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悉尼，这个澳大利亚购房成本最高的城市，再次刷新了房价纪录。根据房地产分析网站PropTrack周一发布的最新房屋价格指数，悉尼的房价中位数在过去一年中上涨了6.39%，达到了110.7万澳元。
同时，新南威尔士州偏远地区的房价也创下了72.9万澳元的新高，比去年同期高出4.47%。
据该指数显示，“悉尼房价已经连续19个月上涨，至6月份。今年市场上新增的房源遇到了强劲的需求，进一步推动了房价的上涨。然而，自夏季销售旺季结束后，房价的涨幅已经稳步放缓，因为买家有了更多的选择。”
PropTrack经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）指出：“悉尼是澳大利亚房价最难承受的城市，但我们仍然看到房价在持续上涨，不断创下新的高峰。”
“由于房价持续上涨的预期，悉尼的房价上涨可能正在激励许多人克服承受力的挑战进行购房。因此，许多人可能会提前推进他们的购房计划。”
“然而，抵押贷款的服务成本飙升，借款能力大幅下降，而家庭收入的增长并未跟上这些增幅，这使得购房的承受力继续恶化。”
她进一步指出，“悉尼的许多现有房主可能已经从房价的上涨中获得了可观的资产增值，这在一定程度上使他们免受更高利率环境的影响，尤其是当他们考虑升级住房时。”
自2020年3月以来，悉尼的房价已经上涨了37.8%，而新州偏远地区的房价更是上涨了53.7%。
在新南威尔士州，首府地区的房价涨幅尤为显著。
其中，悉尼内西南区（Inner South West Sydney）的房价上涨了9.71%，中位数达到118.9万澳元；悉尼西南地区（South West Sydney）上涨了9.59%，达到104.1万澳元；帕拉马塔（Parramatta）的房价在过去一年中上涨了8.94%，达到97.2万澳元；悉尼内西区（Inner West Sydney）上涨了8.11%，达到132.3万澳元。
在表现最好的五个地区中，唯一一个非首府地区是里奇蒙德-特威德（Richmond-Tweed），房价上涨了7.74%，达到85.7万澳元。
根据PropTrack房价指数，尽管6月份的房价增速是自2022年12月以来最慢的，但全国房价依然攀升了0.18%，达到了新的高峰。
由于房源供不应求，全国房价已连续18个月上涨，6月再创历史新高，尽管随着冬季的到来，增速有所放缓。
虽然今年上市的房屋数量有所增加，但人口快速增长、租赁市场紧张和房屋价值提升依然持续推高着需求。
然而，报告显示，建筑活动仍面临挑战，新房源稀缺，这使得长期存在的住房短缺问题更加严重。
尽管人口增长率有所放缓，市场房源也有所增加，但预计房价在未来几个月仍将继续上涨。
从7月份开始，减税政策将提高家庭收入，增加购房者的借贷能力和预算，进一步推动房价上涨。
不过，虽然预计未来几个月房价会上涨，但在传统上较为冷淡的冬季，房价涨势可能会放缓，尤其是利率前景的不确定性增加。
较小的首府城市市场，如珀斯（Perth）、阿德莱德（Adelaide）和布里斯班（Brisbane），尽管面临增长放缓的压力，但在买家需求旺盛、房源紧张的情况下，这些城市可能会继续保持其出色的市场表现。
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