Đơn giản là vì nó rẻ.
Mua đầu tư có lợi lớn.
Thứ nữa là vì địa thế.
Và tiếp đến là những biện pháp kiểm soát tiền tệ cũng như thuế quan hiện thời chẳng có mấy tác dụng với việc người Đại lục đổ vào Úc mua nhà.
Và cuối cùng với visa 600 cấp 10 năm ra vô nhiều lần dành cho du khách Trung Quốc thì việc mua nhà ở Úc hưởng không khí trong lành so với bầu không khí ô nhiễm ở Bắc Kinh, cùng thực phẩm an toàn dồi dào thì quả là đằng nào cũng có lợi.
Tất cả những lý do này đã khiến đẩy giá nhà ở Sydney tăng 106% và Melbourne là 89% kể từ năm 2009.
Tức một căn nhà ba phòng ngủ với khoảng 500m2 đất ở miền Tây Sydney vào năm 2009 giá khoảng $400 ngàn thì nay đội lên $850 tới $900 ngàn.
Nhu cầu mua mua nhà đất ở Úc từ người nước ngoài vượt quá khả năng cung ứng và gần 80% số người mua ngoại quốc này là Trung Quốc.
Số lượng này áp đảo đến nỗi mà trên trang web của Văn Phòng Quản lý Ngân khoản Tiểu bang NSW – NSW Office of State Revenue không ngần ngại ghi “Foreign = China” khi nói về nguồn tiền đầu tư từ bên ngoài bỏ vào mua bất động sản ở Úc.
Số liệu người nước ngoài mua nhà tại Úc Source: Breakdown of foreign property buyers in NSW
Theo thống kê mới nhất của tổ chức môi giới Thụy Sĩ thì lớp người triệu phú đô la Mỹ ở Trung Quốc hiện nay là 1.6 triệu người, cao gấp đôi con số hồi năm 2010, và đến năm 2021 thì con số này sẽ lên đến 2.5 triệu người.
Với số lượng người giàu mới nổi này thì việc mua nhà ở Úc vừa rẻ, vừa dễ mua, vừa gần ‘nhà’ - chỉ cần bay qua một cái ‘ao’ là tới, là điều dễ hiểu.
Và với một căn hộ hai phòng ngủ ở Thượng Hải giá trung bình khoảng $900,000 cao hơn 25% so với nhà ở Sydney thì cũng số tiền này họ dễ dàng mua được một ngôi nhà ba phòng ngủ có đất vườn, gần ga, tiện đi lại, tiện cho thuê tiện xây cất nếu muốn, theo giá nhà tại miền Tây Sydney.
Nói về cho thuê, thì cùng giá tiền đó nếu căn hộ ở Thượng Hải chỉ đem lợi cho chủ đầu tư có 1.5% thì ở Sydney là 3%.
Với những lợi thế như vậy thì việc người Trung Quốc đổ xô vào mua nhà và đẩy dân Úc đứng nhìn xem họ đấu giá với nhau là điều dễ hiểu.
Chính phủ cũng đã cố tìm các biện pháp như là hạn chế mỗi cá nhân không được chuyển đổi nhiều hơn $US50,0000 mỗi năm và thuế đánh lên người nước ngoài mua nhà ở Melbourne là 14% và Sydney là 9% có vẽ như chẳng nhằm nho gì những nhà giàu mới nổi ở đại Lục này.
Bởi vì ngay tại Hong-Kong xứ của họ mà người nước ngoài mua nhà phải đóng thuế môn bài là 37% thì với giá nhà rẻ đất rộng, mua một lần sở hữu vĩnh viễn thì con số thuế mua 14 hay 9% xem ra là bỏ, nhỏ như con muỗi đối với họ.
Dù gì đi nữa thì nhà bán vẫn tăng tốc.
Theo số liệu của Credit Suisse thì tại NSW tiền đầu tư vào nhà đất từ ngoại quốc là $225 triệu chỉ tính riêng vào tháng 10/2016 và tăng gần hơn $450 triệu trong cả hai tháng 11 và 12 tiếp theo sau đó.
Tương tự tại Victoria, con số này trong tháng 12 tăng hơn 50% so với tháng 11.
Mặc dù các ngân hàng địa phương từ chối cho người nước ngoài mượn tiền mua nhà nhưng điều này không hề ảnh hưởng gì đến khách mua nhà người Hoa đại Lục, “Họ vẫn có cách để hoàn thành việc chuyển tiền mua nhà,” ông Hasan Tevfik từ Credit Suisse cho biết.
Và cũng đã có những dự đoán là thị trường nhà cửa ở Úc có phần đi xuống nhưng như phân tích của Credit Suisse thì sẽ “không có cảnh giá nhà giảm đột ngột đâu,” ông Tevfik nói.
