ตลาดบ้านในออสเตรเลียเข้าสู่ สภาวะการณ์ใหม่ หลังมูลค่าบ้านลดลงร้อยละ 6.5 ในปี 2018 และบ้านในซิดนีย์มีมูลค่าตกลงมากที่สุดในรอบ 20 ปี
นางนิโคลา พาวล์ นักวิเคราะห์การวิจัยอาวุโส ของเว็บไซต์โฆษณาอสังหาริมทรัพย์ โดเมน (Domain) กล่าวว่า ขณะที่ราคาบ้านที่ตกต่ำลงก่อนหน้านี้นั้นถูกผลักดันจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ย หรือการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ แต่ราคาบ้านที่ลดลงขณะนี้เกิดจากการปล่อยสินเชื่อที่ถูกจำกัดมากขึ้น
หน่วยงานที่ดูแลกฎระเบียบได้บีบให้ธนาคารต่างๆ ชะลอการให้สินเชื่อแก่นักลงทุน และให้สินเชื่อประเภทที่ลูกค้าจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น นอกจนกนี้ ผู้ให้กู้ต่างกำลังเข้มงวดมากขึ้นในการให้กู้ยืมเงิน อีกทั้งผู้บริโภคเองก็ยังสมัครขอเงินกู้กันน้อยลง อันเป็นผลมาจากความล้มเหลวในบริการให้กู้ยืมเงิน ที่ถูกเปิดเผยในการไต่สวนหาความจริงสาธารณะเกี่ยวกับบริการด้านการเงินในออสเตรเลีย
ราคาบ้านทั่วประเทศตกต่ำลงร้อยละ 1.8 ในช่วงไตรมาสของเดือนธันวาคม และลดลงทั้งปีร้อยละ 6.5 ทำให้ราคาบ้านทั่วประเทศเฉลี่ยอยู่ที่ราคา 766,438 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นมูลค่าที่ตกลงมากที่สุดในรอบ 15 ปี
"การชะลอตัวลงของราคาบ้านขณะนี้เป็นสภาวะการณ์ใหม่สำหรับตลาดบ้านของออสเตรเลีย" ดร.พาวล์ กล่าว
"ขณะที่ธนาคารต่างกำลังพากันปรับมาตรฐานการให้กู้ยืมเงินให้เข้มงวดมากขึ้น ก่อนที่การไต่สวนหาความจริงสาธารณะเรื่องบริการการเงินจะมีรายงานผลการไต่สวนออกมาในเดือนหน้า ก็ดูเหมือนว่า เราจะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ฉับพลันมากขึ้นไปอีกสำหรับตลาดการให้กู้ยืมเงิน"
ดร.พาวล์ กล่าวว่า ราคาบ้านที่ตกต่ำลงในซิดนีย์ขณะนี้นั้น โดยลดลงร้อยละ 11.4 จากเดิมที่เคยสูงสุดในช่วงกลางปี 2017 และได้ตกลงร้อยละ 9.9 ในปี 2018 มูลค่าบ้านที่ลดลงร้อยละ 11.4 ในขณะนี้ ทำให้นี่เป็นมูลค่าบ้านที่ต่ำลงมากที่สุดของซิดนีย์ในรอบกว่า 20 ปีทีเดียว
Australia's housing market is in "new territory" after home values fell 6.5 per cent in 2018. (AAP) Source: AAP
นับตั้งแต่โดเมนเริ่มเก็บสถิติเรื่องนี้ในปี 1993 ราคาบ้านที่ลดลงร้อยละ 3.2 ในช่วงไตรมาสเดือนธันวาคมที่ผ่านมา นับเป็นครั้งที่สองที่ราคาบ้านในซิดนีย์ลดลงเป็นระยะเวลา 4 ไตรมาสติดต่อกัน
ครั้งแรกที่สุดขึ้นนั้นเกิดในปี 2008 ท่ามกลางวิกฤตการเงินโลก
ราคาเฉลี่ยของบ้านในซิดนีย์ อยู่ที่ราคา 1.06 ล้านดอลลาร์ และราคาเฉลี่ยของห้องอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ราคา 702,000 ดอลลาร์
ราคาห้องอพาร์ทเมนต์ในซิดนีย์ยังคงไม่ตกต่ำมากนักเมื่อเทียบกับราคาบ้าน โดยตกลงร้อยละ 5.8 ในช่วงปี 2018
เช่นเดียวกับสถานการณ์ในเมลเบิร์น ซึ่งห้องอพาร์ทเมนต์มีราคาต่ำลงร้อยละ 4.3 เหลือราคาเฉลี่ย 479,300 ดอลลาร์ ขณะที่บ้านมีราคาลดลงร้อยละ 8.4 เหลือ 833,300 ดอลลาร์
โฮบาร์ต เป็นนครหลวงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างโดดเด่นในปี 2018 โดยราคาบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.8 ตามมาด้วยอะดิเลด ที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7
ราคาบ้านใน แคนเบอร์รา และบริสเบน ยังคงทรงตัวไม่เปลี่ยนแปลง ขณะที่ในดาร์วิน และเพิร์ทนั้น ราคาบ้านตกต่ำลง
เรื่องราวที่เกี่ยวข้อง
ราคาบ้านออสฯ ร่วงลุกลามออกนอกบริเวณตัวเมือง
ติดตามฟังรายการ เอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ ทุกวันจันทร์และวันพฤหัสบดี เวลา 22.00 น.
เรื่องราวที่น่าสนใจจาก เอสบีเอส ไทย
ผู้หญิงพบความเครียดทางการเงินมากกว่าผู้ชาย
