قیمت املاک استرالیا همچنان در حال افزایش است، اما سرعت پایین‌تر رشد نشان می‌دهد که محدودیت‌ها در حال تاثیرگذاری است؛ یک اقتصاددان پیش‌بینی کرده که سقوط دیگری برای بازار مسکن ملی در سال ۲۰۲۴ رخ دهد.
گزارش‌های CoreLogic نشان می‌دهد که در سطح ملی، ارزش خانه ها در دسامبر ۰.۴ درصد افزایش یافت و در سال ۲۰۲۳ هم افزایشی ۸.۱ درصدی رخ داد.
رشد ماهانه کمترین افزایش از شروع روند صعودی از فوریه ۲۰۲۳ بود.
در حالی که به دلایل مختلف قیمت‌ها در دو شهر بزرگ ثابت ماندند، برای ماهی دیگر قیمت‌ها در پرت، بریزبن و آدلاید افزایش یافتند.
بر اساس شاخص ارزش ماهانه خانه ارزش مسکن در سه شهر کوچکتر از ماه می حدود یک درصد در ماه افزایش یافته است.
گسترش نابرابری
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت که گسترش نابرابری بین شهرها و مناطق روند تعیین کننده سال ۲۰۲۳بود.
به گفته او این موضوع را می‌توان «به عوامل مرتبط با تقاضا و عرضه نسبت داد».
او گفت که محدودیت‌ها در پایتخت‌های کوئینزلند، ساوف استرالیا و وسترن استرالیا به اندازه ملبورن و سیدنی شدید نیست.
در ملبورن و سیدنی، رشد مسکن از ماه جون به شدت کاهش یافته است و هر دو بازار هنوز به بالاترین حد خود بازنگشته‌اند.
در شهر سیدنی ، قیمت خانه در ماه دسامبر ۰.۲ درصد افزایش یافت. از سمتی ارزش ملبورن ۰.۳ درصد کاهش یافت و دومین ماه کاهش رخ داد.
برای سه شهر کوچک دیگر، به طور کلی سال ملایم‌تری در زمینه مسکن رخ داد.
ارزش مسکن هوبارت طی ۱۲ ماه ۰.۸ درصد کاهش یافت، داروین کاهشی ۰.۱درصدی داشت و منطقه پایتخت استرالیا رشد ملایم ۰.۵ درصدی را ثبت کرد.
پیش بینی بازار مسکن در سال ۲۰۲۳ چیست؟
لاولس گفت که در سطح ملی بازار مسکن تا حدی شتاب خود را از دست داده است.
او گفت: «پس از اینکه رشد ماهانه ارزش مسکن در ماه می با ۱.۳ درصد به اوج خود رسید، عوامل مختلف مثل افزایش نرخ بهره و فشارهای زندگی باعث آرام‌تر شدن بازار در نیمه دوم سال شدند.»
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP، گفت که بازارهای دارایی در معرض خطر سقوط دیگری قرار دارند، چراکه رشد قیمت‌ها در حال حاضر کاهش یافته است.
او در یادداشتی نوشت: «کمبود عرضه در مواجهه با مهاجرت شدید در سال ۲۰۲۳ دست بالا را داشت، اما به نظر می‌رسد که نرخ‌های بهره بالا و تاثیر تأخیر آن‌ها اکنون نقش خود را اجرا می کنند.»
در این شرایط، اقتصاددانان این گروه انتظار دارند ارزش خانه‌ها در سطح ملی در سال ۲۰۲۴ بین سه تا پنج درصد کاهش یابد.
او پیش‌بینی کرد که قیمت‌ها تا اواسط سال به کمترین میزان خود برسد و تا اواخر سال ۲۰۲۴ شروع به بهبود کنند.
