Puntos destacados:
- Australia y los Estados Unidos han dominado las clasificaciones mundiales de inasequibilidad de la vivienda.
- Tres ciudades australianas están clasificadas como "imposiblemente asequibles".
- Otras dos ciudades australianas figuran como "gravemente inasequibles".
La vivienda se ha vuelto tan inasequible en algunas partes del mundo que los investigadores tuvieron que incluir por primera vez en 20 años desde que elaboran el mismo informe, una nueva categoría que titularon "imposiblemente asequible" para describir la relación entre los ingresos y el costo de una vivienda.
entraron en esta categoría (Sídney, Melbourne y Adelaida), mientras que Estados Unidos fue el único país con más ciudades "imposiblemente asequibles".
El informe Demographia International Housing Affordability, elaborado por el Frontier Centre for Public Policy de la Universidad de Chapman, utiliza lo que denomina múltiplo mediano —una relación entre los ingresos medios y los precios medios de la vivienda— para asignar un valor numérico a la inasequibilidad de las viviendas en una ciudad.
Un gráfico que representa el múltiplo mediano de los valores de las viviendas. Source: SBS
Hong Kong fue la ciudad más inasequible, con un múltiplo medio de 16,7.
Sídney ocupó el segundo lugar de la lista con un múltiplo medio de 13,3, seguida de Vancouver con 12,3, San José con 11,9, Los Ángeles con 10,9, Honolulú con 10,5, Melbourne con 9,8, San Francisco y Adelaida con 9,7, San Diego y 9,5, y Toronto con 9,3.
Source: SBS
Brisbane y Perth figuraban en la lista de ciudades donde las viviendas son "gravemente inasequibles".
El valor de las viviendas a nivel nacional ha aumentado más del 35 por ciento desde que comenzó la pandemia en 2020, pero el crecimiento no se ha distribuido de manera uniforme, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic.
El crecimiento de los precios en zonas críticas de Perth, Brisbane y Adelaida ha superado los precios registrados en otros centros urbanos, como Hobart, Melbourne, Canberra, Darwin y Sídney.
Amenaza existencial
Ninguna de las 94 ciudades medidas por el informe internacional de Demographia figuraba como "asequible".
Un gráfico que muestra las ciudades más inasequibles por múltiplo mediano Source: SBS
"La asequibilidad está desapareciendo en los países de ingresos altos, ya que los precios de la vivienda ahora superan el crecimiento de los ingresos", señala el estudio.
El reporte señala que "la crisis se debe principalmente a las políticas de uso de la tierra que restringen artificialmente la oferta de viviendas, lo que genera incrementos en los precios de la tierra y convierte una propiedad en algo inalcanzable para muchos".
Los autores explicaron que la razón detrás de la decisión de agregar la nueva categoría de "imposiblemente asequible" se dio "para expresar la extrema dificultad a la que se enfrentan los hogares de ingresos medios para pagar una vivienda con un múltiplo medio de 9,0".
"El nivel imposible de inasequibilidad no existía hace poco más de tres décadas", agregaron.
Hong Kong tiene la tasa de propiedad de vivienda más baja de todas las ciudades encuestadas, con solo el 51 por ciento, mientras que Singapur tiene la más alta, con un 89 por ciento, en parte debido al compromiso del gobierno con la vivienda pública.
Con informes adicionales de la AAP.
