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澳大利亚人口不断增长，但房屋建设却未能跟上步伐，导致住房短缺。尽管预计未来建筑活动会有所增加，但房价的可承受性在十年末之前可能仍难以改善。
利率的大幅上调，加上材料、劳动力和其他建筑成本的上升，使得新房建设陷入困境，加剧了住房短缺和购房压力。
目前，澳大利亚的住房数量已经比需求量少了14万多套，而新的分析显示，未来几年这一情况还将进一步恶化。
牛津经济研究院澳大利亚分院预测，随着通胀危机后的经济逐渐稳定，以及政府加大力度推动住房供应，房屋建筑有望提速。
到2029年，住宅建筑量预计将达到24.19万套的新高，有望打破2016年创下的纪录。
尽管如此，根据该机构的最新研究报告预测，到2027年，澳大利亚的人口仍将短缺16.4万套住房；而到2029年中，澳大利亚仍无法实现联邦政府设定的120万套新房的目标，短缺量将达到26万套。
预计至2029财政年度结束时，住房总完工量将达到94万套，这比《国家住房协议》设定的目标低了22%，且各州实现目标的情况也将有所不同。
其中，西澳大利亚州和昆士兰州的建筑业预计表现将优于其他司法管辖区。
而澳大利亚的生育率可能即将成为住房危机的牺牲品。
牛津经济研究院澳大利亚分院房地产和建筑预测主管蒂莫西·希伯特（Timothy Hibbert）指出，住房短缺会带来一系列社会影响，比如合租现象增多、年轻成年人更长时间地留在父母家中，甚至澳大利亚人都在犹豫是否要生孩子。
希伯特表示，住房成本高昂会引发一系列连锁反应，其中一些已经开始显现。
不过，对住房的强烈需求也将促使更多建筑项目的开展。
希伯特表示：“住宅行业的活动必将复苏。”
“各种建筑形式都将共同推动，预计到本十年末，总住房开工量将达到新的纪录水平。”
预计到2029年中，维多利亚州的新房增量将是最大的，预计将有28.33万套新房。
但即便如此，希伯特也表示，墨尔本目前的房屋建造数量仍无法满足需求，而新房开工和完工率预计在2026年之前不会有显著变化。
他补充说，维州在推动更多社会住房方面的力度迄今为止强于全国其他地区，这将有助于促进更多的住宅建设。
“墨尔本也一直是建造出租型住房的一个中心，”他说。
“我们预计本十年末会有更多的增长，但目前由于开发商面临的困境，这一进程不得不暂时放缓。”
澳大利亚统计局上周公布的数据显示，截至2024年3月30日的一年里，维州新开工的住房数量降至51462套，创下十年来的最低水平。
同时，建筑完工量也降至55773套，为2016年以来的最低水平。
澳大利亚城市发展协会维州分会（UDIA Victoria）负责人琳达·艾里森（Linda Allison）表示，尽管大家都尽了最大努力，但该州的住房状况仍在恶化。
她认为，唯一能够推动改变的是审视维州的房产税。
“无论是新郊区的新房、联排别墅还是多层住宅，维州的税收制度都在阻碍开发，”艾里森说。
“对于诸如期房（建造）等事项，已经没有过去那样的激励措施了。”
她表示，如果该州希望看到大规模的开发，那么这些就是需要改变的事情。
虽然艾里森表示，有迹象表明未来几年有望复苏，但维州现在正处于危机之中，许多企业可能无法等待那么长时间。
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