重點
- 合租屋是指與沒有血緣關係的人同住一住所。
- 生活成本的上升迫使許多人找尋合租屋
- 有需要去驗證物業的合法性和提供物業的人的身分。
在日益嚴重的生活成本危機中，越來越多的人轉向合租屋。澳洲統計局 (ABS) 將合租屋定義為兩個或兩個以上年滿 15歲、無血緣關係的人共同居住的住所。
康利(Claudia Conley )是 Flatmates 的社區經理，Flatmates是一個讓尋找合租屋的人互相聯絡的網上平台。
康利定義「合租屋是由沒有親屬關係的人組成的居所，也不是伴侶，他們住在同一屋簷下，共同承擔租金、分攤賬單和分攤房屋內的物品」。
尋求合租屋的不僅是年輕人。 Credit: Klaus Vedfelt/Getty Images
「普遍認為合租屋的住客是 35 歲以下的年輕人，但這個年齡層的人去年在flatmates上的人數實際上減少 10%，而我們看到 55 歲以上的會員，實際上在過去12個月增加了 10%，房價上升了10%，這是因為越來越多的房東加入，租出自己家裡的空置的房間，以幫助抵消我們最近看到的所有成本上升。」
經濟困難
生活成本的上升迫使許多澳洲人減少開支，並尋求在預算以內的替代方案。康利表示，由於利率上升，合租屋在過去兩年中大受歡迎。
她指「在過去的兩年裡，我認為合租屋的需求確實急增，這是因為生活成本的上升和租金危機。住在合租屋對大家來說明顯仍然是昂貴，並且仍會有成本，但與傳統的租房相比，合租屋要便宜得多。事實上，我們 85% 的會員由於經濟原因住在合租屋中，是為了存錢購買自己的房屋與生活」。
尋找合租屋的人，不僅是個人有經濟困難的人，以往沒有租屋記錄的新移民也經常尋找合租屋。
生活成本的上升表示著越來越多的人尋求與他人共用房屋。 Credit: Rafael Ben-Ari/Getty Images
凱因達爾補充「如果他們沒有記錄，他們就會很難(尋找住屋])，他們會轉為找合租屋」。
凱恩達爾表示，供應與需求關係也發揮重要的作用，使合租房成為那些在競爭激烈的租屋市場中尋求住宿的人，有更可行的選擇。
「如果我們把房子放在市場上，第一周通常會收到40 到100 份申請，這對新移民來說真的很困難，而亦有人因無法負擔，所以要出售房屋並轉為租屋。
合租屋市場可能充滿挑戰，特別是針對潛在租戶的詐騙日益增加。
傳統市場的合租屋
凱因達爾解釋，已經居住在房屋中的房客，也可以分租其住所以分攤租金，但需要事先獲得房東的批准。
「可以有一個或多個主要承租人，他們有責任按時交租，並且有責任安排一切。他（或她）是要與房地產仲介進行交流的人。」
當房東在居住期間分租房屋時，他們有責任提供所有基本設施。
凱因達爾指「 他們應該有不同的廚房、獨立的浴室，並且清潔方面有一些限制。這是他們必須達成的共同協議，才能讓房子變得適合居住。」
爭議解決
及時解決分歧，是對於維持合租屋內的每個的和平與愉快很重要。康利建議租戶和房東以書面形式保存所有訊息，以避免任何糾紛。
「強烈鼓勵雙方確保完全寫下有關安排的所有內容，包括將在家中住多久？要支付多少租金？如果居所出現小問題，會如何處理？你把重要的訊息寫下來，並讓雙方簽字。」
一對夫婦在接受專業建議。 Credit: JohnnyGreig/Getty Images
合租屋中的詐騙
合租屋市場中可能具有挑戰性，特別是針對潛在租戶的詐騙日益增加。
康利指，詐騙確實會發生，但我們可以避免。
「如果你在網路上傳訊息聯絡某人，他們會為你提供一間位於墨爾本的漂亮頂層公寓，可以欣賞到城市景觀，而且家具齊全。你擁有這些令人難以置信的設施和新電器，每週只需 200 元。這聽起來好得令人難以置信，這可能是個騙局。」
在與網路上提供商品或服務的人交易，而無法親自會面時，最好謹慎行事。
「如果有人提出很多藉口不能見面。這可能是騙局，值得警惕。」
有必要驗證物業的合法性以及與您聯繫的人的身份，特別是對於那些計劃搬到澳洲的人。
「這可能非常困難，因為你明顯希望在抵達之前安排好住宿。但從我們的角度來看，這是幫助減少詐騙的最安全的做法。」
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