یک تحلیل جدید در مورد بازار مسکن در استرالیا حاکی از این است که شرایط بازار اجاره مسکن در این کشور برای افرادی که حداقل دستمزد را می گیرند و یا دریافت کننده پرداختی های حمایتی دولتی هستند مناسب نیست.
این در حالی است که زمان زیادی تا برگزاری انتخابات فدرال استرالیا باقی نمانده است و تقاضاهای زیادی برای افزایش حقوق و مزایای بیکاری موسوم به Newstart مطرح شده است.
سوفی اشمیت (Sophie Schmidt) چهار سال است که در جستجوی یک کار تمام وقت بوده است.
در حال حاضر، وی که ۲۹ سال سن و مدرک لیسانس هنر دارد ۵ ساعت در هفته در یک مرکز فوتسال در شمال ملبورن کار می کند.
بخش دیگر درآمد وی از طریق حقوق بیکاری که دولت پرداخت می کند تامین می شود اما بخش عمده درآمد وی صرف اجاره خانه ای می شود که وی با ۵ نفر دیگر به صورت مشترک اجاره کرده است.
وی می گوید: "من برای مدت ۸ سال به طور مقطعی دریافت کننده حقوق بیکاری یا Newstart بوده ام. من به طور جدی در پی پیدا کردن کار برای داشتن درآمد کافی بوده ام تا دیگر دریافت کننده حقوق Newstart نباشم."
خانم اشمیت یکی از میلیون ها استرالیایی است که یک تحلیل جدید نشان می دهد در بازار مسکن استیجاری استرالیا شرایط دشواری دارند.
مرکز Anglicare Australia در دهمین گزارش سالانه خود تحت عنوان "نگاهی به توان مالی اجاره مسکن" (Rental Affordability Snapshot) به بررسی بیش از ۶۹ هزار مسکن اجاره ای که در روز ۲۳ مارس امسال آگهی شده بودند پرداخته است.
این مرکز سپس به ارزیابی این موضوع پرداخت که این خانه های اجاره ای تا چه حد برای افرادی که دریافت کننده پرداختی های رفاهی دولتی هستند و یا افرادی که حداقل دستمزد را دریافت می کنند قابل استطاعت هستند.
کیسی چمبرز (Kasy Chambers) مدیر مرکز Anglicare Australia می گوید نتایج این بررسی حاکی از شرایط سخت برای چنین افرادی است.
وی می گوید: "در دهمین سال انجام این تحلیل، میزان قابل استطاعت بودن پایین تر از همیشه است. از بین ۶۹ هزار و ۵۰۰ خانه ای که آگهی شده بود، اگر شما مجرد و دریافت کننده حقوق نیواستارت باشید، فقط دو خانه برای شما قابل استطاعت بود."
این مرکز میزان قابل استطاعت بودن اجاره را بر اساس یک معیار که در سراسر این کشور پذیرفته شده است تعریف می کند، یعنی این که میزان اجاره کمتر از یک سوم از درآمد خانواده باشد.
اجاره که بالاتر از ۳۰ درصد در آمد خانواده باشد باعث ایجاد شرایط سخت اقتصادی و نداشتن بودجه لازم برای دسترسی به سایر مایحتاج و خدمات ضروری می شود.
این تحلیل مشخص کرد که از ۶۹ هزار و ۴۸۵ خانه اجاره ای که آگهی شده بودند فقط ۲/۲ درصد یعنی هزار و ۵۵۲ خانه برای یک فرد مجرد که دریافت کننده حداقل دستمزد بود قابل استطاعت بود و برای فردی که حقوق مستمری سالمندی یا از کارافتادگی دریافت می کرد فقط ۰/۵ درصد یعنی ۵۱۷ خانه بود.
در هیچ یک از شهرهای بزرگ استرالیا هیچ خانه ای آگهی نشده بود که برای یک فرد مجرد دریافت کننده حقوق نیواستارت و یا کمک هزینه جوانان موسوم به Youth Allowance قابل استطاعت باشد.
خانم چمبرز می گوید دولت اگر می خواهد از بی خانمان شدن برخی از آسیب پذیرترین افراد پیشگیری کند باید در سراسر این کشور در زمینه تامین مسکن برای افراد کم درآمد سرمایه گذاری کند.
وی می گوید: "ما واقعا باید از هر دولتی که پس از انتخابات فدرال ۱۸ مه اداره کشور را به دست می گیرد بخواهیم تا مصمم به ساختن خانه های اجتماعی یا social housing باشد و از طریق همکاری با ایالت ها و قلمروها توازن بهتری را در بازار مسکن برای مستاجران ایجاد کند."
این در حالی است که تقاضاهای بیشتری برای افزایش حقوق و مزایای بیکاری مطرح شده است. میزان این پرداختی در طول ۲۵ سال گذشته یک افزایش واقعی نداشته است.
میزان این پرداختی برای یک فرد مجرد در حال حاضر ۲۷۰ دلار در هفته یعنی حدود ۴۰ دلار در روز است.
حزب کارگر وعده داده است در صورت پیروزی در انتخابات فدرال در ماه مه میزان این پرداختی را افزایش خواهد داد.
کسندار گولدی (Cassandra Goldie) رییس شورای خدمات اجتماعی استرالیا می گوید میزان پرداختی نیواستارت باید به میزان ۷۵ دلار در هفته افزایش پیدا کند.
وی می گوید: "یک عدم ارتباط بزرگ بین دولت فعلی و جوامع محلی وجود دارد، جوامعی که هر روز شاهد این هستند که تعداد زیادی از مردم از عهده مخارج زندگی برنمی آیند. این گزارش در یک زمان مهم در آستانه انتخابات فدرال ارائه شده است و این خیلی خوب است چون به سیاستمداران یادآوری می کند چه چیزی باید واقعا مورد توجه باشد."
یک نظر سنجی که در اوایل ماه آوریل به سفارش شورای خدمات اجتماعی استرالیا و توسط مرکز تحقیقاتی Essential انجام شده بود نشان داده بود که ۷۲ درصد از استرالیایی ها معتقدند حقوق بیکاری باید افزایش پیدا کند.
دکتر گولدی می گوید: "تامین مسکن در مورد سرمایه گذاری املاک نیست. این در مورد افرادی است که نیاز به جایی امن و مطمئن برای زندگی دارند. ما می دانیم که یک مشکل مزمن در مورد افرادی داریم که حقوق های کم و ناچیز دریافت می کنند. ما باید میزان حقوق نیواستارت را افزایش دهیم و باید به این بحران درباره قابل استطاعت بودن مسکن در استرالیا پاسخ دهیم."
کیسی چمبرز مدیر مرکز Anglicare Australia می گوید حقوق و مزایای بیکاری نه تنها باید افزایش پیدا کند بلکه باید همواره متناسب با افزایش هزینه ها باشد.
وی می گوید: "این کاملا مشخص است که حقوق نیواستارت باید افزایش پیدا کنه ولی ما نباید فقط آن را افزایش بدهیم بلکه باید اطمینان حاصل کنیم که میزان آن همیشه بالا می ماند، یعنی نه تنها میزان آن را افزایش دهیم، بلکه این افزایش همیشه همراه با افزایش هزینه ها صورت گیرد، بویژه با توجه به اجاره مسکن."
سوفی اشمیت می گوید بسیاری از افراد در شرایط مشابه شرایط وی هستند و در پرداخت اجاره مشکل دارند و بهمین دلیل هر حزبی که پیروز انتخابات فدرال می شود باید در این خصوص اقدام کند.
وی می گوید: "من فکر می کنم باید مسکن اجتماعی بیشتری ارائه شود و بیشتر در دسترس قرار گیرد. من فکر می کنم همچنین باید یک سقف برای میزان اجاره ها تعیین شود ولی افزایش حقوق Newstart می تواند یک شروع خوب باشد.
