افزایش "قدرتمند" قیمت مسکن در شهرهای سیدنی و ملبورن در ماه گذشته باعث افزایش بهای متوسط مسکن در سطح ملی در استرالیا شد. اگرچه تحلیلگران در عرصه اقتصاد هشدار می دهند که افزایش محسوس قیمت ها در ماه آگوست لزوماً به معنای شروع دوره رونق بازار مسکن در کشور نیست.
شاخص ماهانه بهای مسکن که به تازگی توسط موسسه CoreLogic منتشر شده است حاکی از افزایش ۰/۸ درصدی قیمت مسکن در مقیاس ملی است. این در حالی است که افزایش قیمت مسکن در شهر سیدنی دو برابر این مقدار (۱/۶ درصد) بوده است.
افزایش ماهانه بهای مسکن در ملبورن به میزان ۱/۴ درصد نیز سهم قابل توجهی در متوسط افزایش بهای مسکن در مقیاس ملی در ماه گذشته در استرالیا ایفا کرد.
بر اساس داده های موجود در شاخص مذکور، کانبرا با ۰/۸ درصد افزایش بها، هوبارت با ۰/۵ درصد افزایش و بریزبن با ۰/۲ درصد افزایش در ماه آگوست به ترتیب پس از سیدنی و ملبورن قرار گرفته اند.
این در حالی است که بهای متوسط مسکن در داروین منهای ۱/۲ درصد و در پرت منهای ۰/۵ درصد و در آدلاید منهای ۰/۲ درصد کاهش داشت.
بهای مسکن در مناطق روستایی و حاشیه ای استرالیا نیز به طور متوسط با کاهش ۰/۱ درصدی قیمت مسکن در ماه آگوست مواجه شد.
با آنکه قیمت مسکن برای دومین ماه پیاپی در شهرهای سیدنی و ملبورن افزایشی متوسط را تجربه کرده است اما آقای تیم لالس از موسسه CoreLogic' می گوید نتایج بازار مسکن در ماه آگوست سطح دیگری را درنوردید.
او در گفتگو با بخش خبری ای بی سی گفت: "آمار مربوط به ماه آگوست به طور جدی نشان از گامی مثبت به سمت جلو دارد که باید گفت با نرخ به مراتب قدرتمندتری از آنچه ما انتظار داشتیم، در حال رشد است".
آقای لالس اگرچه گفت نرخ افزایش قیمت مسکن ظرف ماه های آینده با تعدادی از سیاست های بانک مرکزی استرالیا و سازمان تنظیم کننده APRA ارتباط خواهد داشت چرا که آنها ممکن است بار دیگر نسبت به این موضوع که بدهی خانوارهای استرالیایی افزایش پیدا کند، واکنش نشان دهند".
آقای لالس گفت فصل فروش مسکن در بهار امسال به نوعی مانند یک آزمون برای بازار مسکن عمل خواهد کرد.
او گفت یکی از عوامل کلیدی در افزایش بیشتر قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا معمولا تعداد بیشتر املاک و مستغلاتی است که در این فصل از سال وارد بازار مسکن می شود.
او افزود: "در خلال چند سال گذشته شاهد ورود تعداد زیادی از املاک به بازار مسکن نبودیم. فرض من این است که با بهبود شرایط بازار مسکن باید شاهد افزایش اعتماد فروشندگان و احتمالا افزایش تعداد املاکی باشیم که وارد بازار مسکن می شوند".
این اقتصاددان برجسته اگرچه خاطر نشان کرد که او مطمئن نیست که در صورتی که این امر محقق شود آیا خریداران بیشتری نیز همخوان با تعداد فروشندگان در این بازار حضور خواهند یافت یا خیر.
شین الیور اقتصاددان ارشد موسسه AMP Capital نیز با این نظر موافق است که این روند افزایش قیمت در نهایت ظرف یک سال آینده به افزایش قیمتی ۵ درصدی در سیدنی و ملبورن منتهی خواهد شد.
