کرایه گرفتن خانه در آستراليا یک کار بسیار مشکل است. شمار زیادی از کسانی که تازه وارد آسترالیا می‌شوند، برای یک مدت در منازل اقارب و دوستان خود یا در یک اقامتگاه موقت زندگی می‌کنند.
حبیب سلطانی، مشاور املاک در ملبورن، می‌گوید برای کرایه گرفتن یک خانه لازم است مدارک هویتی مانند پاسپورت، گواهی‌نامه رانندگی و صورت‌حساب بانکی داشته باشید.
آقای سلطانی می‌گوید، معمولاً پناهندگان تازه‌وارد مدارک هویتی چون پاسپورت و گواهی‌نامه رانندگی را ندارند و به همین دلیل، با دشواری می‌توانند خانه پیدا کنند.
کرایه کردن خانه برای پناهندگان تازه‌واردی که اسناد هویتی کافی ندارند، دشوار است. Source: Pixabay
او می افزاید: «اگر خانه برای اجاره قبول شد، باند (پول ضمانت) و کرایه یک ماهه را پیش‌ازپیش باید بدهد و بعد می‌تواند خانه را تحویل بگیرد.»
حقوق و مسئولیت‌های کرایه‌نشین چیستند؟
در قوانین آسترالیا حقوق و مسئولیت‌های خاصی برای کرایه‌نشینان تعریف شده‌اند.
اگرچه قوانین اجاره خانه در ایالت‌ها و قلمروهای آسترالیا فرق می‌کنند، اما حقوق و مسئولیت‌های کرایه‌نشینان در تمام نقاط کشور یکسان هستند.
گزارش‌ها نشان می‌دهند که بسیاری از کرایه‌نشینان مشکلات و تبعیض را تجربه می‌کنند، به خصوص افراد تازه‌وارد به آسترالیا هنگام اجاره گرفتن منازل در معرض تبعیض و سوءاستفاده بیشتر قرار دارند.
آقای سلطانی می‌گوید، شخصی که خانه را به کرایه می‌گیرد، مسئولیت دارد تا از خانه به‌خوبی خانه خودش مراقبت کند.
Source: AAP-Dan Himbrechts
او می‌افزاید، شخصی که خانه را به کرایه می‌گیرد، علاوه بر مسئولیت، دارای حقوق زیادی می‌باشد.
به گفته او، مالکان باید خانه در وضعیت مناسب به کرایه بدهند و اگر مشکلی در آن ایجاد شود، مسئولیت تعمیر آن به دوش صاحب‌خانه است.
همچنین صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون اطلاع کتبی قبلی هر وقت که دلش خواست از خانه بازدید کند، اما نماینده او که همان مشاور املاک باشد، می‌تواند سه یا شش ماه بعد یک‌بار وضعیت مِلک را بررسی کند.
عزیزالله یوسفزی، وکیل مدافع ساکن در شهر آدلاید می‌گوید، اگر مشکلی بین کرایه‌نشین و صاحب‌خانه وجود داشته باشد، آن‌ها می‌توانند با مراجعه به اداره‌های مربوطه برای حل آن اقدام کنند.
اطلاعات بیشتر در مورد حقوق و مسئولیت‌های کرایه‌نشینان را در لینک‌های زیر بخوانید:
- نیوساوت‌ولز:
- ویکتوریا:
چگونه می‌توانید در آسترالیا خانه بخرید؟
خریدن خانه در آسترالیا نیز قوانین و شرایط مختص به خود را دارد.
حبیب سلطانی می‌گوید، اگر شما می‌خواهید در آسترالیا خانه بخرید، لازم است برای اخذ قرضه اسناد هویتی لازم را داشته باشید و بتوانید برای بانک ثابت کنید که شاغل هستید و درآمد دارید.
عزیزالله یوسفزی می‌گوید، هنگام خرید خانه مهم است تا خریدار اطمینان حاصل کند که تصدیق قرضه را با خود دارد و قبل از امضای قرارداد، مشورت حقوقی بگیرد.
آقای یوسفزی می‌گوید:«وقتی که مردم خانه می‌خرند، باید متوجه این باشند که خانه‌ای را که می‌خواهند بخرند، خریده می‌توانند یا نه؟ هدف این است که آیا پول یا قرضه‌ای که از بانک می‌گیرند، می‌تواند به این اندازه باشد یا خیر؟ پس بهتر آن است که قبل از اقدام به خرید خانه، خود را از قرضه بانکی مطمئن بسازند.»
«قبل از آن‌که خانه بخرند، بسیار مهم است که با یک مشاور حقوقی، وکیل یا قباله‌نویس (conveyancer) درباره قرارداد خانه صحبت کنند تا قرارداد یک‌بار مرور شود و از شرایط و قوانینی که در آن وجود دارند، آگاه باشند.»
«بعضی اوقات در داخل قرارداد چیزهای گنجانیده شده‌اند که مردم متوجه آن نمی‌شوند.»
زوجی با دو کودک شان در حال تماشای یک خانه فروشی Source: Getty Images
مسکن دولتي
علاوه بر خانه‌های شخصی و کرایی، تعداد کمی از مردم در خانه‌های دولتی نیز زندگی می‌کنند.
در آسترالیا مسکن دولتی به منظور حمایت از افراد کم‌درآمد ساخته می‌شود. افرادی که توانایی اجاره خانه خصوصی را ندارند، می‌توانند برای مسکن دولتی یا عمومی درخواست بدهند.
کیت جاکوبز، استاد دانشگاه تاسمانیا می‌گوید، بسیاری از مردم توان سکونت در خانه‌های خوب را ندارد و با مشکلات مالی روبه‌رو هستند.
آقای جاکوبز می‌گوید: «بسیاری از مردم توان سکونت در خانه‌های خوب را ندارند. به نظر می‌رسد اکنون صرف افراد متمول می‌توانند در آسترالیا خانه بخرند، تنها مردم بسیار پولدار می‌توانند در خانه‌های کرایی خوب زندگی کنند، لذا مردم کم‌درآمد و کسانی که به گونه مثال به پرداختی‌های رفاهی سنترلینک متکی هستند، واقعا با دشواری روبه‌رو هستند.»
بيشتر بخوانيد
چگونه می توان تنوع فرهنگی آسترالیا را بهتر درک کرد؟
به گفته او، کمبود شدید خانه‌های دولتی به این دلیل است که دولت‌ها هزینه کافی به این بخش اختصاص نمی‌دهند. او می‌افزاید، مقامات مسکن ایالتی در قسمت دادن خانه به نیازمندان به اساس شدت ضرورت شان تصمیم می‌گیرند.
متقاضیان مسکن عمومی ممکن است برای در اختیار گرفتن یک خانه دولتی ماه‌ها و شاید سال‌ها انتظار بکشند. مدت انتظار به شرایط شما نیز بستگی دارد.
اگر می‌خواهید درباره مسکن عمومی بیشتر بدانید، لطفاً از وبسایت اداره مسکن ایالت خود دیدن کنید.
