从文件内容上看，政府对于境外投资规范性的调整主要有以下几个方面：
• 重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互利互通的基础设施境外投资
• 限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资
• 限制在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台
这一规定进一步确认了在过去一两年间实际上已经在执行的严控中国国内资产外流的做法，这也应该是中国政府迄今对抑制国内企业和企业集团的海外投资发出的最强信号。根据中国商务部刚刚公布的最新数据，今年头7个月的中国实际使用外资（FDI）金额4,854.2亿元人民币，同比下降1.2%；而同期境内投资者非金融类对外直接投资（ODI）572亿美元，同比更是暴跌44.3%，显现出了对境外投资管控带来的效果。
中国非金融类对外直接投资变化 来源：Rhodium Group Source: Rhodium Group
地产行业首当其冲
在过去的几个月中，中国银监会已经对包括大连万达、海航集团、复星集团和安邦在内的大型企业进行授信和风险分析排查，这其中的万达、海航和复星均在澳洲有不少商业地产类投资，尤其是万达和海航的在澳投资非常活跃。但随着监管机构和银行的排查，以及最新这份文件的出台，意味着未来中国资本在澳洲地产行业的投资将会出现急剧下降——最近万达内部转手悉尼与黄金海岸的地标项目也就不难理解了。
而根据奈特报告显示，在去年澳大利亚售出的所有住宅物业开发项目中，38%被中国企业纳入囊中，花费总额达到24亿澳元，售出项目的平均规模达到2.1万平方米，投资规模和四年前相比足足增长了18倍。
中国对澳各行业直接投资占比 来源：KPMG Source: KPMG
在17年毕马威发布的《解密中国对澳投资》报告中，房地产行业中国对澳的直接投资占比高达36%，其中51%的商业房地产投资为住宅开发项目。可以肯定的是，这次的境外投资管制对中国在澳大型的房地产、娱乐业等投资项目的影响将非常明显。而且在短期之内，不仅是澳洲，包括美国、英国、香港等境外投资热门地的人民币投资流入将会大大减少。
与此同时，包括自7月1日起开始执行的最新中国向海外汇款的报告制度、中澳税务信息互通的CRS协议以及澳洲银行和监管机构对海外人士购买住房的审批与贷款收紧，都加剧了海外资金投资和购买澳洲地产下滑的趋势。从种种方面来看，未来中国资本投资澳洲地产数量必然会全面下降，并直接影响到澳洲房产市场和建筑业景气——尤其是海外购买占比重较大的新房和公寓开发项目。
那么这份新出台的《通知》是否对于澳洲经济和市场全面不利呢？恐怕并不完全是这样，相反有些行业可能反而会出现新的契机！
负面名单背后的机会
其实同时值得注意的是，在商业房地产之外，中国资本在澳投资的其他重点在基础设施、医疗、能关、农业和矿业等。而在中国政府出台的这份文件中，除了命令叫停房产、娱乐业和体育俱乐部之外，同时也明确鼓励了包括“一带一路”相关行业和项目的投资——这就包含了基础设施建设，并且继续鼓励对农业、资源开发、医疗健康等的投资。
这些产业正是澳洲的优势行业，比如绿叶集团和华润集团就在过去两年间完成了澳洲最大的医疗和养老并购投资。而一度陷入低谷的澳洲矿业资源随着全球矿产价格的上升、中国“一带一路”战略的推行以及此次对海外资源开发项目投资的鼓励，很可能会重新显现生机。
因此，短期内房地产市场受到的冲击可能会首先被市场感受到，并且成为对经济的拖累。但在可见的中期发展过程中，资源、能源、农业等行业的中资并购和投入增加很可能会逐步补上房产行业投资的缺损，而对澳洲经济长远发展更加重要的一些高附加值服务业——如医疗健康、科技创新等也将持续吸引更多来自中国的目光。（作者：魏睿昊，转载须经许可。作者观点，不代表本台立场）
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多重因素推动澳元大涨——魏睿昊
Source: sbs mandarin
