بهای مسکن در اکثر شهرهای استرالیا رو به افزایش است و شاخص متوسط بهای مسکن در سطح کل کشور برای نخستین بار در ۱۹ ماه گذشته حکایت از رشدی مثبت دارد. این امر با وجود ادامه رکود اقتصادی در کشور صورت می گیرد.
قیمت مسکن در استرالیا در ماه گذشته به طور متوسط ۱/۷ درصد افزایش یافته است. این افزایش بهای مسکن در سیدنی به طور متوسط معادل ۲/۷ درصد و در ملبورن معادل ۲/۲ درصد بوده است.
قیمت ها هنوز در کلیه شهرهای بزرگ استرالیا به استثناء هوبارت و کانبرا پایین تر از اوج تاریخی پیشین است. در داروین بهای مسکن در حال حاضر به طور متوسط ۳۰ درصد پایین تر از رکورد تاریخی گذشته و در پرت ۲۱ درصد کمتر از قیمت های پیشین است.
شاخص ارزش مسکن CoreLogic در ماه اکتبر امسال در سطح ملی به ۱/۷ درصد افزایش یافت. همین امر سبب افزایش ۰/۱ درصدی این شاخص در یک بازه زمانی یک ساله شد.
تیم لالس رئیس بخش پژوهشی موسسه CoreLogic می گوید این نخستین بار از ماه آپریل سال ۲۰۱۸ است که شاهد افزایش سالانه شاخص بهای مسکن در استرالیا هستیم.
آقای لالس گفت: " "تاثیر کاهش ۰/۷۵ درصدی نرخ بهره بانکی توسط بانک مرکزی، تغییرات اعمال شده توسط APRA در وام های مسکن و مرتفع کردن بی ثباتی پیرامون اصلاحات مالیاتی در پی نتایج انتخابات فدرال، دلایل اصلی این بهبود شرایط است".
او افزود: "این پیشبینی که نرخ بهره های بانکی احتمالا ظرف ماه های آتی کاهش پیدا می کند و بهبود وضعیت استطاعت خرید مسکن آنهم پس از یک دوره رکود طولانی در شمار عواملی هستند که سبب افزایش بهای مسکن شدند".
در همین حال رایان فلسمن اقتصاددان ارشد از موسسه کام سک (CommSec) گفت: "بهای مسکن در استرالیا در حال افزایش است. بهای مسکن در مقیاس ملی در ماه نوامبر به میزان حتی بیشتر از ۱۶ سال گذشته افزایش یافت و در شهرهای پرجمعیت استرالیا مانند سیدنی قیمت مسکن به میزان ۲/۷ درصد افزایش یافت. این میزان افزایش معادل بیشترین افزایش ماهانه بهای مسکن در ۳۱ سال گذشته است".
او افزود: "نرخ پایین بهره های بانکی از نظر تاریخی و تسهیل استانداردهای مربوط به تخصیص وام های بانکی نیز در شمار دلایلی است که در افزایش بهای مسکن نقش ایفا کرده اند".
برخی از کارشناسان بر این باورند که نشانه هایی از اشتیاق و عجله برخی از فروشندگان مسکن برای ورود زودهنگام به بازار و استفاده از شرایط کنونی بازار نیز مشاهده می شود.
آمار مربوط به حراج های هفتگی مسکن که موسسه CoreLogic آن را منتشر کرده است حاکی از آن است که بیش از ۳۰۰۰ خانه تنها در روزهای پایانی هفته گذشته در حراج (Auction) شرکت کرده اند. این تعداد در واقع بیشترین تعداد از ماه مارچ سال ۲۰۱۸ تا کنون است.
با آنکه تعداد خانه هایی که برای فروش وارد بازار مسکن می شوند بیشتر شده است، اما نرخ فروش اولیه در سرتاسر شهرهای اصلی استرالیا ۷۹ درصد است. این عدد در واقع ۰/۱۰ درصد بیشتر از روزهای پایانی هفته گذشته است.
رکوردی جدید ظرف چند ماه آینده
با در نظر گرفتن روند کنونی بازار، آقای لالس پیشبینی می کند که دو شهر بزرگ استرالیا یعنی سیدنی و ملبورن ظرف چند ماه آینده یک افزایش تاریخی مسکن را تجربه خواهند کرد.
او در گفتگو با ای بی سی گفت: "ارزش بهای مسکن در شهر ملبورن هنوز به میزان ۴ درصد از اوج پیشین بهای مسکن پایین تر است. در نتیجه بهبود وضعیت احتمالا در زمان کوتاه تر، شاید ظرف دو ماه آینده رخ خواهد داد".
او افزود: "در سیدنی، این اتفاق ظرف چهار ماه آینده رخ خواهد داد. بهای مسکن در سیدنی هنوز هشت درصد پایین تر از اوج بهای مسکن در سال ۲۰۱۷ است".
