اہم نکات
- منفی گیئرنگ جائیداد کے مالکان کو قابل ٹیکس آمدنی کے خلاف اخراجات کو پورا کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
- فوائد: کرائے کے اخراجات کو کم کر سکتے ہیں، ٹیکس کے فوائد کے ساتھ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر سکتے ہیں، مکان کی قیمت میں اضافہ کر سکتے ہیں۔
- نقصانات: ابتدائی نقصانات، مزید جائیدادیں حاصل کرنے کی محدود صلاحیت۔
منفی گیئرنگ اس وقت ہوتی ہے جب سرمایہ کاری کی جائیداد کے اخراجات اس سے حاصل ہونے والے منافع سے زیادہ ہوتے ہیں۔ اس کے برعکس، مثبت گیئرنگ اس وقت ہوتی ہے جب کرائے کی آمدنی قرض کے سود سمیت تمام اخراجات سے زیادہ ہوتی ہے۔
اگرچہ جائیدادوں میں سرمایہ کاری کا مقصد منافع کمانا ہے، لیکن منفی گیئرنگ سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی نہیں کرتی۔
منفی گیئرنگ کا طریقہ کار
Intrapac پراپرٹی کے چیف آپریٹنگ آفیسر میکسویل شیف مین، آسٹریلین ٹیکس دہندگان کے لیے دستیاب طریقہ کار کے طور پر منفی گیئرنگ کی وضاحت کرتے ہیں جو ایسی جائیدادوں کے مالک ہیں۔
یہ انہیں ان کی قابل ٹیکس آمدنی کے خلاف جائیداد سے منسلک اخراجات کو پورا کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
آسٹریلین ٹیکس قانون کے تحت، سرمایہ کار اپنے قرض کی واپسی پر سود کا دعویٰ ٹیکس کٹوتی کے طور پر کر سکتے ہیں اگر جائیداد کرائے پر دی گئی ہو یا کرایہ پر دستیاب ہو۔
اگر، درحقیقت، کل اخراجات آپ کی کمائی گئی رقم سے زیادہ ہیں، تو آپ درحقیقت ان اضافی اخراجات کو اپنے کام سے اپنی معمول کی آمدنی یا کسی بھی دوسری آمدنی کو پورا کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں جو آپ کی ہو سکتی ہے۔میکسویل شیف مین، چیف آپریٹنگ آفیسر، انٹراپیک پراپرٹی
مسٹر شیف مین کہتے ہیں کہ منفی گیئرنگ ٹیکس میں کمی کی بجائے سرمایہ کاری یا ٹیکس موخر کرنا ہے۔
منفی گیئرنگ کے فوائد اور نقصانات
منفی گیئرنگ کے کسی بھی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کی طرح، اس کے فوائد اور نقصانات ہیں۔
سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ یہ مالکان کو ان کی قابل ٹیکس آمدنی کو کم کرنے کی اجازت دے کر کرایہ کے اخراجات کو کم کر سکتا ہے۔
مزید برآں، یہ دستیاب ٹیکس فوائد کی وجہ سے منفی طور پر تیار کی گئی جائیدادوں میں دلچسپی رکھنے والے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر سکتا ہے، اس طرح مکانات کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔
Negative gearing encourages investment in property to meet rental demands and prevent housing affordability issues.
پیٹر Koulizos ایڈیلیڈ یونیورسٹی میں ماسٹر آف پراپرٹی ڈگری کے پروگرام ڈائریکٹر ہیں۔
مسٹر کولیزوس کے مطابق، منفی گیئرنگ سرمایہ کار کی اضافی جائیدادیں حاصل کرنے کی صلاحیت کو بھی محدود کر سکتی ہے کیونکہ اس کے سروس ایبلٹی پر اثر پڑتا ہے۔
ایک بالکل نیا اپارٹمنٹ کہیے جس میں زیادہ سرمایہ نہیں بڑھتا۔ نہ صرف وہ ہفتہ بہ ہفتہ پیسہ کھو رہے ہیں، بلکہ سرمائے میں کوئی اضافہ نہیں ہے، یا بہت ہی محدود سرمائے میں اضافہ ہو رہا ہے۔ لہذا، وہ بھی نقصان کرتے ہیں.پیٹر کولیزوس، ماسٹر آف پراپرٹی ڈگری کے پروگرام ڈائریکٹر، ایڈیلیڈ یونیورسٹی۔
Negative gearing can reduce rental costs for landlords and attract buyers due to tax benefits.
رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ پر اثر
اسٹیفن میکنبرگر، گروپ ایگزیکٹو آف فنانشل سروسز اور کینسٹار کے چیف کمنٹیٹر، بتاتے ہیں کہ کس طرح منفی گیئرنگ رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کو متاثر کرتی ہے۔
ان کا کہنا ہے کہ حکومت رہائشی املاک میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنے اور کرائے کی جائیدادوں کی مناسب فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے منفی گیئرنگ کی اجازت دیتی ہے۔
حکومت لوگوں کو جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دینے کے لیے منفی گیئرنگ کی اجازت دیتی ہے، خاص طور پر رہائشی املاک میں، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ کرائے کے مطالبات کو پورا کرنے کے لیے جائیداد کی فراہمی دستیاب ہے۔اسٹیفن میکنبرگر، فنانشل سروسز کے گروپ ایگزیکٹو اور کینسٹار میں چیف کمنٹیٹر۔
اگر منفی گیئرنگ کو ختم کر دیا جاتا ہے، تو یہ زیادہ کرایہ اور کرائے کی قلت کا باعث بن سکتا ہے۔
جائیداد کی سرمایہ کاری کے طویل مدتی فوائد
پیٹر کولیزوس کا کہنا ہے کہ منفی گیئرنگ ایک تجارت ہے جسے سرمایہ کار ابتدائی نقصانات کے باوجود مستقبل میں جائیداد فروخت کرتے وقت ممکنہ طور پر سرمایہ کاری سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔
مسٹر کولیزوس نے مزید کہا کہ جائیدادوں میں سرمایہ کاری لوگوں کو طویل مدتی دولت بنانے کی اجازت دیتی ہے اور حکومتی پنشن اور ریٹائرمنٹ سپورٹ پر انحصار کم کرتی ہے۔
"یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس $500,000 مالیت کی ایک سرمایہ کاری کی جائیداد ہے اور آپ نے آخر کار اسے خرید لیا ہے، تو شاید آپ بڑھاپے کی پنشن کے اہل نہیں ہوں گے یا اگر آپ ہیں، تو آپ کو اس کا صرف ایک حصہ ملے گا۔ لہذا، وہ حکومتی خزانے پر بوجھ کم ہے۔"
آسٹریلوی مالیاتی سال 30 جون کو ختم ہوتا ہے، اور پچھلے مالی سال کے ٹیکس گوشواروں کو 1 جولائی سے 31 اکتوبر کے درمیان داخل کرنا ضروری ہے۔
