Những người thuê nhà đang cảm thấy khổ sở hơn bao giờ hết, vì không đủ khả năng trả tiền thuê nhà và ít có nhà trống cho thuê, khiến họ lâm vào tình trạng căng thẳng "chưa từng có".
Theo nhóm nghiên cứu bất động sản SuburbTrends, do Kent Lardner thành lập, gần một nửa số vùng của Úc đang chứng kiến nỗi đau tột cùng.
Ông cho biết chỉ số này tính đến bốn yếu tố – tình trạng nhà sẵn có, khả năng chi trả, chỗ trống và xu hướng giá cả – để tạo ra điểm số trên thang điểm 100.
Bất cứ nơi nào trên 75 điểm đều được coi là "nghiêm trọng" về mức độ căng thẳng trong việc thuê nhà.
Ông Lardner nói: “Chúng tôi thực sự muốn các hộ gia đình chi ít hơn 25% thu nhập của họ vào tiền thuê nhà”. “Nhưng chúng tôi ngày càng nhận thấy một số vùng ngoại ô mà chúng tôi đưa vào danh sách rút gọn, phải chi tiêu ít nhất là 30% thu nhập hộ gia đình của họ (cho tiền thuê nhà).”
Những vùng ngoại ô thê thảm nhất nước Úc đối với người thuê nhà
Trên khắp nước Úc, gần một nửa số vùng được phân loại là đang “vô cùng đau khổ” do căng thẳng về tiền thuê nhà.
Nhưng nhìn chung, Queensland và Nam Úc ghi nhận mức độ căng thẳng cao nhất, với 58% vùng ở cả hai tiểu bang đều có điểm số trên 75.
Ông Lardner cho biết vào tháng 1, 12 nhóm vùng được xếp hạng tối đa 100 điểm.
Hầu hết trong số các nhóm được xếp hạng tối đa là ở Queensland, bao gồm Durack, Logan Central, Deception Bay, Riverview, Robina - East, Bethania - Waterford, Varsity Lakes và Mermaid Waters.
Bốn vùng của NSW, Warilla, Sans Souci – Ramsgate, Monterey – Brighton-le-Sands – Kyeemagh, và Kingsgrove – North cũng đạt điểm 100. Lavington, với chỉ số khó khăn khi thuê nhà là 99, đã lọt vào top 5 của tiểu bang.
Ở Victoria, Wheelers Hill đạt 98 về chỉ số khó khăn khi thuê nhà - mức cao nhất trong tiểu bang. Tiếp theo là Dandenong - South (97), Thomastown (96), Seaford (95) và Frankston North (94).
Tại Nam Úc, 4 nhóm vùng đạt điểm 99, gồm Christie Downs, Warradale, Morphett Vale - West, và Royal Park - Hendon - Albert Park. Bãi biển Christies được cho điểm 98.
Midland - Guildford là nhóm vùng khó khăn nhất Tây Úc với số điểm 95. Cloverdale và Belmont - Ascot - Redcliffe đều đạt 94, Thornlie và Spearwood, 93.
Và trên Apple Isle, Mowbray là vùng được xếp hạng số một của Tasmania về mức độ khó khăn khi thuê nhà với số điểm 95. Tiếp theo là Invermay (88), Ravenswood (86), New Town (84) và Bellerive - Rosny (81).
Vấn đề cho thuê cần 'giải pháp cấp bách'
Ông Lardner cho biết, việc không có khả năng trả tiền thuê nhà là một vấn đề toàn quốc, chứ không phải là vấn đề riêng lẻ, và đòi hỏi phải có hành động ngay lập tức và toàn diện.
Ông nói: “Dữ liệu đòi hỏi các giải pháp chính sách khẩn cấp, đa diện để giải quyết chi phí thuê nhà tăng cao và nguồn cung nhà ở hạn chế”.
Một đề xuất là giới hạn mức tăng tiền thuê nhà trên toàn quốc, tương tự như các biện pháp kiểm soát ở ACT.
Chính phủ ACT của Đảng Lao động Xanh đã đưa ra các giới hạn vào năm 2019 đối với việc chủ nhà tăng giá lên cao hơn 10% so với tỷ lệ lạm phát tiền thuê nhà, theo đo lường của Nha Thống kê Úc.
ACT có tỷ lệ vùng gặp khó khăn về tiền thuê nhà thấp nhất với 6%, trong khi Chỉ số Thị trường Bất động sản năm 2023 của CoreLogic cho thấy giá thuê giảm 1,9% ở Canberra, so với mức tăng 8,3% trên toàn quốc.
The ACT had the lowest proportion of suburbs in extreme rental pain with 6 per cent, according to the report. Source: AAP / Sam Mooy
Ông cho biết căng thẳng cực độ về tiền thuê nhà là điều mà tổ chức này nhìn thấy hàng ngày, với một số người đã chi tới 80% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà.
Millward cho biết những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất là sinh viên, những người đang nhận phúc lợi và những người có công việc bình thường hoặc bấp bênh.
Millward nói: “Những người nghèo nhất - những người cần giúp đỡ nhất - đang sống trong những ngôi nhà đổ nát... vì họ không thể chấp nhận rủi ro khi đứng lên bảo vệ quyền lợi của mình”.
Ông muốn thấy luật thuê nhà được sắp xếp hợp lý trên khắp nước Úc để bảo vệ tốt hơn cho người thuê nhà, cũng như các biện pháp tức thời như giới hạn thời hạn hai năm đối với tiền thuê nhà.
Ông Lardner cho biết, nên thận trọng khi sử dụng các giải pháp ngắn hạn như giới hạn cho thuê, vì nếu sử dụng quá lâu, chúng có thể bắt đầu có tác động ngược và hạn chế nguồn cung.
Greg Bader, Giám đốc điều hành của Rent.com.au, một trang web giúp người thuê nhà định vị và bảo đảm tài sản, cho biết có rất nhiều bình luận về các giải pháp, nhưng vấn đề mang tính cấu trúc.
“Vấn đề chung là giá nhà của chúng ta đã tăng vọt ở Úc, lãi suất tăng cao, việc xây dựng bị chậm trễ, chúng ta có nhiều người hơn, vì vậy tất cả những điều đó cũng đang trở nên phức tạp” - ông Bader nói.
Bader cho biết, ông muốn thấy một loạt các biện pháp, chẳng hạn như chương trình đặt cọc thấp và ưu đãi tiền mặt để chủ nhà cho thuê tài sản của họ dưới mức giá thị trường.
Nguồn cung là một vấn đề lớn cũng được ông Lardner thừa nhận.
Chính phủ liên bang đã cam kết xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà trong 5 năm - trung bình 240,000 ngôi nhà một năm.
Nhưng ông Lardner lo ngại về việc có bao nhiêu trong số nhà đó sẽ có giá cả phải chăng và lập luận rằng chúng ta cần một “cách tiếp cận hoàn toàn mới” đối với vấn đề nhà ở của Úc.
Ông nói: “Xây dựng những căn hộ trị giá 700,000 hoặc 800,000 đô la hoặc những ngôi nhà triệu đô không có nghĩa là giá thuê phải chăng."
“Và hiện tại, tôi nghĩ với tất cả những hạn chế mà các nhà phát triển và xây dựng phải đối mặt, khả năng tiếp cận đất đai, chủ nghĩa NIMBY, v.v., chúng ta cần phải nhanh chóng suy nghĩ thấu đáo, vì vấn đề vô gia cư sẽ không biến mất”.
Ông Lardner tin rằng việc giải quyết cuộc khủng hoảng vô gia cư phải là ưu tiên số một.
Ông cho biết Úc cần xem xét các giải pháp sáng tạo như các công viên nhà di động, có thể được xây dựng trong 6 đến 8 tuần.
Theo Australian Associated Press.
