PUNTOS DESTACADOS:
- Los propietarios de Nueva Gales del Sur deberían tener una razón genuina para desalojar a sus inquilinos, anunció el premier Minns.
- Los cambios pondrían a Nueva Gales del Sur en línea con otros estados, incluidos el ACT, Australia del Sur y Victoria.
- Con aproximadamente un tercio de los más de ocho millones de residentes de Nueva Gales del Sur alquilando, Minns dijo que el mercado actual es el más difícil en décadas.
El premier de Nueva Gales del Sur, Chris Minns, ha detallado los motivos que los propietarios podrán utilizar para expulsar a los inquilinos de las viviendas, esto con el fin de establecer una prohibición a los desalojos sin fundamento.
Bajo esta nueva propuesta, los propietarios podrían ser multados por inventar una "razón no genuina" para desalojar a un inquilino, según las leyes de Nueva Gales del Sur para eliminar los desalojos sin fundamento.
El premier Chris Minns advirtió el domingo en la conferencia del Partido Laborista de Nueva Gales del Sur, en Sídney, que su gobierno tenía como objetivo presentar en septiembre una legislación para poner fin a este tipo de prácticas, cumpliendo una promesa electoral de 2023.
Según las reformas propuestas, los propietarios de viviendas necesitarían razones válidas para poner fin a los alquileres, tanto periódicos como de plazo fijo.
Estas incluirían las reglas existentes para el incumplimiento del contrato de alquiler, daños a la propiedad o impago del alquiler.
Otras razones de desalojo incluirían si la propiedad se vende o se ofrece a la venta con posesión vacante; si la propiedad requiere reparaciones o renovaciones significativas, o demolición; o si la propiedad ya no se utilizará como alquiler.
En este contexto el propietario no podría volver a ofrecer la propiedad durante al menos cuatro semanas si el desalojo se solicita por motivos de renovación o reparación.
Los propietarios también podrían echar a los inquilinos si estos ya no fueran elegibles para un programa de vivienda asequible o si la propiedad hubiera sido construida como alojamiento para estudiantes y el inquilino ya no es un estudiante.
Según la legislación:
- El propietario tendría que proporcionar evidencias con el aviso de terminación de contrato, y los propietarios pagarían multas si proporcionaran razones no genuinas.
- El período de aviso de rescisión para los contratos de plazo fijo de menos de seis meses se elevaría de 30 a 60 días y de 60 a 90 días para los de más de seis meses.
- Los períodos de aviso para los contratos periódicos permanecerían sin cambios.
Los cambios pondrían a Nueva Gales del Sur en línea con otros estados, incluidos el ACT, Australia del Sur y Victoria.
Con aproximadamente un tercio de los más de ocho millones de residentes de Nueva Gales del Sur alquilando, Minns dijo que el mercado era el más difícil en décadas y sugirió que las reformas darían más seguridad tanto a los propietarios como a los inquilinos.
Chris Minns dijo que las reformas darían más seguridad tanto a los propietarios, como a los inquilinos. Source: AAP / Dan Himbrechts
"Algo tiene que cambiar -estamos perdiendo el doble de gente joven de la que estamos recibiendo- y la próxima generación se siente excluida del lugar donde se crio.
"Los jóvenes se están marchando de nuestras ciudades y pueblos y mudándose a lugares más baratos, ni siquiera a la zona regional de Nueva Gales del Sur, que sabemos que también es muy cara, sino mudándose a otros estados".
El presidente de Housing Now!, David Borger, señaló que las reformas ayudarían a garantizar que los inquilinos que cumplan las reglas y cuiden las casas puedan vivir sin el temor de un desalojo repentino.
"Al alinearse con otros estados que ya han implementado leyes similares, Nueva Gales del Sur está estableciendo un nuevo estándar para las protecciones de los inquilinos", dijo.
El director ejecutivo del Committee for Sydney, Eamon Waterford, agregó que la prohibición de desalojos sin fundamento podría ser la acción más efectiva que tome el gobierno para abordar la crisis de la vivienda.
"Las leyes de alquiler injustas no solo están dañando el bienestar de las personas, sino que también están frenando la productividad del estado", puntualizó.
La diputada de los Verdes Jenny Leong, que preside la investigación, dio la bienvenida al anuncio del gobierno, pero señaló que decenas de miles de personas habían sido desalojadas durante el tiempo que había tardado en cumplir un compromiso preelectoral.
"Estamos encantados de que el Partido Laborista finalmente haya logrado ponerse de acuerdo y esté avanzando", dijo.
“Ha sido necesaria la aprobación de un proyecto de ley de los Verdes, sumado al señalamiento de los expertos de esta investigación, para obligar a los laboristas a cumplir por fin su promesa pendiente desde hace mucho tiempo”.
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