Puntos destacados:
- El valor de las propiedades residenciales en casi el 30 por ciento de los suburbios australianos ha caído, según un nuevo informe.
- Los precios de la vivienda han bajado en casi el 80 por ciento de los suburbios de Melbourne.
- Perth es la única capital donde los precios de la vivienda en todos los suburbios han aumentado.
El valor de las casas en casi el 30 por ciento de los suburbios australianos ha caído en los tres meses anteriores a agosto, según datos analizados por la firma de investigación inmobiliaria CoreLogic.
La empresa dijo que los descensos eran cada vez más comunes.
CoreLogic llevó a cabo un estudio trimestral de 3.655 suburbios de todo el país y descubrió que los precios de la vivienda habían bajado en casi un tercio (un 29,2 por ciento). En los tres meses transcurridos hasta agosto del año pasado, los precios cayeron en un 17,2 por ciento de los suburbios.
Kaitlyn Ezzy, economista de CoreLogic, dijo: "Si bien los valores siguen subiendo a nivel nacional, aunque a un ritmo más lento, por debajo de la cifra general, estamos empezando a ver cierta debilidad, especialmente en Victoria".
Los precios de la vivienda en Melbourne y Sídney caen
Las caídas de precios en las áreas regionales de Melbourne y Victoria fueron más generalizadas que en cualquier otra parte de Australia.
En Melbourne, el valor de las propiedades residenciales disminuyó en casi el 80 por ciento de los suburbios analizados por CoreLogic entre junio y agosto.
Los precios de la vivienda en suburbios como Crib Point, en la península de Mornington, y Caulfield East, en el sur de Melbourne, cayeron casi un 7 por ciento y un 6 por ciento, respectivamente.
El precio medio de la vivienda en Crib Point, de casi 750.000 dólares, se redujo en más de 50.000 dólares.
"En Melbourne, donde casi el 80 por ciento de los suburbios registran una caída trimestral de valor, los niveles de casas en venta están casi un 30 por ciento por encima de la media de los cinco años anteriores para esta época del año", dijo.
"Además, Melbourne también ha registrado una oferta más saludable de viviendas nuevas, lo que se ha sumado a la oferta total de viviendas de la región y ha ejercido una presión a la baja sobre los valores.
"En Melbourne, los descensos se concentraron sobre todo en las zonas más caras, con el 100 por ciento de caídas en los suburbios de la península de Mornington. Solo un suburbio del sur (Carrum) y tres suburbios del este (Box Hill, Deepdene y Canterbury) registraron un aumento de valores durante el trimestre.
Un patrón similar se observó en las zonas regionales de Victoria, donde Ballarat (100 por ciento), Geelong (97,8 por ciento) y Bendigo (89,3 por ciento) registraron la mayor concentración de caídas.
Los precios de la vivienda en Sídney también mostraron una tendencia a la baja, según los datos de CoreLogic.
Los precios en el suburbio de Rodd Point, en el centro oeste del país, fueron los que más cayeron, con un 8,1 por ciento, lo que hizo que el precio medio de la vivienda, de más de 3,1 millones de dólares, cayera casi 300 000 dólares.
Le siguió Concord, donde el precio medio de la vivienda, de 2,6 millones de dólares, se redujo en casi 150 000 dólares, es decir, un 5,2 por ciento.
Ezzy dijo que el aumento de la oferta también es la razón detrás de la tendencia a la baja en Sídney.
"Sídney también ha registrado una acumulación constante de ofertas que pasó de aproximadamente un 10 por ciento por debajo de la media a principios de año y un 5,4 por ciento por encima de la media durante las cuatro semanas anteriores al 8 de septiembre", afirmó.
"A medida que los niveles de oferta se normalizaron en toda la ciudad, los compradores tuvieron más opciones y más poder en la mesa de negociación".
Crecimiento de los precios de la vivienda en Australia Occidental
CoreLogic analizó los precios de la vivienda en Australia Occidental y descubrió que el valor de una abrumadora mayoría aumentó.
De los 146 suburbios analizados en la región de Australia Occidental, 127 registraron un aumento trimestral en el valor de las viviendas, mientras que hubo un crecimiento en los 302 suburbios de Perth analizados.
Ezzy calificó esto como "un cambio notable en el mercado de Perth".
"En los tres meses transcurridos hasta septiembre de 2022, el 60,1 por ciento de los suburbios de Perth estaban en declive. En los tres meses transcurridos hasta agosto de 2024, no se analizó ni un solo suburbio en el que los precios hubieran bajado", dijo.
"En Perth, los incrementos de valor oscilaron entre un aumento del 1,8 por ciento en Marmion, en el noroeste de la ciudad, y un 10,6 por ciento en Henley Brook, en el noreste de Perth".
Ezzy dijo que la oferta total en Perth es aproximadamente un 43 por ciento inferior a la media.
"Perth ha demostrado una fortaleza excepcional durante el último año, con valores que aumentaron un 5,7 por ciento en los tres meses anteriores a agosto y un 24,4 por ciento en el último año".
Si a esto le sumamos la escasez de viviendas en bolsa y el fuerte flujo de inmigrantes interestatales que llegan a Australia Occidental, su relativa asequibilidad en comparación con la de Sídney y Brisbane, y las sólidas condiciones económicas han contribuido a mantener la presión al alza sobre los valores.
