รายการวิทยุ เอสบีเอส ไทย ออกอากาศสดหนึ่งชั่วโมงเต็ม กดฟังได้ที่เว็บไซต์ ทุกจันทร์และพฤหัสบดี 22.00 น. (เวลาซิดนีย์/เมลเบิร์น) หลังจากนั้นฟังซ้ำได้ทุกเมื่อ
ราคาบ้านในซิดนีย์และเมลเบิร์นกำลังบ่งชี้ว่าจะมีราคาเฉลี่ยประจำเดือนเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรก นับตั้งแต่หลังช่วงอสังหาริมทรัพย์รุ่งเรืองสูงสุดในปี 2017 ซึ่งราคาบ้านที่ดีขึ้นในครั้งนี้อาจชี้ถึงการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์
มูลค่าที่พักอาศัยในนครหลวงที่มีประชากรมากที่สุดสองแห่งของออสเตรเลีย ได้ถีบตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 ในซิดนีย์ และร้อยละ 0.2 ในเมลเบิร์น จากข้อมูลที่เผยแพร่ออกมาในวันจันทร์ (1 ก.ค.) ของนักวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์ จากคอร์โลจิก (CoreLogic)
นับเป็นราคาเฉลี่ยประจำเดือนที่เพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกของราคาบ้านในซิดนีย์ นับตั้งแต่ช่วงตลาดรุ่งเรืองสูงสุดในเดือนกรกฎาคม 2017 ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมลเบิร์นนั้นไม่เพิ่มขึ้นเลยนับตั้งแต่ตลาดผ่านช่วงรุ่งเรืองสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน 2017
นายทิม ลอว์เลส หัวหน้านักวิเคราะห์ของคอร์โลจิก กล่าวว่า การเลือกตั้งสหพันธรัฐในเดือนพฤษภาคม และการตัดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงอีกร้อยละ 0.25 ของธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลียในต้นเดือนมิถุนายน เป็นปัจจัยที่มีอิทธิพล แต่ชี้ว่าสภาพตลาดที่กระเตื้องขึ้นเรื่อยๆ จนถึงกลางเดือนพฤษภาคมส่วนใหญ่เกิดขึ้นเอง “ตามธรรมชาติ”
ส่วนมูลค่าที่อยู่อาศัยเฉลี่ยทั่วประเทศที่ลดลงร้อยละ 0.2 นั้นเป็นการลดลงรายเดือนเพียงเล็กน้อย นับตั้งแต่ราคาเฉลี่ยรายเดือนทั่วประเทศที่ลดลงติดต่อกันมาตั้งแต่เดือนมีนคม 2018 และที่ลดลงไม่มากนักในครั้งนี้มาจากความมั่นใจที่เพิ่มขึ้นในซิดนีย์และเมลเบิร์น
“เป็นไปได้ว่าเรากำลังเห็นสัญญาณแรกในส่วนตลาดบนของอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์และเมลเบิร์น ที่กำลังนำกระแสการฟื้นตัวของตลาด” นายลอว์เลส กล่าว
พื้นที่อื่นที่มีราคาบ้านสูงขึ้นในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาคือนครโฮบาร์ต ที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 ขณะที่พื้นที่ส่วนภูมิภาคของรัฐเซาท์ออสเตรเลีย เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 และร้อยละ 0.2 ในพื้นที่นอร์เทิร์นเทร์ริทอรี
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแคนเบอร์ราและดาร์วินลดลงร้อยละ 0.9 ในเดือนมิถุนายน ขณะที่ในนครเพิร์ทนั้นในราคาลดลงร้อยละ 0.7 รวมเป็นมูลค่าที่ลดลงแล้วร้อยละ 9.1 ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
ตลาดในส่วนภูมิภาคทั่วประเทศ มีราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงร้อยละ 0.4 ในเดือนมิถุนายน โดยคิดเป็นมูลค่าที่ลดลงแล้วร้อยละ 3.1 ในปีการเงินที่ผ่านมา
ตลาดส่วนภูมิภาคที่มีสภาพดีที่สุดในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาคือแทสมาเนีย แต่แม้ว่าจะมีราคาเฉลี่ยต่อปีที่แข็งแกร่ง แต่สภาพตลาดกำลังชะลอตัวลงทั่วนครโฮบาร์ต และทั่วพื้นที่ส่วนภูมิภาคของแทสมาเนีย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแอที่สุดของประเทศ คือพื้นที่ส่วนภูมิภาคของรัฐควีนสแลนด์ รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย และเซาท์ออสเตรเลีย ซึ่งมีสภาพตลาดย่ำแย่ที่สุด โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากสภาพอากาศที่รุนแรง เช่นภาวะแห้งแล้ง และน้ำท่วม
เรื่องราวที่เกี่ยวข้อง
ธ. เอชเอสบีซี คาดราคาบ้านอาจพลิกเพิ่มสูงขึ้นในปี 2020
นายเชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารเอเอ็นแซด (ANZ) กล่าวว่า การเลือกตั้งสหพันธรัฐที่พรรคร่วมชนะการเลือกตั้งในเดือนพฤษภาคมได้ส่งผลดีต่อราคาบ้านในนครหลวงหลักๆ ของออสเตรเลียมากกว่าในพื้นที่ส่วนภูมิภาค
“ขณะที่ซิดนีย์และเมลเบิร์นมีแนวโน้มว่าจะได้รับผลเสียมากที่สุดภายใต้ข้อเสนอการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่พรรคแรงงานเสนอ เพราะมีสัดส่วนของนักลงทุนที่สูงกว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นั่น จึงเป็นธรรมดาที่พวกเขาจะมองว่าเป็นผู้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากผลการเลือกตั้ง” นายโอลิเวอร์ ระบุ
อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่า ความเสี่ยงด้านลบยังคงมีอยู่จากสัดส่วนหนี้สินครัวเรือนที่สูง มาตรฐานการให้กู้ยืมเงินที่เข้มงวดมากขึ้น และที่อยู่อาศัยที่ไร้ผู้เช่าในนครหลวงซึ่งมีอัตราสูงขึ้น
“สถานการณ์ในวันนี้นั้นแตกต่างอย่างมากจากในปี 2011 เมื่อธนาคารสำรองเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเป็นครั้งแรกของวัฎจักรการลดดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นนี้” นายโอลิเวอร์ กล่าว
“ขณะที่ราคาเฉลี่ยในนครหลวงมีแนวโน้มว่าจะต่ำไปจนถึงสิ้นปี เราจะไม่ได้เห็นสภาพของตลาดที่กลับไปสูงช่วงรุ่งเรืองอีก แต่คาดว่าราคาบ้านจะยังคงทรงตัวต่อไปเป็นส่วนใหญ่ ไปจนตลอดปี 2020”
เรื่องราวที่น่าสนใจจากเอสบีเอส ไทย
วีซ่าออสเตรเลีย: การเปลี่ยนแปลงที่จะมีผลในปีภาษีใหม่
