Poin Utama
- Rumah baru Anda bisa menjadi rumah proyek atau dirancang secara arsitektur.
- Ukuran dan peningkatan secara signifikan akan meningkatkan biaya bangunan.
- Anda dapat mengajukan permohonan untuk menjadi pembangun pemilik.
Meskipun membeli rumah yang sudah ada mungkin tampak mudah, proses membeli tanah dan membangun rumah Anda sendiri membutuhkan perencanaan dan pertimbangan yang cermat.
Berikut ini cara Anda dapat menavigasi membangun rumah Anda sendiri di Australia.
Setiap tahun di Australia banyak orang memenuhi impian mereka untuk membeli tempat yang dapat mereka sebut rumah, tetapi membeli rumah yang sudah dibangun bukanlah pilihan yang disukai bagi sebagian orang. Mereka mungkin ingin membangunnya dari awal untuk membuat rumah yang disesuaikan dengan preferensi desain spesifik mereka dan fitur yang diinginkan.
Justin Hill adalah CEO JSH Projects. Dia menjelaskan apa yang perlu dilakukan setelah membeli sebidang tanah.
“Anda akan membeli tanah tanpa tempat tinggal di sana. Kemudian Anda harus melalui semua persetujuan untuk mendapatkan aplikasi pengembangan, konstruksi, sertifikat, mengamankan pembangun dan kemudian melanjutkan untuk membangun rumah yang telah Anda rancang di blok tanah itu.”
Cara mengamankan keuangan Anda
Mengamankan keuangan baik untuk lahan maupun konstruksi dapat membuat prosesnya lebih mudah. Sandip Nagadiya adalah broker hipotek di Centrum Finance Solutions yang berbasis di Sydney. Dia menyarankan bahwa lebih baik mengajukan kedua pinjaman bersama-sama.
“Kita bisa mengajukan pinjaman tanah dan konstruksi bersama. Itu akan menjadi skenario yang ideal. Apa yang dilakukan mayoritas bank adalah persetujuan konstruksi mereka berlaku selama satu tahun. Misalnya, jika Anda memiliki kontrak konstruksi, jika Anda memiliki izin bangunan dan jika Anda memiliki semua dokumen, bank akan memberi Anda persetujuan penuh.”
Mr Nagadiya juga merekomendasikan untuk memasukkan klausul dalam kontrak yang mengunci biaya untuk periode tertentu, memastikan Anda terlindungi dari kenaikan harga yang tidak terduga.
“Selalu pastikan Anda menggunakan kontrak bangunan dengan harga tetap. Kontrak bangunan dengan harga tetap berarti mengambil dalam kontrak bangunan, selalu masukkan klausul bahwa harus ada 120 hari atau enam bulan, harga tidak boleh dinaikkan... [Hal] kedua adalah bahwa segera setelah tanah selesai, selalu bertujuan untuk memulai konstruksi sesegera mungkin karena semakin banyak konstruksi Anda tertunda, semakin Anda harus membayar bunga.”
Cobalah untuk mengamankan pinjaman untuk tanah dan konstruksi. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
Mr Hill mengatakan memiliki diskusi terperinci dengan pembangun sangat penting untuk memastikan bahwa proyek tetap dalam anggaran yang diantisipasi. Langkah ini membantu menghindari biaya tak terduga dan memastikan proses konstruksi yang lebih lancar.
“Setelah Anda menetapkan harga pembelian untuk tanah, maka Anda benar-benar perlu duduk dengan pembangun dan mendiskusikan anggaran dan berapa banyak yang harus Anda belanjakan untuk pembangunan. Jadi Anda tidak ingin memaksimalkan modal secara berlebihan.”
Anda juga memerlukan kontingensi di sana, yang umumnya setidaknya 10 persen jika pembangunan selesai.Justin Hill, CEO, Proyek JSH
“Aspek terpenting dari anggaran pembangunan adalah merancang rumah dengan anggaran itu sebelum gambar selesai,” tambahnya.
Justin Hill, CEO, JSH Projects
Ada berapa jenis pembangun?
Umumnya ada dua jenis pembangun rumah di Australia: pembangun rumah proyek dan pembangun rumah arsitektur.
“Dengan pembangun rumah proyek, mereka akan memiliki gambar atau desain di situs web mereka yang dapat mereka bawa kepada Anda,” Mr Hill menjelaskan.
“Dan selama gambar dan desain itu sesuai dengan blok yang telah Anda beli seperti lebar [dan] ukuran... apakah itu miring atau rata? Kemudian mereka akan memiliki sejumlah rumah atau desain yang dapat Anda pilih untuk blok itu.
“Kemudian ketika Anda masuk ke pembangun rumah arsitektur, Anda akan mendesain rumah itu dengan arsitek dan lebih disukai dengan pembangun. Mereka tidak akan memilikinya hanya untuk memberikannya kepada Anda. Anda akan menyesuaikannya dengan blok yang Anda beli.”
Apakah Anda memilih rumah proyek atau rumah yang dirancang secara arsitektur, semakin besar bangunannya, semakin tinggi biayanya. Ukuran memainkan peran penting dalam menentukan keseluruhan biaya konstruksi.
“Anda memiliki paket dasar yang akan menjadi rumah yang lebih kecil. Semuanya didasarkan pada meter persegi. Jadi biaya terbesar untuk membangun adalah meter persegi tambahan. Semakin banyak meter persegi tambahan, semakin besar biayanya,” kata Hill.
Biaya akan tergantung pada ukuran dan peningkatan apa pun. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
“Umumnya setiap pembangun rumah proyek akan memiliki paket upgrade tambahan. Itu mungkin peralatan yang ditingkatkan, tapware, semua jenis barang seperti itu... Dan mereka akan memiliki rentang premium... yang akan ditampilkan sepenuhnya, memiliki lebih banyak daya tarik jalanan, cerita ganda, tetapi itu mungkin biayanya dua kali lipat, pada saat Anda selesai. Itu umumnya bagaimana rumah proyek akan bekerja.”
Mengikuti desain dan rencana yang disediakan oleh pembangun rumah proyek akan membuat proses persetujuan dan konstruksi lebih cepat dan lebih hemat biaya. Rencana yang dirancang sebelumnya sering merampingkan proses, mengurangi waktu dan biaya.
“Umumnya pembangun rumah proyek, lebih baik tetap dalam desain mereka dan dalam gambar yang telah mereka tetapkan dalam bisnis mereka karena mereka memiliki model bangunan untuk itu. Mereka bisa mendapatkan persetujuan mereka jauh lebih cepat di tanah dan umumnya, setiap perubahan yang Anda buat pada gambar atau desain yang disediakan yang sudah ada di rumah pasti akan dikenakan biaya lebih banyak daripada biaya per meter persegi untuk desain yang sudah Anda bayar,” kata Mr Hill.
Sementara rumah yang dirancang secara arsitektur mungkin lebih mahal daripada rumah proyek, Anda mendesainnya dari bawah ke atas. Ini berarti tidak ada biaya tambahan untuk membuat perubahan nanti. Hal ini memungkinkan desain yang lebih personal tanpa perlu modifikasi mahal di masa mendatang.
Berpegang teguh pada desain pembangun proyek akan membuat konstruksi lebih cepat dan lebih hemat biaya. Credit: courtneyk/Getty Images
Pembangun pemilik
Selain bekerja dengan pembangun konvensional untuk membangun rumah Anda, ada opsi untuk mengambil peran pemilik-pembangun. Memperoleh lisensi pemilik-pembangun memungkinkan Anda untuk mengelola proyek rumah Anda sendiri, memberi Anda wewenang untuk mengawasi dan mengoordinasikan berbagai perdagangan untuk proses konstruksi. Pendekatan ini memberikan kontrol yang lebih besar atas proyek dan dapat menyebabkan potensi penghematan.
“Anda bisa menjadi pembangun pemilik sehingga Anda dapat mengajukan permohonan izin pemilik-pembangun. Sehingga memungkinkan Anda untuk mengelola proyek rumah Anda sendiri. Namun, Anda masih harus mengontrak perdagangan yang memenuhi syarat, jadi profesi mereka. Tetapi Anda bisa menjadi satu-satunya pembangun di bawah izin pemilik-pembangun, yang dapat Anda ajukan setidaknya sekali setiap lima tahun,” kata Hill.
Berlangganan atau ikuti podcast Australia Explained untuk informasi dan kiat yang lebih berharga tentang menetap dalam kehidupan baru Anda di Australia.
