Key Points
- Nhà chung là một hộ gia đình mà những cá nhân không có quan hệ họ hàng sống chung với nhau.
- Chi phí sinh hoạt tăng cao buộc nhiều người phải tìm chỗ ở chung.
- Cần phải xác minh cả tính hợp pháp của tài sản và danh tính của người cung cấp tài sản.
Trong bối cảnh khủng hoảng chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, ngày càng nhiều người chuyển sang thuê nhà ở chung. Cục Thống kê Úc (ABS) định nghĩa nhà ở chung là hộ gia đình có hai hoặc nhiều cá nhân không có quan hệ họ hàng, từ 15 tuổi trở lên, sống chung.
Claudia Conley là Quản lý cộng đồng Flatmates, một nền tảng trực tuyến kết nối những cá nhân tìm kiếm nhà ở chung.
“Nhà ở chung là nhà ở của những người không có quan hệ họ hàng và không phải là cặp đôi sống chung dưới một mái nhà, chia tiền thuê nhà, chia hóa đơn và chia đồ đạc trong nhà”, cô định nghĩa.
It's not only younger people who are seeking shared accommodation. Credit: Klaus Vedfelt/Getty Images
“Định kiến xung quanh nhà chung là chúng chỉ dành cho những người trẻ dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy nhóm nhân khẩu học này giảm 10% trong năm ngoái trong số những người ở chung phòng, và tăng 10% trong số những người trên 55 tuổi trong cùng kỳ. Điều này là do ngày càng có nhiều chủ nhà trọ tham gia thị trường và cho thuê một phòng trống trong nhà của họ để bù đắp cho mức tăng giá gần đây.”
Khó khăn về tài chính
Chi phí sinh hoạt tăng cao đã buộc nhiều người Úc phải cắt giảm chi phí và tìm kiếm các giải pháp thay thế thân thiện với ngân sách. Claudia cho biết do lãi suất tăng, nhà ở chung đã trở nên phổ biến đáng kể trong hai năm qua.
“Trong hai năm qua, tôi đoán nhu cầu về nhà ở chung đã thực sự tăng vọt và đó là do chi phí sinh hoạt tăng và do cuộc khủng hoảng cho thuê nhà. Sống trong nhà ở chung rõ ràng vẫn có thể tốn kém đối với mọi người và vẫn đi kèm với chi phí, nhưng nó hợp lý hơn nhiều so với việc thuê nhà truyền thống. Trên thực tế, 85 phần trăm đối tượng của chúng tôi sống trong nhà ở chung vì lý do tài chính và đây thực sự là sự kết hợp giữa việc tiết kiệm để mua nhà riêng hoặc lối sống của riêng họ”, cô nói.
Không chỉ những cá nhân gặp khó khăn về tài chính mà cả những người nhập cư mới đến không có lịch sử thuê nhà cũng thường tìm kiếm chỗ ở chung.
Rising cost of living means that more people are seeking to share a house with others. Credit: Rafael Ben-Ari/Getty Images
"Nếu họ không có kinh nghiệm, họ sẽ phải vật lộn [để tìm chỗ ở] và họ đang chuyển sang nhà ở chung", ông Kaindal nói thêm.
Ông Kaindal cho biết cung và cầu cũng đóng vai trò quan trọng trong việc biến nhà ở chung thành một lựa chọn khả thi hơn cho những người tìm kiếm chỗ ở trong thị trường cho thuê cạnh tranh.
"Nếu chúng tôi đưa một ngôi nhà ra thị trường, chúng tôi thường nhận được 40 đến 100 đơn đăng ký trong tuần đầu tiên và điều đó thực sự gây khó khăn cho những người di cư mới đến và những người hiện tại đang bán nhà và chuyển đến thị trường cho thuê vì không có khả năng chi trả".
Navigating the shared housing market can be challenging, especially with the increasing prevalence of scams targeting potential tenants.
Nhà chung trong thị trường bất động sản truyền thống
Những người thuê nhà đang sống trong một ngôi nhà cũng có thể cho thuê lại nhà của họ để chia tiền thuê nhà nhưng cần phải có sự chấp thuận trước từ chủ nhà, ông Kaindal giải thích.
“Có thể có một người thuê chính hoặc nhiều người thuê chính và họ có trách nhiệm trả tiền thuê nhà đúng hạn và cho mọi thứ và họ có trách nhiệm sắp xếp mọi thứ. Người đó là người sẽ giao tiếp với bên bất động sản.”
Khi một chủ nhà chia sẻ một ngôi nhà trong khi cư trú tại đó, họ có trách nhiệm cung cấp tất cả các tiện nghi cơ bản.
“Họ nên có một nhà vệ sinh và nhà bếp riêng, và phải có một số quy tắc về việc dọn dẹp nhà cửa. Đó là một dạng thỏa thuận chung mà họ phải đưa ra để làm cho ngôi nhà có thể ở được”, ông Kaindal nói.
Giải quyết tranh chấp
Giải quyết bất đồng nhanh chóng là điều quan trọng để giữ cho nhà ở chung được hòa bình và dễ chịu cho tất cả mọi người liên quan. Cô Conley khuyên rằng người thuê nhà và chủ nhà nên ghi chép mọi thứ giữa họ bằng văn bản để tránh bất kỳ tranh chấp nào.
“Cả hai bên đều được khuyến khích đảm bảo rằng bạn đã ghi chép đầy đủ mọi thứ về Thỏa thuận của mình, bạn sẽ sống trong nhà trong bao lâu? Bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền thuê nhà? Tiền đặt cọc là bao nhiêu, điều gì sẽ xảy ra nếu đồ đạc bị hỏng, bạn sẽ thấy thông tin quan trọng được ghi chép lại và yêu cầu cả hai bên ký vào đó.”
Serious mature couple receive professional advice Credit: JohnnyGreig/Getty Images
Những nguy cơ lừa đảo trong nhà ở chung
Việc điều hướng thị trường nhà ở chung có thể là một thách thức, đặc biệt là khi tình trạng lừa đảo nhắm vào những người thuê nhà tiềm năng ngày càng gia tăng.
Bà Conley cho biết rằng lừa đảo vẫn xảy ra, nhưng chúng ta có thể tránh được.
“Nếu bạn liên lạc với ai đó qua tin nhắn trực tuyến và họ chào mời bạn một căn hộ áp mái tuyệt đẹp ở Melbourne có tầm nhìn ra thành phố, [và] căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất. Bạn có tất cả những tiện nghi tuyệt vời và các thiết bị mới này với giá 200 đô la một tuần. Nghe có vẻ quá tốt để có thể là sự thật và đó có thể là một vụ lừa đảo.”
Tốt nhất là bạn nên thận trọng khi giao dịch với những cá nhân cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ trực tuyến mà không có khả năng gặp mặt trực tiếp.
“Nếu ai đó liên tục đưa ra lý do tại sao họ không thể gặp bạn. Đó có thể là một vụ lừa đảo và đó là điều bạn cần phải cảnh giác.”
Cần phải xác minh cả tính hợp pháp của tài sản và danh tính của người mà bạn đang giao tiếp, đặc biệt là đối với những người đang có kế hoạch chuyển đến Úc.
“Điều này có thể cực kỳ khó khăn vì rõ ràng là bạn muốn sắp xếp chỗ ở trước khi đến. Nhưng theo quan điểm của chúng tôi, đó là điều an toàn nhất bạn có thể làm để giúp giảm thiểu lừa đảo.”
Đăng ký hoặc theo dõi podcast Australia Explained để biết thêm thông tin hữu ích và mẹo về việc ổn định cuộc sống mới tại Úc.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc ý tưởng chủ đề nào, hãy qửi email cho chúng tôi theo địa chỉ
