Đúng như dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế và tài chánh, trong cuộc họp cuối cùng của năm 2019 hôm nay, hội đồng quản trị RBA đã giữ nguyên lãi suất căn bản ở mức thấp lịch sử là 0.75 phần trăm.
RBA nhìn dữ liệu kinh tế ngày càng đáng thất vọng, chọn cách “chờ đợi và đánh giá” tác động của ba đợt cắt lãi suất từ tháng Sáu năm nay.
Trong khi việc hạ giảm lãi suất đã thất bại trong việc hạ thấp tỉ lệ thất nghiệp (vốn đã tăng trở lại lên tới 5.3 phần trăm), cũng thất bại trong tăng trưởng tiền lương hoặc doanh số bán lẻ, nhưng đã là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng vọt.
Cuộc khảo sát tháng Mười Hai của CoreLogic cho thấy giá cả trên toàn quốc đã tăng 4 phần trăm trong ba tháng qua, và các thị trường đắt đỏ và mắc nợ nhiều như Sydney và Melbourne đã tăng hơn 6 phần trăm.
“Tôi nghĩ rằng [tâm lý người mua] có một chút sợ hãi khi bỏ lỡ thị trường vào lúc này,” Louis Christopher, giám đốc điều hành của SQM Research nói với ABC News.
Rất có một khả năng là giá ở Sydney và Melbourne sẽ tiếp tục tăng mạnh trong suốt năm 2020 trước khi chúng ta thấy bất kỳ hành động nào từ [cơ quan quản lý thận trọng] APRA.
Giá nhà tăng nghĩa là số tiền mượn để mua nhà sẽ tăng và khoản nợ phải trả tăng.
RBA đã nhiều lần trích dẫn tiền nợ trong các hộ gia đình cao là một trong những mối quan ngại lớn nhất của họ.
Nỗi sợ về giá nhà và nợ tăng cao là một trong những lý do chính khiến lãi suất đã giữ nguyên trong gần ba năm, mặc dù tăng trưởng kinh tế dưới mức trung bình và lạm phát vẫn nằm dưới mức mục tiêu của RBA trong giai đoạn đó.
“[Tỉ lệ] nợ/thu nhập của hộ gia đình là khoảng 200 phần trăm, nợ/GDP của hộ gia đình là khoảng 120 phần trăm, và thậm chí khi giá nhà đã giảm đi đôi chút trong 12 đến 18 tháng qua, con số này vẫn ở mức cao,” người đứng đầu về kinh tế của IFM Investor Alex Joiner cho biết trong một cuộc phỏng vấn với ABC News.
“Tôi nghĩ rằng rủi ro là RBA giữ lãi suất thấp, và lãi suất thấp được giữ trong một thời gian dài, rủi ro làm trầm trọng thêm vấn đề nợ hộ gia đình mà chúng ta có trong nền kinh tế.”
Thống đốc Ngân hàng Trữ Kim Úc Philip Lowe lúc này đang chọn nhìn về phía quan điểm tích cực trước sự tăng vọt của giá nhà.
“Mức lãi suất thấp, những cắt giảm thuế gần đây, chi tiêu liên tục cho hạ tầng cơ sở, giá nhà đất tăng và triển vọng sáng sủa hơn cho ngành tài nguyên sẽ hỗ trợ cho sự tăng trưởng,” Tiến sĩ Lowe nói trong một thông cáo của RBA đi kèm với quyết định giữ nguyên lãi suất hôm nay.
Thêm thông tin và cập nhật Like Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
