要点：
- 反对党领袖达顿提议，为解决住房危机，在减少移民的同时，政府拟在五年内建造 120 万套住房；
- 一些专家表示，政府不应将移民视为房屋寻求者，而应将重点放在能帮助建造房屋的移民身上；
- 澳洲家庭人口规模在近几十年来的巨变或令高密度公寓型住房成为缓解危机的措施之一。
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【澳洲经济观察】减少移民能解决澳洲住房危机吗？
SBS Chinese
17/07/202410:44
5 月，反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）提议将永久移民人数减少 25%，并禁止外国投资者和临时居民在两年内购买现有住房，以释放 10 万套房产，以此作为解决澳大利亚住房危机的一项措施。
提出这一解决方案的原因是，他们认为住房数量的增长速度赶不上移民来澳人数的增长速度。
根据这一计划，在减少移民的同时，政府实现在五年内建造 120 万套住房的目标，如此便可以解决住房危机。
然而，一些专家认为事情并非如此简单。
澳大利亚住房与城市研究所常务董事迈克尔·福瑟林厄姆（Michael Fotheringham）博士说，将当前的住房危机归咎于移民是一种“过于简单化的处理复杂问题的方法”。
“我们正在消耗更多的住房来满足我们的人口数量。与移民相比，这是造成住房短缺的更大原因。”
对于这个问题，SBS通讯员魏睿昊是这样解读的：“移民本身并不简简单单地意味着需求，它也意味着供给，澳大利亚的房产问题其实本质上是供给问题，而不完全是需求问题。”
他补充说：“供给当中有几个层次的问题，一个是土地释放的问题，这个主要和政府的审批程序有关、和政府的工作效率有关，也和政府的基建推进速度有关。另外，建房速度很大程度上和劳动力市场紧张、缺乏基本劳动力也有关系，在过去几年当中出现了严重的建筑工不足，而我们知道，建筑工当中有很大一部分，尤其是私人的中小型的建筑商承包或者外包的建筑工人很大一部分来自于移民。”
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与魏睿昊的观点类似，一些专家表示，澳大利亚政府不应将移民视为房屋寻求者，而应将重点放在能够帮助建造房屋的移民身上。
澳大利亚住房与城市研究所常务董事迈克尔·福瑟林厄姆博士说：“澳大利亚可以利用建筑及相关领域的定向技术移民来实现政府提出的在五年内建造120万套住房的目标。”
他补充说，材料成本上升、劳动力短缺和贸易工人缺乏等因素可能会使这一目标更难实现。
此外，澳大利亚家庭的人口规模和使用房屋的方式在近几十年来也发生了巨大变化，福瑟林厄姆博士说：“每个家庭的人口数量正在减少。澳大利亚正日益成为一个单人或双人居住的国家，一半以上的家庭只有一个或两个人。”
澳大利亚储备银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）在 5 月份的一次演讲中指出，每个家庭的平均居住人数呈下降趋势，从 20 世纪 80 年代中期的约 2.8人降至目前的约 2.5人。
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效仿一些亚洲国家地铁上盖、交通便利的高密度公寓住宅，能否成为缓解澳大利亚住房危机的另一种可能呢？
魏睿昊表示：“我觉得这种做法都会有助于缓解住房危机。从经济或者产业角度来讲，政府能起到最好的作用一个是减少私人经济部门的障碍，第二是政策上的引导。 房屋市场的话，我觉得最后逐渐变成一些高密度的住宅，这可以说是多少带点必然的趋势。”
“但它不会在一夜之间发生，它可能是五年、可能是十年甚至更长时间。”
《2024 年住房系统状况报告》（State of the Housing System 2024 report）显示，即使澳大利亚实现了在未来五年内拥有 120 万套住房的目标，它仍将面临住房危机。
“在扣除拆迁量后，市场预计将供应 104 万套住房。新增需求预计为107.9万户。这意味着在这六年期间，相对于新增需求而言，新增市场供应总共短缺约 3.9 万套住宅。相对于新增需求而言，新增供应量的这些缺口将使本已严重不足的住房供应体系雪上加霜。”
报告指出，预计未来一段时间内住房负担能力将进一步恶化。
（魏睿昊Julius Wei为SBS特约通讯员、澳大利亚经济和金融市场的分析人士，转载须经SBS许可；本文观点仅代表嘉宾观点，不能代替理财建议，不代表本台立场。）
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