本最高的首府城市,尋工者津貼、養老金和殘障支援津貼都不足以負擔平均租金,而雙親家庭以及收入跟最低工資差不多的人士,只剩下少量資金支付其他基本費用。
雖然阿德雷德是研究中負擔能力最高的州份,但領取福利金人士,仍然要把收入的50% 以上用於租金。
儘管尋工者津貼每兩週稍微增加了15.30 元,並將養老金和殘障支援津貼每兩週增加了28.10 元,但Everybody's Home全國發言人阿齊澤((Maiy Azize)表示,這些改變仍然滿足不到實際需要,包括昂貴租金、繳付賬單和各項必需品的成本。
雖然聯邦租金援助金剛增加了23%,但報告指出,只有四分之一合資格人士獲得支助,而這些援助亦不包括合租或非正式住房安排的人士。
「收入最低的人正陷入困境,他們變得無家可歸,成年後仍要合租房屋、居住在過度擁擠的房屋中、或是無法搬出家庭住宅,因為根本沒有足夠可負擔房屋讓他們租住。即使他們願意離開自己的社區,其他地方也很難找到可負擔的房屋。」
阿齊茲呼籲聯邦政府進行緊急支援,包括增加對 Centrelink的撥款和公共房屋的數量;目前為止,至少要增加64萬套房屋去滿足市場需要,預計在未來二十年內將達至近 100 萬套。
「對公共房屋的迫切需求一直都在,而且不會因為寄望出現可負擔私人房屋而消失,這就是現狀,而且顯然是失敗的。」
該報告還提出了不少建議,包括聯邦政府要求各州份和領地政府統一結束對租客無故驅逐、管制不公平的租金上漲、設立出租房屋最低標準等,並建立一個獨立的機構來執行規則和條例。
報告還提議分階段進行,在十年內逐步減少投資性房屋的資本利得稅優惠,可防止人們擔心改革對樓價的影響,並分階段取消負扣稅。
根據最新的 「PropTrack 房屋負擔能力報告」的調查發現,由於高按揭利率和不斷上漲的樓價,住房能力已惡化至「有記錄以來的最差水平」。
目前,一個典型的中等收入家庭(收入約為 112,000 元)全國已出售房屋的負擔比率,在短短三年內就從 43% 下降至14%,這是自 1995 年有記錄以來的最低。
新州、塔州和維州被評為樓價最難負擔的州份。
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