Key Points
- Giá nhà tăng trung bình 6,4% tại các thành phố thủ phủ vào năm 2023, trong khi mức tăng ở vùng thôn quê là 3,2%.
- Vùng quê Úc đã chứng kiến số di dân từ các thành phố thủ phủ tăng đáng kể trong khoảng từ năm 2016 đến năm 2021.
- Trong khi nhiều người chuyển về vùng quê để có nhà ở rẻ hơn, vẫn có những thách thức cần xem xét.
Khi giá thuê nhà và giá nhà ở các thành phố thủ phủ tăng lên mức cao mới vào năm 2023, việc dọn nhà về vùng quê có vẻ khá hấp dẫn, nhưng người ta cần xem xét bắt đầu từ đâu?
Theo dữ liệu mới từ PropTrack, giá nhà tăng trung bình 6,4% tại các thành phố thủ phủ vào năm 2023, nhưng chỉ tăng 3,2% ở các vùng thôn quê. Giá nhà vùng quê trung bình ở mức $625,000, thấp hơn so với mức giá trung bình toàn quốc là $762,000.
Người thuê nhà có thể tiết kiệm trung bình 100 đô la một tuần khi bỏ phố về quê. Giá thuê tăng trung bình 13,2% ở các thành phố thủ phủ, lên 600 đô la/tuần, nhưng chỉ tăng 4,2% ở các khu vực nông thôn, lên trung bình 500 đô la/tuần.
Giám đốc điều hành của Viện Khu vực Úc, Liz Ritchie nói với SBS News rằng trong đại dịch COVID-19, một lượng lớn cư dân thành phố đã chuyển đến sống ở nông thôn, nhiều người trong số họ đã đi theo “mong muốn mà trước đây họ cảm thấy nằm ngoài tầm với”.
Source: SBS
Nhưng bà cho biết, điều quan trọng cần lưu ý là mỗi thị trấn đều khác nhau và cần có sự chuẩn bị chu đáo.
Chi phí để sống ở vùng quê Úc là bao nhiêu?
Ở vùng quê của Victoria và Lãnh thổ phía Bắc, giá nhà thực tế đã giảm trung bình lần lượt là 1,8% và 3,16%.
Vùng quê của Nam Úc có giá nhà rẻ nhất (giá nhà trung bình $412.000) nhưng có mức tăng lớn nhất (tăng 11,02%).
Vùng quê Tây Úc và Queensland có giá thuê trung bình cao nhất ($580) và có mức tăng nhanh nhất (lần lượt là 16,7% và 11,5%).
Các chuyên gia cho biết giá thuê đang tăng nhanh, trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng đối với nguồn cung nhà ở hạn chế.
Source: SBS
Có sự gia tăng lớn trong việc di chuyển từ thủ phủ đến vùng quê: 614.144 người - tăng 120.750 người so với cuộc điều tra dân số trước đó.
Queensland dẫn đầu với 5 địa điểm vùng quê thu hút và giữ chân người di cư, trong đó Sunshine Coast ghi nhận lưu lượng ròng lớn nhất trong khu vực là 26.064, tiếp theo là Gold Coast (24.862) và Fraser Coast (8.067) ở vị trí thứ tư.
Gần đây hơn, mức tăng dân số ở các vùng quê và thành phố thủ phủ là như nhau, ở mức 1,2% trong giai đoạn 2021-2022, theo Nha Thống kê Úc.
Elin Charles-Edwards, một nhà nhân khẩu học tại Đại học Queensland, nói rằng sau những thay đổi về mô hình trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch COVID-19, “chúng tôi thực sự kỳ vọng sẽ quay trở lại các mô hình di cư bình thường hơn, nơi chúng tôi nhận thấy dòng người di cư lớn hơn ở các vùng quê đến các thành phố".
Những thách thức nào khi chuyển về vùng quê?
Nhiều người chuyển đến vùng quê vì nhà ở rẻ hơn, nhưng những thứ khác có thể đắt hơn ở các thành phố thủ phủ, Charles-Edwards nói với SBS News.
Bà nói: “Những người đến từ khu vực thành thị sẽ thấy mức độ phục vụ khác nhau ở vùng quê”.
"Chúng tôi biết rằng ngay cả việc tiếp cận những thứ như internet cũng không tốt cho những người chuyển nhà cùng gia đình. Những thứ như khả năng tiếp cận các trường trung học chất lượng cũng có thể là một thách thức lớn."
Giá thuê nhà ở vùng quê tăng với tốc độ nhìn chung chậm hơn so với các thành phố thủ phủ vào năm 2023. Source: AAP / Jason O'Brien
“Có thể họ sẽ cố gắng đi làm vài ngày một tuần và làm việc ở nhà trong những ngày còn lại, nhưng họ sẽ phải cân nhắc những thứ như chi phí vận chuyển”.
Ritchie cho biết một số vùng quê đã phải trải qua “nỗi đau ngày càng tăng” do dòng người đổ về.
“Về mặt y tế và giáo dục, các thành phố vùng thôn quê là một trong những địa điểm quan trọng mà mọi người chuyển đến. Nhưng điều đó đã đến vào thời điểm mà chúng ta chưa sẵn sàng, chưa chuẩn bị, chưa có đủ điều kiện và năng lực về nhà ở.”
Nên cân nhắc điều gì trước khi di chuyển?
Theo phân tích của Viện Khu vực Úc, vùng quê Úc có nhiều công việc hơn mọi người nghĩ, công việc đòi hỏi tay nghề cao và đa dạng hơn so với 10 năm trước.
Vào năm 2022, số lượng việc làm còn trống ở các vùng quê đạt mức cao kỷ lục là 94.100 vào tháng 10, và mặc dù giảm xuống chỉ dưới 81.000 vào tháng 12 năm 2022, con số này vẫn gần gấp đôi mức trung bình hàng tháng trước đại dịch.
Bà Ritchie cho biết phần lớn công việc được cung cấp là những công việc có tay nghề cao, so với 10 năm trước khi có nhiều công việc đòi hỏi sức lao động và không cần kỹ năng.
"Toàn bộ bối cảnh làm việc đã thay đổi và đó là sản phẩm của quá trình đô thị hóa ở nhiều trung tâm khu vực và nông thôn."
Charles-Edwards nói: Việc tiếp cận dịch vụ chăm sóc y tế là “thực sự quan trọng”.
“Khi mọi người già đi, đó là lúc nhu cầu điều trị y tế của họ tăng lên khá mạnh và chúng tôi nhận thấy dân số rất già ở nhiều vùng thôn quê Úc."
“Vì vậy, việc cung cấp dịch vụ và đáp ứng nhu cầu của những nhóm dân cư đó thực sự quan trọng và sẽ còn quan trọng hơn trong vài thập niên tới.”
Bà Ritchie nói, những người đang cân nhắc việc chuyển nhà cần đánh giá giai đoạn cuộc đời của họ và điều gì là quan trọng đối với họ khi xem xét nơi nào đó để sống.
“Những người chuyển đi lớn nhất mà chúng tôi đang thấy là thế hệ millennials (sinh từ năm 1980 đến 2000). Họ thường có gia đình, và đó là một phần mong muốn chuyển đi của họ”.
"Vì vậy, họ quan tâm đến việc có dịch vụ chăm sóc trẻ em không, phạm vi học tập ra sao, có những dịch vụ cộng đồng nào nếu họ muốn có thêm con."
"Những người về hưu quan tâm nhiều hơn đến việc hỏi," Các dịch vụ cộng đồng là gì, các nhóm cộng đồng nào đang mang lại chất lượng cuộc sống mà tôi đang tìm kiếm, khía cạnh tình nguyện của cộng đồng này là gì, và liệu chúng ta có thể thấy mình là một phần trong đó hay không?'"
