Cụ thể Reserve Bank vẫn giữ mức lãi suất tiền mặt ở giá thấp kỷ lục là 1.5% thì các ngân hàng thương mại lại tăng lãi suất.
Lý do như Giám đốc Kinh tế của Viện Giám đốc Các Công ty Úc ông Stephen Walters nói thì lý do tăng lãi suất là do chi phí quỹ của họ gia tăng.
Hay nói cách khác chi phí giao dịch giữa các ngânhàng thương mại và các nhà băng lớn trên thế khác gia tăng khiến cho họ gia tăng lãi suất cho vay mặc dù lãi suát của Ngân hàng Trữ Kim Úc (RBA)vẫn như cũ.
Tuy nhiên nói chuyên gia phân tích tài chánh của tổ chức Regal Funds Management - ông Omkar Joshi, thì nhà băng khó mà tự tăng lãi suất nhất là nó không cùng tín hiệu với RBA.
Và để làm được một việc có thể nói là “đi ra ngoài quỹ đạo này” thì “các nhà băng luôn có một cách làm tinh tế một cách chính trị để đẩy lợi nhuận của họ tăng.”
“Các chính khách luôn hậu thuẩncho các nhà băng, cơ bản là mỗi khi họ tăng lãi suất thì các chính trị gia luôn nhanh chóng đứng sau lưng các nhà băng,” ông Joshi nói.
Sẽ có nhiều khó khăn cho nhà đầu tư trong nước.
Trong khi việc gia tăng lãi suất không ảnh hưởng gì đến các nhà đầu tư nước ngoài thì nó sẽ ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư trong nước.
Theo quy định thì các ngân hàng địa phương từ chối cho người nước ngoài mượn tiền mua nhà thế nhưng điều này không hề ảnh hưởng gì đến khách mua nhà là người nước ngoài đặc biệt là người Trung Quốc.
Họ luôn có cách để hoàn thành việc chuyển tiền mua nhà mà không cần phải mượn tiền các nhà băng Úc, ông Hasan Tevfik từ Credit Suisse, mộ tổ chức môi giới tài chánh cho ABC biết.
Và khi lãi suất tăng thì thành phần bỉ ảnh hưởng nặng kế tiếp chính là các chủ nhân thật sự của các ngôi nhà, tức những người mua để ở và đang trả nợ tiền nhà.
Nhìn đi nhìn lại thì có vẽ như là những thay đổi từ các ngân hàng lớn trên thế giới mà các ngân hàng thương mại ở Úc đang giao dịch làm ảnh hưởng đến lãi suất tiền gởi thì người chịu lãnh những thiệt thòi này cũng chỉ là dân Úc trong nước mà thôi.
Dù cho họ có là nhà đầu tư hay chủ nhân thật sự, thì nếu họ có không cầm cự nổi mà buông tay bán nhà thì cũng chưa chắc đến tay được người mua nội địa.
Bởi vì với giá nhà tăng 106% ở Sydney và và 89% ở Melbourne kể từ năm 2009 trong khi thu nhập không tăng, và lượng người Hoa Đại Lục vẫn ồ ạt đổ vào mua nhà ở đây vì rẻ, tiện lợi, thu lợi cao khi cho thuê thì nhà mà người nội địa nhả ra cũng khó lòng mà vào tay dân nội địa.
Ông Walters, Giám đốc Kinh tế của Viện Giám đốc Các Công ty Úc nói mọi người cần phải chuẩn bị tinh thần vì “mặc dù Ngân Hàng Trữ Kim sẽ không làm gì với việc gia tăng lãi suất thế nhưng việc các ngân hàng thương mại tiếp tục tăng lãi tiền vay là điều rất khả thi”
